Fotogalerie: Pavlačový dům se proměnil na luxusní bydlení u Pražského hradu
Měšťanský dům z druhé poloviny 16. století na Valdštejnském náměstí́ na Malé Straně dlouhá léta čekal na citlivou rekonstrukci. Výzvy přizpůsobit památkově chráněný dům současným potřebám se chopil Jan Roučka a Dagmar Štěpánová ze studia Formafatal.
„Náš dům je takovou Popelkou, mezi honosnými paláci na Malé Straně, která čeká na vysvobození,” vzpomíná architektka Dagmar Štěpánová na první setkání s klienty a na to, jak jí měšťanský dům z druhé poloviny 16. století na Valdštejnském náměstí́ na Malé Straně popsali.
Klient si přál vytvořit luxusní bytové jednotky ve stávajícím pavlačovém domě. Architekti tedy museli „sáhnout“ do původních dispozic. Návrhy těch nových kromě investora posuzovali i poradci z realitní kanceláře. Výsledkem diskusí jsou tři byty na podlaží.
„Inspirací pro celkový návrh koncepce domu nám byl dům samotný, jeho kouzlo a historie,“ popisují architekti.
Velmi pečlivě museli nakládat s existujícími konstrukcemi, některé z nich navíc byli kvůli památkové ochraně nedotknutelné. Vždyť kmeny na krovy připluly do Prahy po Vltavě více než před 200 lety. „Výjimkou nejsou ani konstrukce z 16. století́, kde tesařské značky na trámech jsou svědkem prošlých staletí,“ dodávají architekti.
U nových konstrukcí architekti pečivě zvažovali, jak se snesou s kulturní památkou. Zároveň se je nesnažili zapřít. Chtěli, aby bylo jasně patrné, které to jsou.
Formafatal je mezinárodně uznávané architektonické a interiérové studio založené v roce 2015 českou architektkou Dagmar Štěpánovou, která nyní žije a pracuje v Kostarice. Studio působí mezi dvěma základnami – Kostarikou a Českou republikou – a tvoří projekty po celém světě.
Minimalistické a funkční jsou vily, které navrhla architektka Dagmar Štěpánová do džungle v Kostarice. Na 90 metrech čtverečních nabídnou veškeré pohodlí a hlavně výhled na Pacifik.
Češi „dobývají“ Kostariku. Uprostřed džungle postavili další luxusní vily
Reality
Skleněná kostka jako koupelna, svod dešťové vody v interiéru a umění na každém kroku. Tak vypadá nový domov filmového režiséra Jana Hřebejka a jeho rodiny na pražských Hřebenkách, který navrhla architektka Dagmar Štěpánová ze studia Formafatal.
Z hausbótu do řadovky na Hřebenkách. Podívejte se, jak bydlí filmový režisér Jan Hřebejk
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
