Hypoteční sazby u některých bank opět mírně vzrostly, drží se nad pěti procenty
Průměrná sazba hypoték na počátku srpna zůstala nad pěti procenty, proti předchozímu měsíci se zvýšila o 0,02 procentního bodu na 5,05 procenta. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
„Hypoteční sazby u některých bank v průběhu července opět mírně vzrostly, a potvrdily tak mírně rostoucí trend z předchozích měsíců," uvedl analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora. Sazby hypoték se pod hranicí pěti procent udržely jen dva měsíce, v květnu a červnu, přesně po třech letech. U tříleté fixace s odhadní cenou nemovitosti LTV do 80 procent lze však podle Hypoindexu stále získat hypotéku za 4,67 procenta.
Červnová sazba byla nejnižší od dubna 2022, kdy činila 4,88 procenta. Současný mírný růst tak stále znamená, že sazby se drží na úrovni, kterou měly naposledy na jaře 2022. „Při podrobnějším pohledu je patrná značná rozmanitost nabídky mezi jednotlivými bankami,“ dodal Sýkora.
Zatímco průměrná sazba mírně roste, některé banky stále nabízejí hypotéky výrazně pod hranicí 4,5 procenta. Například u hypotéky s pětiletou fixací je i v srpnu možné najít sazby již od 4,14 procenta. „Nabídka se však rychle mění a klienti musí jednat rychle a být připraveni. Banky navíc posuzují rizikový profil klientů odlišně, což dále prohlubuje rozdíly v jejich nabídkách,“ upozornil Sýkora.
Hypoteční sazby na českém trhu přešlapují na místě, stejně jako rozhodnutí ohledně snižování sazeb ze strany centrálních bank, ať již České národní banky, tak i amerického Fedu. „Obě instituce mají vliv na sazby hypoték na českém trhu. V blízké době tak nelze očekávat výrazné rozuzlení, kam se budou dále ubírat,“ doplnil vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek.
ČNB podle něj nebude reagovat dříve, než uvidí jasné zklidnění situace a pravděpodobný směr české inflace. „Proto si budeme muset zvyknout na hypoteční sazby kolem 4,5 procenta,“ odhadl.
„Hypoteční trh se podle čísel stabilizoval. Sazby, které máme nyní, budou do budoucna pravděpodobně novým normálem,“ řekl analytik Bidli Daniel Horňák. Od konce ledna vzrostla cena peněz na tříleté fixace o 0,4 bodu, aktuálně jsou podle něj banky na maržích, které jsou na hraně výnosnosti. „Dlouhodobá hodnota peněz je stále poměrně vysoká kvůli nestabilní geopolitické situaci, proto banky budou sazby spíše mírně navyšovat,“ odhadl ředitel realitní společnosti Century 21 Tomáš Jelínek.
Měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun, sjednaného do 80 procent LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,05 procenta, činí v srpnu 20 571 korun. Ve srovnání se začátkem roku je nižší o 160 korun.
V Česku za posledních deset let významně stoupnul průměrný věk lidí kupujících nemovitost. V roce 2014 činil průměrný věk kupujícího 36,5 roku, v polovině roku 2024 už to bylo 42,6 roku, tedy o víc než šest let více. To je jeden ze závěrů takzvané Bílé knihy, která popisuje český rezidenční trh.
Lidé si jdou pro hypotéku ve vyšším věku. A potom koupí malý byt
Reality
Banky a stavební spořitelny poskytly v červnu hypotéky za 37,5 miliardy korun, což je proti květnu nárůst o devět procent. Nové úvěry bez refinancování vzrostly o sedm procent na 29,4 miliardy korun. Úrokové sazby nových úvěrů v červnu pokračovaly v mírném poklesu a snížily se v průměru ze 4,6 procenta na 4,56 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
Zájem o hypotéky roste. Objem stoupl o devět procent na 37,5 miliard
Reality
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
