Bydlení znovu zdražuje. Nejvíc rostou nájmy menších a středních bytů
Nájemné ve druhém čtvrtletí rostlo ve většině velkých českých měst, nejčastěji u bytů 2+kk a 3+kk. Modelový byt 2+kk vyšel v Praze téměř na 25 tisíc korun měsíčně, v Brně na více než 20 tisíc. Pořízení vlastního bydlení na hypotéku přitom zůstává výrazně dražší než nájem.
Nájemné ve druhém čtvrtletí rostlo ve většině velkých českých měst. Zdražování se týkalo především bytů 2+kk a 3+kk, jednotlivé dispozice se ale vyvíjely rozdílně.
Měsíční nájmy se pohybovaly od 9 600 korun za byt 1+kk v Ostravě až po 32 900 korun za byt 3+kk v Praze. Vyplývá to z analýzy realitní platformy UlovDomov.cz.
V Praze vzrostlo nájemné u většiny dispozic meziročně o dvě až 14 procent. Podobný růst napříč jednotlivými typy bytů zaznamenaly také Brno a Plzeň. V Ostravě a Olomouci se ceny vyvíjely rozdílně podle velikosti a uspořádání bytu.
Pražské 2+kk zdražilo o 14 procent
V Praze se nájemné za metr čtvereční u bytů 1+kk meziročně zvýšilo o dvě procenta na 529 korun. U bytů 2+kk vzrostlo o 14 procent na 452 korun.
Naopak u bytů 3+kk nájemné kleslo o pět procent na 411 korun za metr čtvereční. Modelový byt 2+kk o rozloze 55 metrů čtverečních bylo možné ve druhém čtvrtletí pronajmout přibližně za 24 900 korun měsíčně.
Výrazně zdražovalo také Brno
V Brně rostly nájmy především u menších a středních bytů. Cena za metr čtvereční u dispozice 1+kk se meziročně zvýšila o 13 procent na 463 korun.
U bytů 2+kk nájemné zdražilo o 14 procent na 366 korun za metr čtvereční. Stejný meziroční růst zaznamenaly také byty 3+kk, u nichž cena dosáhla 318 korun.
Modelový brněnský byt 2+kk o rozloze 55 metrů čtverečních se pronajímal přibližně za 20 100 korun měsíčně.
Chatky v pražských koloniích stojí miliony a část kupujících v nich hledá levnější náhradu za byt. Jenže skutečnou hodnotu určuje vlastnictví pozemku, právní stav a to, zda se v objektu vůbec smí bydlet.
Zahrádka za cenu bytu. Pražské kolonie se mění v milionový trh
Reality
V Ostravě zdražily hlavně menší byty
V Ostravě se nájemné u bytů 1+kk a 2+kk meziročně zvýšilo až o 19 procent. U bytů 3+kk naopak zůstaly ceny beze změny.
Za modelový byt 2+kk o velikosti 55 metrů čtverečních platili nájemníci přibližně 15 600 korun měsíčně.
V Olomouci nejvýrazněji zdražily byty 3+kk, jejichž nájemné vzrostlo o 17 procent. Ceny dvoupokojových bytů spíše stagnovaly a u dispozice 2+1 mírně klesly. Modelové 2+kk vyšlo na necelých 15 900 korun.
V Plzni rostly nejrychleji nájmy bytů 1+1, 3+1 a 3+kk, a to o 14 až 16 procent. U menších dispozic bylo zdražování mírnější. Nájem modelového bytu 2+kk činil přibližně 15 400 korun.
Povolení běžného bytového domu v Praze dnes často trvá deset i více let, což omezuje nabídku a dál tlačí ceny bydlení vzhůru. Novela stavebního zákona je podle Michaely Váňové z Central Group důležitým krokem, skutečný výsledek ale ukáže až její provedení.
Byty se povolují i deset let. Novela má systém rozhýbat, rozhodne ale až praxe, říká šéfka Central Group
Reality
Hypotéka zůstává výrazně dražší
Pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotéky bylo podle indexu UlovDomov ve druhém čtvrtletí nadále nákladnější než nájem. „Kombinace rostoucích úrokových sazeb hypoték a cen nemovitostí žene měsíční splátky úvěrů stále nahoru,“ uvedl ředitel UlovDomov Michal Hrbatý.
Podle statistik České bankovní asociace Hypomonitor stoupla průměrná úroková sazba hypoték v květnu na 4,67 procenta z dubnových 4,52 procenta. V Praze a Brně byla měsíční splátka hypotéky u menších a středních bytů přibližně o polovinu až dvojnásobně vyšší než tržní nájemné.
Nejmenší rozdíl mezi náklady na vlastní a nájemní bydlení zůstává v Ostravě. U bytů 1+kk a 2+kk byla hypotéka zhruba o deset až 20 procent dražší než nájem. U bytů 3+kk však splátka úvěru převyšovala nájem přibližně o polovinu.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
