Češi se začali zbavovat chat a chalup. Někde už ceny začaly klesat
Češi se pomalu a jistě zbavují chat a chalup. A ceny rekreačních nemovitostí na to začínají reagovat. Zlevňují hlavně ty v méně atraktivních lokalitách a s nějakým hendikepem, mírný pokles cen se ale očekává i u těch atraktivnějších v turisticky oblíbených destinacích.
Druhá míza chataření a chalupaření v Česku podpořená především protipandemickými opatřeními neměla dlouhého trvání. Zájem Čechů o nákup rekreačních nemovitostí začal opadat již v první polovině roku. Tehdy ještě bez významného dopadu na ceny. Aktuálně ale nastává nejenom propad poptávky, ale i cen.
„Vstupujeme teď do nové fáze výprodejů, a to hned ve třech rovinách,“ upozorňuje šéf portálu Bezrealitky.cz Jan Škrabánek.
Radmila Posadová se svou agenturou Ska Reality zprostředkovává nákupy nemovitostí ve Španělsku pro různorodou klientelu. V poslední době se zájem zvyšuje. „Ve Španělsku je inflace poloviční a v zimě stačí ten pověstný svetr. Češi tam hledají druhý domov,” poznamenává. 
Řada Čechů hledá ve Španělsku plán B pro život, říká makléřka
Enjoy
Lidé se zbavují neuvážených investic
Chat a chalup se podle něj zbavují domácnosti, které je kupovaly v posledních třech, čtyřech letech. Často impulsivně a neuváženě, za nadsazené ceny. Zároveň s představou, že je poměrně levně zrekonstruují a budou využívat. „To se ale nenaplnilo a nyní se tyto nemovitosti opět vrací na trh,“ dodává Škrabánek.
Rekreační nemovitosti prodávají i dědicové původních majitelů, protože je nyní finančně náročné o ně pečovat. Třetí vlnu pak představují lidé, kteří prodávají chaty a chalupy z nutnosti. „Buď kupují novou nemovitosti, nebo je to pro ně cesta, jak si zjednodušit hospodaření domácnosti,“ přibližuje Škrabánek.
Růst cen nemovitostí ve třetím čtvrtletí letošního roku zpomalil. Týká se to bytů, rodinných domů a částečně i pozemků. Vyplývá to z HB Indexu Hypoteční banky. Zájem podle něj je o modulární nebo kontejnerové domy a vzhledem k energetické krizi o rodinné domy vytápěné pomocí tepelného čerpadla nebo tuhými palivy.
Růst cen nemovitostí zpomaluje. Roste zájem o úsporné a modulární domky
Reality
Propad poptávky se propisuje i do cen. Až třetinový propad lze ze zkušeností serveru Bezrealitky zaznamenat u menších objektů často nezateplených a s horším přístupem, které jsou obvykle součástí chatové nebo zahrádkářské kolonie.
Chaty na Slapech či na Šumavě stále frčí
„Chalupy v dobrých regionech zatím opticky cenu drží, ale zdá se, že pouze na úrovni nabídky, takže i tady se bude muset o 15 až 20 procent zlevňovat,“ říká Škrabánek.
Část nemovitostí má šanci cenu uchovat. Jsou to ty, které se nachází v oblastech s možností celoroční rekreace, tedy v Krkonoších, na Šumavě, v Orlických horách nebo Jeseníkách.
Ceny drží i poptávka. „I nadále trvá zájem o rekreační nemovitosti v dostupné vzdálenosti od velkých měst jako jsou například Slapy, Sázava nebo v tradičních horských oblastech Krkonoš nebo Šumavy,“ dodává Eva Viktorinová z RE/MAX Power s tím, že v jejich zvýšení nabídky chat a chalup zatím nepociťují.
Luxusní apartmán nebo vila s výhledem na moře za 10 milionů korun? Není to nereálné. Zájem Čechů o koupi nemovitosti v zahraničí se zvyšuje, i vlivem války na Ukrajině. A dávno už nejsou v popředí zájmu jen tradiční lokality jako je Chorvatsko nebo Španělsko, podotýkají redakcí Newstream oslovení realitní makléři.
Vila za deset milionů? V Česku ji neseženete, v Dubaji ano
Money
Nicméně Viktorinová předpokládá, že k tomu dojde. Majitelé rekreačních nemovitostí se totiž nyní začali zajímat o ceny, kdyby se rozhodli v budoucnu pro prodej. „Aktuálně není možné z našich čísel určit, jestli dochází ke zlevňování, protože dobíhají transakce z léta, kdy pokles cen nepozorujeme. Procenta se nám projeví spíše na konci roku,“ uzavírá Viktorinová.
Nejdráž se dosud chaty a chalupy – tedy převážně objekty v zahrádkářských koloniích – prodávaly v Praze. Podle analýzy Cenového kompasu Sreality.cz se v červnu podle zatím posledních dostupných informací metr čtvereční prodával za více než 60 tisíc korun.
K nejdražším krajům dále patřily kraj Středočeský (52 tisíc za metr čtvereční), Jihomoravský a Liberecký (oba 48 500 za metr čtvereční). Naopak nejlevněji se dala chata či chalupa ve velmi dobrém stavu pořídit na Vysočině nebo v Karlovarském kraji.
Propad cen nemovitostí nelze očekávat ani v regionech. Nejlevněji se nové projekty prodávají v okresech, jako jsou Hodonín nebo Louny. V dalších, jako je Ústecký kraj, se zatím ale žádné nové byty nestaví. „Stavební náklady jsou tam vyšší než odbytová cena například na trhu se staršími byty,“ říká šéf analytické společnosti Flat Zone Vít Soural.
Vít Soural: Byt za padesát tisíc za metr? Existuje ve Vsetíně
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
