ANALÝZA: Ceny luxusního bydlení v Česku rychle rostou, zájem je obrovský

Podle nové analýzy realitní společnosti Svoboda & Williams, která se soustředí na prémiový segment, zdražuje také prémiové nájemní bydlení. Starší kancelářské budovy v centru města se často mění na byty.

Ceny nemovitostí v meziročním srovnání rostou téměř dvouciferným tempem, tvrdí nová analýza realitní společnosti Svoboda & Williams, která se soustředí na prémiový segment. Podle reportu zdražuje také prémiové nájemní bydlení, a to zejména v okrajových částech Prahy. „Rok 2025 jsme zahájili s mimořádnou razancí. Ačkoli nákupní horečka, která se ze závěru loňského roku přelila ještě do ledna, později opadla, stabilní růst cen pokračuje,“ konstatuje majitel společnosti Svoboda & Williams Prokop Svoboda.

Valovi mohou začít s přestavbou Domu Radost. Vybudují v něm stovky minibytů

Reality

Přestavba pražského domu Radost na byty má stavební povolení. Žižkovskou nemovitost vlastní majitelé koupelnářské skupiny Siko. Valovi tam plánují namísto bývalých kanceláří vybudovat více než 600 malometrážních bytů doplněných o obchody, galerie, multifunkční sály či sportovní zařízení.

ČTK

Přečíst článek

Masivní zájem kupujících se podle něj následně promítl do výrazného meziročního růstu cen nemovitostí sledovaných v prémiovém vzorku Svoboda & Williams.

Tomu odpovídá i nacenění nových developerských projektů. „Růst průměrné ceny za metr táhly především prodeje novostaveb. Developeři totiž do letošních ceníků promítli loňskou tržní dynamiku,“ tvrdí Kryštof Kušiak, analytik Svoboda & Williams. Klienti společnosti ve druhé polovině loňského roku za metr čtvereční novostavby průměrně zaplatili 179 891 korun, zatímco za metr čtvereční přeprodeje 160 174 korun. Meziročně tak ceny vzrostly o devět a půl procenta.

Věžák na ostravském sídlišti se promění v luxusní bydlení. Developer sbírá peníze i od drobných investorů

Reality

Už za tři roky by měla v Ostravě být dokončena rekonstrukce výškové budovy ze 60. let. Místo kanceláří bude Mrakodrap, který vzniká podle projektu přední architektky Evy Jiřičné a jejího kolegy Petra Vágnera. Nabídne více než stovku bytů.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

„Skutečnost, že ani vyšší cenovky výrazně nezchladily apetit investorů, odráží důvěru v dlouhodobý potenciál nenasyceného trhu – zejména ve velkých městech. Praha, Brno nebo Ostrava absorbují kvalitní nabídku prakticky bez výhrad,“ tvrdí Svoboda.

Odlišná je podle něj situace v regionech. „Trh s rekreačními nemovitostmi, zejména v horských lokalitách, momentálně stagnuje. Po pandemickém boomu zájmu došlo k prudkému zlomu a nabídka nyní výrazně převyšuje poptávku.“

Mírný růst si nadále drží i ceny nájemního bydlení – oproti předchozímu pololetí vzrostly ceny bytů z nabídky Svoboda & Williams o dvě procenta na průměrných víc než čtyřicet tisíc korun. „Z dlouhodobého pohledu je patrný odliv poptávky z centra Prahy. Zatímco před deseti lety tvořily transakce v užším centru až 45 procent trhu, v uplynulém pololetí tento podíl klesl na 24 procent,“ říká Kušiak. Tento trend vytváří tlak na růst cen v okrajových částech města, kde ceny rostou napříč všemi typy dispozic.

Nájmy v širším centru se pohybují na hranici tržního maxima. A jelikož neroste ani zájem o starší kancelářské budovy v centru města, tyto se často mění na bydlení. „Vzhledem k dlouhodobému nedostatku rezidenčního bydlení v Praze předpokládáme, že bude přibývat konverzí starších administrativních budov na bytové jednotky, jako se to děje v jiných částech Evropy,” predikuje Jaroslav Waldhauser, vedoucí oddělení pronájmů kancelářských prostor Svoboda & Williams.

Kolik stojí byty u pražského metra? Pod 100 tisíc za metr čtvereční už se nejde

Reality

Pražský realitní trh překonal další významný milník. Byty, které se nacházejí v blízkosti některé ze stanic metra v Praze, už nejdou s cenovkou pod 100 tisíc korun za metr čtvereční.

Petra Nehasilová

Přečíst článek