ANALÝZA: Ceny luxusního bydlení v Česku rychle rostou, zájem je obrovský
Podle nové analýzy realitní společnosti Svoboda & Williams, která se soustředí na prémiový segment, zdražuje také prémiové nájemní bydlení. Starší kancelářské budovy v centru města se často mění na byty.
Ceny nemovitostí v meziročním srovnání rostou téměř dvouciferným tempem, tvrdí nová analýza realitní společnosti Svoboda & Williams, která se soustředí na prémiový segment. Podle reportu zdražuje také prémiové nájemní bydlení, a to zejména v okrajových částech Prahy. „Rok 2025 jsme zahájili s mimořádnou razancí. Ačkoli nákupní horečka, která se ze závěru loňského roku přelila ještě do ledna, později opadla, stabilní růst cen pokračuje,“ konstatuje majitel společnosti Svoboda & Williams Prokop Svoboda.
Přestavba pražského domu Radost na byty má stavební povolení. Žižkovskou nemovitost vlastní majitelé koupelnářské skupiny Siko. Valovi tam plánují namísto bývalých kanceláří vybudovat více než 600 malometrážních bytů doplněných o obchody, galerie, multifunkční sály či sportovní zařízení.
Valovi mohou začít s přestavbou Domu Radost. Vybudují v něm stovky minibytů
Reality
Masivní zájem kupujících se podle něj následně promítl do výrazného meziročního růstu cen nemovitostí sledovaných v prémiovém vzorku Svoboda & Williams.
Tomu odpovídá i nacenění nových developerských projektů. „Růst průměrné ceny za metr táhly především prodeje novostaveb. Developeři totiž do letošních ceníků promítli loňskou tržní dynamiku,“ tvrdí Kryštof Kušiak, analytik Svoboda & Williams. Klienti společnosti ve druhé polovině loňského roku za metr čtvereční novostavby průměrně zaplatili 179 891 korun, zatímco za metr čtvereční přeprodeje 160 174 korun. Meziročně tak ceny vzrostly o devět a půl procenta.
Už za tři roky by měla v Ostravě být dokončena rekonstrukce výškové budovy ze 60. let. Místo kanceláří bude Mrakodrap, který vzniká podle projektu přední architektky Evy Jiřičné a jejího kolegy Petra Vágnera. Nabídne více než stovku bytů.
Věžák na ostravském sídlišti se promění v luxusní bydlení. Developer sbírá peníze i od drobných investorů
Reality
„Skutečnost, že ani vyšší cenovky výrazně nezchladily apetit investorů, odráží důvěru v dlouhodobý potenciál nenasyceného trhu – zejména ve velkých městech. Praha, Brno nebo Ostrava absorbují kvalitní nabídku prakticky bez výhrad,“ tvrdí Svoboda.
Odlišná je podle něj situace v regionech. „Trh s rekreačními nemovitostmi, zejména v horských lokalitách, momentálně stagnuje. Po pandemickém boomu zájmu došlo k prudkému zlomu a nabídka nyní výrazně převyšuje poptávku.“
Mírný růst si nadále drží i ceny nájemního bydlení – oproti předchozímu pololetí vzrostly ceny bytů z nabídky Svoboda & Williams o dvě procenta na průměrných víc než čtyřicet tisíc korun. „Z dlouhodobého pohledu je patrný odliv poptávky z centra Prahy. Zatímco před deseti lety tvořily transakce v užším centru až 45 procent trhu, v uplynulém pololetí tento podíl klesl na 24 procent,“ říká Kušiak. Tento trend vytváří tlak na růst cen v okrajových částech města, kde ceny rostou napříč všemi typy dispozic.
Nájmy v širším centru se pohybují na hranici tržního maxima. A jelikož neroste ani zájem o starší kancelářské budovy v centru města, tyto se často mění na bydlení. „Vzhledem k dlouhodobému nedostatku rezidenčního bydlení v Praze předpokládáme, že bude přibývat konverzí starších administrativních budov na bytové jednotky, jako se to děje v jiných částech Evropy,” predikuje Jaroslav Waldhauser, vedoucí oddělení pronájmů kancelářských prostor Svoboda & Williams.
Pražský realitní trh překonal další významný milník. Byty, které se nacházejí v blízkosti některé ze stanic metra v Praze, už nejdou s cenovkou pod 100 tisíc korun za metr čtvereční.
Kolik stojí byty u pražského metra? Pod 100 tisíc za metr čtvereční už se nejde
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
