Nejrůstovější rok v historii CPI Property. Společnosti Radovana Vítka loni rekordně stoupl hrubý provozní zisk
Realitní společnost CPI Property Group (CPIPG) českého miliardáře Radovana Vítka vykázala za loňský rok díky akvizicím rakouských firem Immofinanz a S Immo rekordní hospodaření, zároveň ale musí řešit vysoké zadlužení. Z zveřejněné výroční zprávy vyplývá, že firma zvýšila konsolidovaný hrubý provozní zisk o 64,9 procenta na 608 milionů eur (přes 14,3 miliardy korun).
Celková hodnota majetku firmy stoupla na 23,5 miliardy eur (552,3 miliardy korun), což je nárůst o 63,7 procenta. Zadluženost společnosti dosáhla 50,9 procenta a z výroční zprávy vyplývá, že letošním cílem je její snížení na 45 až 49 procent.
Celkové příjmy firmy se téměř zdvojnásobily a dosáhly 1,3 miliardy eur (30,6 miliard korun), což je oproti roku 2021 nárůst 93,1 procenta. Generální ředitel CPI Property Group Martin Němeček ve výroční zprávě uvedl, že rok 2022 byl pro CPI Property Group výjimečný. „Díky akvizicím v podobě rakouských firem Immofinanz a S Immo a současně s vysokou obsazeností nemovitostí ve výši téměř 93 procent se společnost stala jedním z lídrů trhu s nemovitostmi ve střední Evropě. Šlo o nejrůstovější rok v historii firmy,“ podtrhl Němeček.
Výrazně rostly i další hodnoty. Čistý příjem z obchodních činností dosáhl výše 676 milionu eur (15,9 miliard korun) a stoupl tak o 75,3 procenta. Čistý příjem z pronájmů se zvýšil o 74,1 procenta na 632 milionů eur (14,9 miliard korun). Hrubá pronajímatelná plocha se rozrostla o 85 procent na celkových 6,8 milionu čtverečních.
Liberec, město skrze ateliér Sial historicky spjaté s progresivní architekturou, se může stát prvním v Česku, v jehož katastru bude stát výškový dům ze dřeva. A to přímo v centru města.
V Liberci chtějí dřevěnou bytovku. Architekti ji navrhli jako stavebnici
Reality
„Rok 2022 byl rokem změn a ohromného růstu a rok 2023 bude rokem optimalizace a integrace,“ sdělil Němeček.
Firmu ale čeká snižování zadluženosti, která loni stoupla na 50,9 procenta z 35,7 procenta z konce roku 2021. Němeček uvedl, že to bylo důsledkem skokového růstu objemu majetku. Tím je myšlen nákup rakouských akvizic, 77 procent Immofinanz a 92 procent S Immo, což CPIPG vyšlo na osm miliard eur (188 miliard korun).
Ve výroční zprávě se uvádí, že po letošním snížení zadluženosti na 45 až 49 procent ji CPIPG chce do roku 2024 vrátit do pásma 40 až 45 procent. Proto od srpna pracuje na prodeji portfolia v hodnotě přes dvě miliardy eur (47 miliard korun) a od té doby podle Němečka získala 750 milionů eur (17,6 miliardy korun). V těchto dnech dokončila prodej rozsáhlého rezidenčního portfolia v Berlíně s plochou přes 100 tisíc metrů čtverečních a cenou v řádech miliard korun a dále kancelářskou nemovitost ve Vídni. V lednu 2023 prodala skupina CPI komerční park u Mnichova.
Česká národní banka ponechala sazby na úrovni sedmi procent. Podle členů rady tak zatím nehrozí utrhnutí mzdově-inflační spirály, ale inflace zatím neklesá dostatečně razantně, aby bylo možné sazby snížit. „Rozhodnutí to je očekávané. Cokoli jiného by vyvolávalo víc otázek než odpovědí,“ myslí si bývalý člen rady České národní banky Lubomír Lízal.
Lubomír Lízal: Sedmiprocentní sazby zůstanou déle, než si dnes všichni myslí
Money
K prodeji připravuje dalších 30 nemovitostí za asi miliardu eur (23,5 miliardy korun), a to včetně více než tisícovky bytů v projektu v Praze Hostivaři. Ze zahraničních majetků nabízí realitní miliardář na trhu například lyžařské středisko v Crans-Montaně.
Vítek je většinovým vlastníkem CPI Property s podílem více než 87 procent. Firma vlastní nemovitosti v České republice, Maďarsku, Polsku, na Slovensku, v Chorvatsku, ve Švýcarsku, dále ve Francii, Rumunsku, Rusku a Británii. Vítek je podle časopisu Forbes jedním z osmi českých dolarových miliardářů.
CPI Property Group má sídlo v Lucembursku a s jejími akciemi se obchoduje na burze ve Frankfurtu nad Mohanem. Vlastní nemovitosti v České republice, Maďarsku, Polsku, na Slovensku, v Chorvatsku, ve Švýcarsku, dále ve Francii, Rumunsku, Rusku a Británii.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
