Bydlení znovu zdražuje. Nejvíc rostou nájmy menších a středních bytů
Nájemné ve druhém čtvrtletí rostlo ve většině velkých českých měst, nejčastěji u bytů 2+kk a 3+kk. Modelový byt 2+kk vyšel v Praze téměř na 25 tisíc korun měsíčně, v Brně na více než 20 tisíc. Pořízení vlastního bydlení na hypotéku přitom zůstává výrazně dražší než nájem.
Nájemné ve druhém čtvrtletí rostlo ve většině velkých českých měst. Zdražování se týkalo především bytů 2+kk a 3+kk, jednotlivé dispozice se ale vyvíjely rozdílně.
Měsíční nájmy se pohybovaly od 9 600 korun za byt 1+kk v Ostravě až po 32 900 korun za byt 3+kk v Praze. Vyplývá to z analýzy realitní platformy UlovDomov.cz.
V Praze vzrostlo nájemné u většiny dispozic meziročně o dvě až 14 procent. Podobný růst napříč jednotlivými typy bytů zaznamenaly také Brno a Plzeň. V Ostravě a Olomouci se ceny vyvíjely rozdílně podle velikosti a uspořádání bytu.
Pražské 2+kk zdražilo o 14 procent
V Praze se nájemné za metr čtvereční u bytů 1+kk meziročně zvýšilo o dvě procenta na 529 korun. U bytů 2+kk vzrostlo o 14 procent na 452 korun.
Naopak u bytů 3+kk nájemné kleslo o pět procent na 411 korun za metr čtvereční. Modelový byt 2+kk o rozloze 55 metrů čtverečních bylo možné ve druhém čtvrtletí pronajmout přibližně za 24 900 korun měsíčně.
Výrazně zdražovalo také Brno
V Brně rostly nájmy především u menších a středních bytů. Cena za metr čtvereční u dispozice 1+kk se meziročně zvýšila o 13 procent na 463 korun.
U bytů 2+kk nájemné zdražilo o 14 procent na 366 korun za metr čtvereční. Stejný meziroční růst zaznamenaly také byty 3+kk, u nichž cena dosáhla 318 korun.
Modelový brněnský byt 2+kk o rozloze 55 metrů čtverečních se pronajímal přibližně za 20 100 korun měsíčně.
Chatky v pražských koloniích stojí miliony a část kupujících v nich hledá levnější náhradu za byt. Jenže skutečnou hodnotu určuje vlastnictví pozemku, právní stav a to, zda se v objektu vůbec smí bydlet.
Zahrádka za cenu bytu. Pražské kolonie se mění v milionový trh
Reality
V Ostravě zdražily hlavně menší byty
V Ostravě se nájemné u bytů 1+kk a 2+kk meziročně zvýšilo až o 19 procent. U bytů 3+kk naopak zůstaly ceny beze změny.
Za modelový byt 2+kk o velikosti 55 metrů čtverečních platili nájemníci přibližně 15 600 korun měsíčně.
V Olomouci nejvýrazněji zdražily byty 3+kk, jejichž nájemné vzrostlo o 17 procent. Ceny dvoupokojových bytů spíše stagnovaly a u dispozice 2+1 mírně klesly. Modelové 2+kk vyšlo na necelých 15 900 korun.
V Plzni rostly nejrychleji nájmy bytů 1+1, 3+1 a 3+kk, a to o 14 až 16 procent. U menších dispozic bylo zdražování mírnější. Nájem modelového bytu 2+kk činil přibližně 15 400 korun.
Povolení běžného bytového domu v Praze dnes často trvá deset i více let, což omezuje nabídku a dál tlačí ceny bydlení vzhůru. Novela stavebního zákona je podle Michaely Váňové z Central Group důležitým krokem, skutečný výsledek ale ukáže až její provedení.
Byty se povolují i deset let. Novela má systém rozhýbat, rozhodne ale až praxe, říká šéfka Central Group
Reality
Hypotéka zůstává výrazně dražší
Pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotéky bylo podle indexu UlovDomov ve druhém čtvrtletí nadále nákladnější než nájem. „Kombinace rostoucích úrokových sazeb hypoték a cen nemovitostí žene měsíční splátky úvěrů stále nahoru,“ uvedl ředitel UlovDomov Michal Hrbatý.
Podle statistik České bankovní asociace Hypomonitor stoupla průměrná úroková sazba hypoték v květnu na 4,67 procenta z dubnových 4,52 procenta. V Praze a Brně byla měsíční splátka hypotéky u menších a středních bytů přibližně o polovinu až dvojnásobně vyšší než tržní nájemné.
Nejmenší rozdíl mezi náklady na vlastní a nájemní bydlení zůstává v Ostravě. U bytů 1+kk a 2+kk byla hypotéka zhruba o deset až 20 procent dražší než nájem. U bytů 3+kk však splátka úvěru převyšovala nájem přibližně o polovinu.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
