Z trhu mizejí chatičky za pár stovek tisíc i luxusní chalupy. Češi ale víc vyjednávají o ceně
Do července prodali Češi 1545 rekreačních nemovitostí za více než 4,4 miliardy korun. Zatímco nejlevnější chaty lze pořídit za pár stovek tisíc, ty nejluxusnější dosahují desítek milionů. Trh se stabilizuje, ale rozdíly mezi cenou nabídky a skutečnou cenou, kterou kupující zaplatí, stále narůstají, konstatuje analýza realitního start-upu Reas.cz.
Češi letos zatím prodali 1545 chat a chalup, což je meziročně o devět procent více. Celková hodnota prodaných nemovitostí činila do července přes 4,4 miliardy korun, tedy o 200 milionů korun více než ve stejném období roku 2024. Nejlevnější rekreační nemovitosti jsou podle autorů analýzy ve Zlínském kraji, následovaném Vysočinou. Naopak nejvyšší průměrná cena je aktuálně ve Středočeském kraji. Oproti loňskému létu nejvíce vzrostl zájem o koupi chat a chalup v Karlovarském kraji.
Přestože se podle dat Reas prodává méně nemovitostí než dříve, kupující jsou náročnější, více investují do kvalitních nemovitostí v lepších lokalitách. „Rok 2022 byl ve znamení extrémního zájmu o rekreační nemovitosti – ceny byly na maximech a zájem výrazně podpořil covid, nakupovalo se nehledě na lokalitu či vybavení. V následujících letech však přišel spíše útlum. Letos pozorujeme mírný růst zájmu a návrat cen k úrovním z vrcholu trhu,“ řekl Michal Makoš, ředitel společnosti Reas.
Investice do nemovitostí patří mezi nejoblíbenější způsoby, jak Češi zhodnocují své peníze. Jenže špatný nájemník, nenavyšování nájmu nebo nehlídaná kauce dokážou během pár let spolykat desítky až stovky tisíc korun. Přinášíme přehled nejčastějších chyb, kterým se musí vyhnout každý, kdo chce, aby mu byt vydělával a ne naopak.
Byt jako investice. A deset pastí, do kterých se chytají i zkušení pronajímatelé
Money
Největší zájem je o chaty a chalupy ve Středočeském, Plzeňském, Jihočeském, Ústeckém a Jihomoravském kraji. Rozdíly cen mezi jednotlivými nemovitostmi jsou podle analýzy velké. Cenu ovlivňuje například lokalita, velikost pozemku, technický stav, dopraní dostupnost či atraktivita prostředí. Nejlevnější chata se letos prodala za 120 tisíc korun na Vysočině. Jednalo se o menší zahradní stavbu v původním stavu, určenou spíše k rekonstrukci. Naopak nejdražším nákupem byla luxusní chata na okraji Prahy, kterou si nový majitel koupil za téměř 19 milionů korun. Objekt nabízel nadstandardní vybavení, rozsáhlý pozemek a dobrou polohu.
Podle analýzy se v současnosti také prohlubuje rozdíl mezi cenami, za které lidé chaty nabízejí, a cenami, za které se reálně prodávají. „Na trhu s chatami vidíme výrazný posun v chování kupujících. Zatímco nabídka zůstává stabilní, rozdíl mezi inzerovanou a skutečně dosaženou cenou je větší. Aktuálně je v průměru deset až 15 procent, což potvrzuje, že lidé více zvažují každou investici a častěji vyčkávají na výhodnější podmínky,“ dodal Makoš.
Podle analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz zájem o nákup chaty či chalupy začátkem letní sezony vzrostl oproti jaru o třetinu, přesto bylo ale zájemců o rekreační nemovitosti oproti loňskému létu méně. Průměrná cena chaty či chalupy činí 3,2 milionu korun a meziročně vzrostla téměř o devět procent. Nejnovější rekreační nemovitosti v nejlepších lokalitách se ale mohly prodávat i za 6,4 milionu korun, tedy o 12,3 procenta více než ve stejném období minulého roku. Majetek Čechů v tomto typu nemovitostí přesahuje 1,2 bilionu korun.
Jak se dostat k vlastnímu bydlení ve městě? Třeba prodejem chaty či chalupy. Průměrná cena rekreačního objektu totiž hypoteticky může pokrýt více než polovinu nákladů na nákup bytu ve většině regionů. Navíc podle dat Bezrealitky právě teď nastal vhodný čas na prodej.
Nastal správný čas na koupi chalupy? Možná, na trhu je jich dost
Reality
Nabídkové ceny rekreačních nemovitostí i přes nižší poptávku stoupají. Záleží samozřejmě na tom, co a kde se prodává.
Kde leží investiční ráj českých chatařů a chalupářů? Na horách a na Lipně
Reality
I přesto, že cena chat a chalup v Česku stoupla, dají se podle portálu Bezrealitky.cz sehnat i objekty, které stojí jen pár set tisíc korun.
Chcete pryč z města? Chata se dá v Česku sehnat za pár set tisíc
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
