Byty se povolují i deset let. Novela má systém rozhýbat, rozhodne ale až praxe, říká šéfka Central Group
Povolení běžného bytového domu v Praze dnes často trvá deset i více let, což omezuje nabídku a dál tlačí ceny bydlení vzhůru. Novela stavebního zákona je podle Michaely Váňové z Central Group důležitým krokem, skutečný výsledek ale ukáže až její provedení.
Délka a procesní složitost povolovacích řízení dnes představují jednu z hlavních překážek bytové výstavby. V Praze trvá příprava a povolení běžného bytového domu často deset i více let. Takový stav je dlouhodobě neudržitelný a má přímý dopad na nedostatečnou nabídku nového bydlení i jeho rostoucí ceny.
„Schválení novely stavebního zákona ve třetím čtení považujeme za důležitý krok směrem k vytvoření funkčnějšího a předvídatelnějšího systému povolování staveb,“ říká Michaela Váňová, výkonná ředitelka Central Group.
„Za významné považujeme zejména vznik jednotné státní stavební správy v čele s Úřadem rozvoje území. Centralizace by měla přispět ke sjednocení rozhodovací praxe stavebních úřadů a k lepší předvídatelnosti povolovacích procesů díky jednotnému metodickému vedení. Důležité je také zařazení velkých bytových projektů mezi vyhrazené stavby a výslovné uznání bytové výstavby jako veřejného zájmu. Bydlení není pouze záležitostí developerů nebo jednotlivých kupujících e to zásadní podmínka pro fungování měst, ekonomiky i celé společnosti,“ dodává.
Samotné přijetí novely tak podle Váňové představuje pouze první krok. Rozhodující bude její konkrétní aplikace, nastavení přechodu na novou soustavu stavební správy a její dostatečné personální i odborné zajištění. Bez výrazného zvýšení tempa bytové výstavby nelze očekávat dlouhodobé zlepšení dostupnosti bydlení.
Nejnovější čísla ČSÚ ukazují nečekaný posun: bytovou výstavbu už netáhne Praha, ale jižní Morava. Za prvních pět měsíců se v Česku začalo stavět téměř 19 tisíc bytů, přesto ani současný boom nestačí na to, aby zkrotil ceny bydlení.
Praha ztratila prvenství. Bytový boom teď táhne jižní Morava
Reality
Levnější nabídka od konkurence nemusí automaticky znamenat úsporu. Za změnu banky můžete zaplatit tisíce za katastr, odhad i pojištění, při odchodu během fixace dokonce desítky tisíc korun. Spočítali jsme, kdy se refinancování vyplatí a kdy je lepší zůstat.
Levnější hypotéka se může prodražit. Kolik stojí odchod k jiné bance
Money
Praha zůstává nejdražší, největší realitní boom se ale odehrává jinde. Byty v Ústeckém kraji za sedm let ztrojnásobily cenu. Cenový náskok metropole se zmenšuje a dostupné bydlení mizí okres po okresu.
Levné Česko mizí. Byty v regionech zdražují rychleji než v Praze
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
