Speciálních akcí developerů bude přibývat. Kupující chtějí o ceně bytu vyjednávat
Marketingové akce developerů, jež mají posílit chuť klientů nakupovat, se budou stupňovat. Zákazníci je totiž očekávají. Chtějí o cenách bytů, které zatím neklesly, vyjednávat.
Vysoké úrokové sazby, drahé hypotéky, vysoká inflace i nárůst cen energií a stavebních prací už od letních měsíců významně ovlivňují rezidenční trh. Ten ve srovnání s loňskem významně ochladl. V září a říjnu se prodalo něco přes 500 bytů.
„Meziročně se například v Praze v období září a října jedná o pokles o téměř 56 procent. V letních měsících července a srpna trh zaznamenal meziroční propad prodejů dokonce vyšší než 80 procent,“ přiblížil Petr Hána, ředitel oddělení zaměřeného na stavebnictví a nemovitosti ve společnosti Deloitte.
Češi se pomalu a jistě zbavují chat a chalup. A ceny rekreačních nemovitostí na to začínají reagovat. Zlevňují hlavně ty v méně atraktivních lokalitách a s nějakým hendikepem, mírný pokles cen se ale očekává i u těch atraktivnějších v turisticky oblíbených destinacích.
Češi se začali zbavovat chat a chalup. Někde už ceny začaly klesat
Reality
Na cenách bytů, metr čtvereční v Praze již osm měsíců vyjde na více než 150 tisíc korun, se propad poptávky zatím zásadně neprojevil. Aktuální průměrná nabídková cena pražského bytu v developerském projektu činí 156 600 korun za metr čtvereční, cena průměrného nového bytu se tak drží pod 10 miliony korun.
Celková nabídka na trhu činí 5 618 nových volných bytů. V ročním srovnání se jedná o nárůst o 85,2 procent tj. o 2 585 bytů.
„Na primárním developerském trhu se prozatím změna neprojevila a klesající ceny nejsou patrné ani na transakčních cenách zapisovaných do katastru nemovitostí. Změnu však lze očekávat,“ dodává Hána.
Developeři spouštějí „speciální akce”
Podpořit poptávku po nových bytech se proto nyní developeři snaží celou řadou marketingových akcí. Největší tuzemský develeoper, Central Group, nabízí klientům tzv. Garantovanou hypotéku, která zaručuje, že po dobu tří let od zahájení splácení hypotéky klient posílá bance měsíční splátky odpovídající úrokové sazbě jen 2,99 procenta (podle Hypoindexu se úroky hypotéky s fixací na deset let vyšplhaly k šesti procentům pozn.red.).
Zpomalení prodejů, prudce rostoucí ceny vstupů a zdražující se financování bude i nadále dopadat na realitní trh. Už tak nedostatečnou nabídku nových bytů v příštím roce zřejmě ovlivní i pozastavení některých developerských projektů. O prvních kandidátech se nyní rozhoduje.
Developeři omezí výstavbu nových bytů. První bude nejspíš Kunovského Central Group
Reality
„Pokud se nám s bankou nedaří tyto prémiové podmínky dohodnout, rozdíl v úroku dorovnáváme ze svého. Na pořízení nového bytu klientům stačí jen 10 procent z ceny, při dokončení už mohou začít nový byt užívat a doplatek dořeší až do roku od dokončení z vlastních zdrojů nebo zvýhodněnou hypotékou,“ přibližuje finanční produkt hlavní analytik Central Group Ondřej Šťastný.
Společnost rovněž nabízí program Garance vrácení peněz, což znamená, že klient vybraný byt může až do předání kdykoliv vrátit a veškeré uhrazené peníze dostane zpět.
Speciální akce nabízí například i společnost Skanska, a to formou voucheru na vybavení bytu. Na rozdíl od Central Groupu, ne však u všech svých projektů. „Soustředíme se i na nabídku doplňkových služeb. Klientům například nabízíme, že po dokončení bytu jim zprostředkujeme pronájem s garantovaným výnosem,“ dodala Renata Vildomcová, mluvčí Skanska Residential.
Podle Hány z Delloite se bude intenzita podobných akcí stupňovat. Kupující nyní zároveň určité motivační pobídky očekávají a chtějí o cenách bytů jednat.
Korekce cen na realitním trhu nastane
K určité korekci cen na rezidenčním trhu v Česku již došlo, a to zejména u secondhandových bytů ve všech krajských městech. A další úpravu cen lze očekávat. „Ceny různých typů bytů se vyvíjí různým tempem, například panelové byty rostou či klesají mnohem rychleji než novostavby, které jsou tvůrcem trhu. Ostatní segmenty spíše reagují na jejich vývoj,” uzavírá Hána.
Nabídkové ceny bytů v Česku klesají, od začátku roku jsou nižší zhruba o pět procent. Vyplývá to z průzkumu internetového portálu Valuo.cz analyzující data z katastru nemovitostí a z veřejných nabídek i údajů realitní sítě Century 21. Byty se podle průzkumu v nabídce na realitních serverech hromadí a makléři se musejí více snažit, aby sehnali kupujícího. I tak se podle dat letos v Praze prodal byt za 85 miliónů korun.
Nabídkové ceny bytů v ČR klesly meziročně o pět procent, ukazuje průzkum
Reality
Hlavním cílem úprav stavebního zákona, které prosadil ministr Ivan Bartoš je, aby stavební řízení zůstalo na obcích, říká Klára Dostálová, bývalá ministryně pro místní rozvoj za ANO a od půlky listopadu místopředsedkyně sněmovny.
Zmatek kolem stavebního zákona zdražuje byty, říká v podcastu Dostálová
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
