Starší byty meziročně zdražily o 16 procent
Byty ve starší zástavbě v posledním čtvrtletí loňského roku zdražily meziročně o 16 procent na průměrných 74 190 korun za metr čtvereční. Oproti stejnému období předchozího roku ceny rostly ve všech krajích České republiky. Nejvíce pak v Karlovarském kraji a naopak nejméně v Královéhradeckém kraji a na Vysočině. Vyplývá to z analýzy realitní kanceláře Sreality.cz.
V Karlovarském kraji vzrostly ceny ve čtvrtém čtvrtletí o meziročně o 22 procent na průměrných 48 623 korun za metr čtvereční. I tak jsou zde po Ústeckém kraji druhé nejlevnější byty v Česku. V Královéhradeckém kraji ceny vzrostly o šest procent na 56 tisíc korun za metr čtvereční, o osm procent se zvýšily na Vysočině. Nejdražší jsou tradičně starší byty v Praze, kde ceny koncem loňského roku narostly o 13 procent na 131 454 korun za metr čtvereční.
Po Karlovarském kraji byl největší nárůst v Moravskoslezském a Jihomoravském kraji, a to o 18 procent. Na jižní Moravě, a tedy v Brně, skokově meziročně vzrostla cena, přestože se oproti Karlovarskému a Moravskoslezskému jedná o jeden s nejdražších krajů k bydlení. O pozici se tradičně dělí se Středočeským krajem, kde ceny koncem roku narostly meziročně o 14 procent.
Analýza zahrnovala starší byty o výměře 50 až 80 metrů čtverečních s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk a 3+1, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci. Byty v novostavbách analýza nezahrnula.
Ceny starších bytů v Česku rostly také podle dat realitních platforem FérMakléři a Bezrealitky. Podle těch se průměrné ceny za metr čtvereční v posledním čtvrtletí pohybovaly mezi zhruba 70 tisíci až 101 tisíci korunami. Největší nárůsty cen evidovaly převážně v Ústeckém a Moravskoslezském kraji. Také tyto dvě platformy ale potvrdily trend, že ceny bytů rostly v meziročním srovnání ve všech krajích České republiky.
Praha připravuje rekonstrukci severojižní magistrály v Sokolské a Legerově ulici, kde mají přibýt přechody, 120 stromů či oddělené cyklostezky. Návrh studie úprav představili zástupci magistrátu, Prahy 2 a Technické správy komunikací (TSK), která projekt připravuje. Úpravy mají přinést zklidnění dopravní tepny, ale zároveň by neměly mít zásadní vliv na její průjezdnost. Studie zahrnuje i rekonstrukci blízké Ječné ulice a město také připravuje úpravy dalších částí magistrály.
Praha chystá rekonstrukci magistrály. Přibydou cyklopruhy a stromy
Zprávy z firem
Za loňský rok se v Praze prodalo zhruba 7 200 bytů. Jde o druhý nejlepší výsledek za 15 let, hned za rekordním rokem 2021, vyplývá z analýzy společností Central Group, Skanska Residential a Trigema. 
Realitní trh se rozběhl. Loni se prodalo nejvíc bytů za 15 let
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
