Exšéf Modré pyramidy: Měli bychom více zdanit Airbnb

Krizi bydlení v Česku nevyřeší jen nová výstavba. Rychlý efekt by přineslo vyšší zdanění či výrazné omezení krátkodobých pronájmů, říká Michael Pupala, šéf německé BDK Bank a bývalý CEO Modré pyramidy ze skupiny Komerční Banky.

Jak řešit krizi bydlení v Česku? „Mám pocit, že se u nás diskuse o dostupnosti bydlení velmi zúžila na diskusi o tom, že je potřeba zvýšit nabídku vlastnického bydlení, a to hlavně výstavbou nových bytů. Řeší se zrychlení procesu udělování stavebních povolení, územních rozhodnutí a podobně. To je samozřejmě velmi dobře, ale všechna tato opatření mají podle mého názoru reálný dopad až v řádu let. A hlavně, vlastnické bydlení není jediná cesta, jak kvalitně a důstojně bydlet. Nesmíme zapomínat na nájemní bydlení. Na podporu dostupného nájemního bydlení existují opatření, která by se dala udělat velmi rychle,“ říká Michael Pupala.

„Samozřejmě si ale nechci hrát na chytrou horákyni, již přes rok jsem mimo ČR,“ dodává s úsměvem. Nicméně ještě loni se financování a dostupnosti bydlení věnoval na plný úvazek a během svého ročního angažmá v čele německé banky, byť s jiným zaměřením, posbíral řadu zkušeností z tamního trhu.

„Například se u nás neustále vrací diskuse ohledně hypotéky pro mladé. Tedy hypotéka s vyšším podílem úvěru k hodnotě nemovitosti pro lidi do 36 let. Osobně si myslím, že to není dobrá cesta, protože jde o podporu poptávky, zatímco nabídková strana zůstává v podstatě stát na místě,“ říká Pupala.  

Kolik stojí zateplení domu? Plán rekonstrukce včetně odhadu nákladů lze získat i zdarma

Money

Tři čtvrtiny majitelů domů v Česku uvažují o rekonstrukci, ale nemají jasno, jaké výhody jim přinese, kolik by stála a zda se jim tedy vůbec vyplatí. Tento problém jim chce vyřešit Buřinka.

Ivana Pečinková

Přečíst článek

Převládající narativ, že nedostatek bytů a přemrštěné ceny realit i nájmů se vyřeší pouze novou výstavbou, podle něj k cíli nepovede. Velkým problémem Česka je bariéra, kterou mají lidé směrem k nájemnímu bydlení. „V Německu bydlí v nájmu přes polovinu domácností a myslím, že u nás se strašně málo řeší, co pro nájemní bydlení udělat. Přitom jsem přesvědčený, že máme řadu možností. Není to jen výstavba nových bytů, pomohla by i relativně jednoduchá a hlavně rychlá opatření,“ podtrhuje Pupala.

Zdanit Airbnb

Prvním z takových opatření, které by se mohlo udělat velmi rychle na podporu trhu nájemního bydlení, by mohla být regulace krátkodobých nájmů. Airbnb, potažmo krátkodobé pronájmy, nejsou v Česku vůbec zanedbatelné. Lidé takto pronajímají své byty a domy či jejich části nejen v Praze, ale i v dalších velkých městech.

„Pokud by se příjmy z Airbnb výrazně více zdanily, či výrazně omezily, jako to má Německo či Španělsko, skokově bychom dostali na trh více nájemních bytů a nemuseli bychom tolik spoléhat pouze na výstavbu těch nových,“ namítá Pupala. Krátké pronájmy by se totiž kvůli vyššímu zdanění přestávaly vyplácet.

Druhou možností, jak regulovat Airbnb, je, že by lidé museli k této činnosti získat speciální licenci. Takovou cestou se podle Pupaly vydalo například Španělsko. „Tam si uvědomují, že jim Airbnb významně zdražuje nemovitosti. A získat tam dnes dotyčné povolení? To je téměř mission impossible,“ vyzdvihuje bankovní manažer. „Takže by se pro regulaci u nás nabízely dvě cesty. Vytipovali bychom si velká města, kde bychom tento typ pronájmu buď omezili licencemi, anebo bychom příjmy z tohoto podnikání podstatně zdanili. A výnosy z těchto daní by mohly jít na zvýšení dostupnosti pronájmů pro mladé či pro mladé rodiny, kteří by si je mohli například odečíst od daní,“ vysvětluje Pupala.  

Šéf Buřinky: Budoucnost je v energetických rekonstrukcích

Money

Role stavebních spořitelen se mění. Dříve si u nich lidé především spořili na bydlení nebo aby měli k dispozici větší naspořené sumy, které si na konci spoření vybírali. Po loňském memorandu, které uzavřely se státem, ale stavební spořitelny rozšiřují svou roli do poradenství k energetickým rekonstrukcím. Už letos na podzim by mohly domácnostem pomáhat i s kompletním podáváním žádostí o dotace, říká v rozhovoru pro Newstream CLUB předseda představenstva Stavební spořitelny České spořitelny Libor Vošický.

Věra Tůmová, Newstream & Partner

Přečíst článek

Daňová zvýhodnění pro mladé

Adresátem části opatření by mohli být právě mladí, pro které se pak nájemní bydlení stává dostupnou a přijatelnou cestou buď k pozdějšímu vlastnímu bydlení, anebo prostě přijatelnou a spolehlivou konstantou. „Dalo by se to udělat velmi elegantně a přitom naučit mladé lidi, že nájemní bydlení je normální cesta, jak bydlet anebo jak se ve finále dostat k vlastnictví bytu,“ podtrhuje bývalý nejvyšší šéf Modré pyramidy.

Hamburská smlouva

Trh pronájmů v Česku ale není kultivovaný. Pronajímateli jsou často lidé, kteří byty „schovávají“ pro své děti či vnoučata, k nim v poslední době přibývají ti, kdo si byt pořídili coby investici, která jim musí vynášet hlava nehlava. Se vztahy pronajímatel – nájemník je tak nakládáno dost volně a v podstatě realitní kancelář má svůj vlastní typ smlouvy. „Trh v Německu je daleko vyspělejší. Například moje osobní zkušenost. V Hamburku, kde bydlím, existuje takzvaná Hamburská nájemní smlouva, což je standardizovaný smluvní dokument. Je obecným, doporučeným standardem pro celou spolkovou zemi, jejíž oficiální název zní Svobodné a hanzovní město Hamburk. Přesně víte, co můžete očekávat, šablona smlouvy naprosto transparentně definuje pravidla, zakotvuje práva i povinnosti na straně nájemníka i pronajímatele. To dává obrovský smysl. Vezměte si, že u nás je to v podstatě neregulovaná věc,“ popisuje Pupala.

Výše nájemného je samozřejmě ale čistě tržní, Hamburská smlouva ale uvádí rámcová pravidla kaucí atd. „Tohle obrovsky usnadňuje proces sjednávání nájmu,“ říká Michael Pupala.

Nájemníci nebudou mít žádné zastání, říká Veselá ze sdružení nájemníků

Reality

Stát přestal dotovat Sdružení nájemníků ČR, které je jedinou organizací v zemi, která se věnuje ochraně práv nájemců. Ta nyní nemá peníze na svůj provoz a patrně zanikne. „Není žádná alternativa, není nikdo jiný,“ říká Lenka Veselá, předsedkyně sdružení. Vzhledem k rostoucí poptávce po nájemním bydlení se přitom nájemci dostávají do stále slabší pozice vůči majitelům.

Dalibor Martínek

Přečíst článek

Ze stavební spořitelny k autům

Michaela Pupalu vyslala do čela BDK Bank, plným názvem Bank Deutsches Kraftfahrzeuggewerbe, která sídlí v Hamburku, Komerční banka (KB) respektive její majoritní vlastník Société Générale, jako zkušeného transformačního lídra. BDK Bank je specializovaná banka, zaměřená na retailové i korporátní financování automotive, nicméně tématům stavebního spoření, úvěrů na bydlení, problematice bydlení, potažmo celkově retailovému bankovnictví se však Pupala věnuje i nadále velmi intenzivně. Také jako někdo, kdo v německém přístavním městě bydlí v nájemním bytě.

Kdo nekoupil, prohloupil. Apple zdraží, a to pořádně

Zprávy z firem

Rostoucí ceny komponent donutily výrobce prémiové výpočetní techniky zvýšit ceny. V USA budou iPady zdražovat o více než 15 procent, MacBooky i o 20 procent.

sta

Přečíst článek