Ve Vídni byty zlevňují o 13 procent, nejvíc z Evropy. Ani tak je Rakušané nechtějí
Byty ve Vídni razantně zlevňují. Téměř 13procentní propad cen ale ještě nenarazil na své dno. Stále ještě vysoké ceny, metr čtvereční vyjde na více než 160 tisíc korun, žene Rakušany do nájmu.
Vyšší hypoteční sazby a zpřísnění pravidel pro uzavírání hypoték dopadly i na realitní trh ve Vídni. Ceny tamních realit se tam propadly ve srovnání s loňským rokem o více než 12 procent, nejvíc ze všech evropských metropolí. Metr čtvereční tam vyjde v průměru na 160 tisíc korun. A ceny budou podle odborníků klesat i nadále.
Rostoucí inflace a zvyšující se náklady na půjčky poslaly ceny bydlení strmě dolů v celé Evropě. Agentura Bloomberg se tentokrát zaměřila na evropské metropole, nejstrmější meziroční propad, a to o 12,2 procenta, zaznamenala právě ve Vídni nebo ve Stockholmu. Tam ceny ve srovnání s loňskem propadly o 6,4 procenta.
Trh s novými byty ožívá, tvrdí nejnovější analýza společnosti Skanska, Trigema a Central Group. V prvním čtvrtletí se prodalo 650 bytů, o 18 procent více než v posledním čtvrtletí loňského roku.
Realitní trh ožívá. Novostavby zlevňovat nebudou, starší byty už méně razantně
Reality
Vídeňské byty budou zlevňovat dál
Podle expertů rakouského realitního trhu ale propad cen v rakouském hlavním městě není u konce.
„Příští měsíce budou i nadále náročné. Neočekáváme, že by došlo na výrazné zvýšení poptávky,“ uvedla Martina Hirsch, generální ředitelka realitní skupiny s Real.
Bez velké krize české byty výrazněji nezlevní. Vlastní bydlení v Praze je jako červené Ferrari – nelze si jej nárokovat. Receptem na dostupnější bydlení by mohla být výstavba „mrakodrapů“, které však brání památkáři, míní hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda.
Lukáš Kovanda: Bez velké krize byty nezlevní. Dostupné byty by umožnila výstavba mrakodrapů, které brání památkáři
Názory
Ne všechna města se ale potýkají s propadem realitního trhu. Například v Miláně nebo Madridu, kde nemovitostní trh zasáhla předchozí finanční krize, ceny realit i nadále porostou.
Na kolik vyjde metr čtvereční v evropských městech?
| Londýn | 197 tisíc korun |
| Dublin | 129 tisíc korun |
| Madrid | 73 tisíc korun |
| Milán | 123 tisíc korun |
| Paříž | 263 tisíc korun |
| Vídeň | 167 tisíc korun |
| Curych | 376 tisíc korun |
| Stockholm | 168 tisíc korun |
| Berlín | 121 tisíc korun |
V době vysokých úrokových sazeb a drahých hypoték je velké téma pro developery a investory nájemní bydlení. Protože se trh s prodeji bytů téměř zastavil, do centra zájmu se dostalo podnikání v nájmu. Jenže při současné situaci ani to pro investory dobře nevychází, shodli se hosté setkání Realitního Clubu, které pořádal Newstream. 
Nájemní bydlení je z nouze ctnost, shodují se odborníci z realitního trhu
Reality
Kanceláře v Berlíně jsou mnohem dražší, v Praze se nájem vyšplhá nad 20 eur za metr čtvereční, říká šéf developerské skupiny Sekyra Group Leoš Anderle.
Šéf Sekyra Group: Kanceláře zdraží. Cenově se dostanou na úroveň Berlína
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
