Nájemné roste nejvíc v historii. Ceny letí nahoru v Praze, ale i na Moravě
Ceny pronájmů byly v červenci nejvyšší v historii. Meziročně zdražily o 4,5 procenta. Největší růst zaznamenaly malé byty ve velmi dobrém stavu. Z pohledu regionů pronájmy nejvíce zdražily v Praze a Zlínském kraji, vyplývá to z analýzy platformy Valuo. Kromě pronájmů vzrostly za poslední tři měsíce také ceny bytů o 1,8 procenta a rodinných domů o 1,5 procenta. V meziročním srovnání ale zlevnily.
Za poslední tři měsíce pronájmy v Česku zdražily v červenci o 1,2 procenta a o půl procenta oproti červnu. Oproti lednu roku 2020 se ceny pronájmů zvýšily o 24 procent. U malých bytů ve velmi dobrém stavu se meziročně zvýšily o 5,6 procenta. Téměř obdobným způsobem ale zdražily střední a velké byty ve velmi dobrém stavu. Naopak nejnižší zdražení pronájmů, o 4,4 procenta, zaznamenalo Valuo u velkých bytů v novostavbách. V Praze ceny pronájmů meziročně stouply o 5,8 procenta a ve Zlínském kraji o 5,6 procenta.
Nabídka volných bytů k pronájmu na realitních portálech se meziročně snížila průměrně o 11 procent, avšak zůstává vyšší než v červenci 2022, 2019 i 2018. Zatímco například na Vysočině nabídka klesla téměř o čtvrtinu, v Jihočeském kraji bylo volných bytů k pronájmu o 14 procent více.
Soutice se nachází na rozhraní okresů Kutná Hora a Benešov. Okraj obce protíná silnice vedoucí z dálnice D1 do Zruče nad Sázavou. I to dělá z tamního zámku atraktivní nemovitost. Chráněná kulturní památka s pozemkem o rozloze 50 tisíc metrů čtverečních je nyní na prodej.
Zámek kousek od Kutné Hory je na prodej. Stojí míň než byt v Praze
Reality
Byty sice zdražily za poslední tři měsíce, meziročně jsou ale levnější o 1,9 procenta a oproti maximu v roce 2022 o sedm procent. Začátkem roku 2020 byly jejich ceny nižší o 69 procent. Největší nárůst cen byl v červenci zaznamenán u malých bytů před rekonstrukcí, jejichž ceny vzrostly o 2,5 procenta za poslední tři měsíce. Nejrychlejší rostly ceny v Královéhradeckém a Pardubickém kraji, a to také o 2,5 procenta. Růst cen za tři měsíce podle Valuo vykazuje oživení realitního trhu v Česku.
Počet nabídek bytů na prodej v červenci meziročně klesl o 14 procent, čímž se podle analýzy dostal pod úroveň z roku 2018. Přesto je počet nabízených bytů stále o 54 procent vyšší než v červenci 2021, kdy byly úrokové sazby hypoték pod třemi procenty a ceny nemovitostí rostly meziročně o desítky procent. Největší propad v počtu nabídek byl v Ústeckém a Moravskoslezském kraji, kde se snížil o více než pětinu. Naopak v Karlovarském a Libereckém kraji zůstaly nabídky na stejné úrovni jako v červenci 2023.
Česká národní banka sice v srpnu opět snížila základní úrokovou sazbu (na 4,5 procenta), většina bank však stále s poklesem hypotečních sazeb nijak nespěchá. Na levnější hypotéky si tak budeme muset ještě počkat. „Ke konci letošního roku by se úroky u hypoték mohly pohybovat nad úrovní okolo 4,5 procenta. A v roce 2025 bychom se mohli dočkat úrovně okolo 4 procent,“ odhaduje Tom Kadeřábek ze společnosti Swiss Life Select, která každý měsíc sleduje pohyb hypotečních sazeb skrze svůj Hypoindex. 
Hypotéky s úrokem pod 4 procenta? Nebude to hned, ale příští rok už klidně, říká analytik
Money
Podobně jako u bytů tomu bylo také u cen rodinných domů. Sice za poslední tři měsíce zdražily, ale v meziročním srovnání jejich ceny klesly o více než čtyři procenta. Oproti maximálním cenám v roce 2022 jsou levnější o téměř 11 procent, od ledna roku 2020 ale jejich ceny vzrostly o téměř 60 procent. Ceny domů se ale podle Valuo výrazně liší region od regionu. Například v Praze ceny za poslední tři měsíce klesly o 0,4 procenta, zatímco v Plzeňském kraji byl zaznamenán růst o 3,3 procenta.
Počet nabídek domů k prodeji meziročně vzrostl o méně než čtyři procenta. V některých krajích, jako jsou Jihomoravský a Moravskoslezský kraj, Vysočina a Praha ale nabídka oproti červenci 2023 mírně klesla.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
