Průměrná sazba hypoték na počátku srpna zůstala nad pěti procenty, proti předchozímu měsíci se zvýšila o 0,02 procentního bodu na 5,05 procenta. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.

„Hypoteční sazby u některých bank v průběhu července opět mírně vzrostly, a potvrdily tak mírně rostoucí trend z předchozích měsíců," uvedl analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora. Sazby hypoték se pod hranicí pěti procent udržely jen dva měsíce, v květnu a červnu, přesně po třech letech. U tříleté fixace s odhadní cenou nemovitosti LTV do 80 procent lze však podle Hypoindexu stále získat hypotéku za 4,67 procenta.

Červnová sazba byla nejnižší od dubna 2022, kdy činila 4,88 procenta. Současný mírný růst tak stále znamená, že sazby se drží na úrovni, kterou měly naposledy na jaře 2022. „Při podrobnějším pohledu je patrná značná rozmanitost nabídky mezi jednotlivými bankami,“ dodal Sýkora.

Zatímco průměrná sazba mírně roste, některé banky stále nabízejí hypotéky výrazně pod hranicí 4,5 procenta. Například u hypotéky s pětiletou fixací je i v srpnu možné najít sazby již od 4,14 procenta. „Nabídka se však rychle mění a klienti musí jednat rychle a být připraveni. Banky navíc posuzují rizikový profil klientů odlišně, což dále prohlubuje rozdíly v jejich nabídkách,“ upozornil Sýkora.

Hypoteční sazby na českém trhu přešlapují na místě, stejně jako rozhodnutí ohledně snižování sazeb ze strany centrálních bank, ať již České národní banky, tak i amerického Fedu. „Obě instituce mají vliv na sazby hypoték na českém trhu. V blízké době tak nelze očekávat výrazné rozuzlení, kam se budou dále ubírat,“ doplnil vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek.

ČNB podle něj nebude reagovat dříve, než uvidí jasné zklidnění situace a pravděpodobný směr české inflace. „Proto si budeme muset zvyknout na hypoteční sazby kolem 4,5 procenta,“ odhadl.

„Hypoteční trh se podle čísel stabilizoval. Sazby, které máme nyní, budou do budoucna pravděpodobně novým normálem,“ řekl analytik Bidli Daniel Horňák. Od konce ledna vzrostla cena peněz na tříleté fixace o 0,4 bodu, aktuálně jsou podle něj banky na maržích, které jsou na hraně výnosnosti. „Dlouhodobá hodnota peněz je stále poměrně vysoká kvůli nestabilní geopolitické situaci, proto banky budou sazby spíše mírně navyšovat,“ odhadl ředitel realitní společnosti Century 21 Tomáš Jelínek.

Měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun, sjednaného do 80 procent LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,05 procenta, činí v srpnu 20 571 korun. Ve srovnání se začátkem roku je nižší o 160 korun.

Lidé si jdou pro hypotéku ve vyšším věku. A potom koupí malý byt

Reality

V Česku za posledních deset let významně stoupnul průměrný věk lidí kupujících nemovitost. V roce 2014 činil průměrný věk kupujícího 36,5 roku, v polovině roku 2024 už to bylo 42,6 roku, tedy o víc než šest let více. To je jeden ze závěrů takzvané Bílé knihy, která popisuje český rezidenční trh.

Dalibor Martínek

Přečíst článek

Zájem o hypotéky roste. Objem stoupl o devět procent na 37,5 miliard

Reality

Banky a stavební spořitelny poskytly v červnu hypotéky za 37,5 miliardy korun, což je proti květnu nárůst o devět procent. Nové úvěry bez refinancování vzrostly o sedm procent na 29,4 miliardy korun. Úrokové sazby nových úvěrů v červnu pokračovaly v mírném poklesu a snížily se v průměru ze 4,6 procenta na 4,56 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.

ČTK

Přečíst článek