Jak bude vypadat pole u metra D? Praha tam chystá tisícovku bytů
Dnes prázdné pozemky, za pár let tisíc bytů. Praha ukázala první podobu nové čtvrti u metra D, kde mají vedle bydlení vzniknout obchody, služby, školka a další veřejná vybavenost.
Pražská developerská společnost vybrala vítěze dvou architektonických soutěží na další části Nových Dvorů v Praze 4. Takzvaný Projekt 5 navrhne studio re:architekti, Projekt 6 připraví Apropos Architects. Oba projekty mají dohromady nabídnout zhruba tisíc bytů, převážně v režimu městského nájemního bydlení.
Jeden z bloků nabídne zhruba 450 až 500 bytů a služby v parteru, druhý více než 500 bytů, maloobchodní prostory a menší mateřskou školu se zahradou. Po uzavření smluv s vítěznými studii začne příprava podrobnějších architektonických návrhů a projektové dokumentace.
Byty, obchody i vnitrobloky
Návrh re:architektů pracuje s klasickým městským blokem inspirovaným například Dejvicemi, Vinohrady nebo Holešovicemi. V přízemí mají být obchody, kavárny či další služby, nad nimi byty s balkony nebo zimními zahradami. Uvnitř vznikne zelený průchozí dvůr a na střechách společné zahrady.
Apropos Architects navrhují rozvolněnější strukturu několika domů. Nejvyšší věž má dosahovat zhruba 60 metrů. Součástí má být vnitřní zahrada, komunitní místnost a aktivní parter. Tento projekt počítá celkem s 570 byty různých velikostí.
Obě soutěže vyhodnocovala porota složená nejen z architektů a zástupců města, ale také odborníků na dopravu, ekonomiku, energetiku či krajinářskou architekturu. Do soutěží se kvalifikovalo 30 účastníků.
Praha už své pozemky neprodává. Místo jednorázových zisků sází na dlouhodobou hodnotu – a ta roste raketovým tempem. Městský developer zhodnotil majetek hlavního města na víc než 9,4 miliardy korun.
Praha sedí na zlatě. Hodnota městských pozemků vyrostla přes devět miliard korun
Reality
Město pro pět tisíc lidí
Samotné dva bloky jsou ale pouze částí výrazně většího záměru. Transformační území Nové Dvory má přibližně 30 hektarů a patří k největším souvislým pozemkovým celkům, které Praha vlastní. Nová čtvrť má vyrůst v okolí budoucí stanice metra D a vedle nájemních bytů nabídnout školu, školku, kulturní centrum, obchody, služby, sportovní zázemí a nové veřejné prostory. Podle současných plánů zde může bydlet až pět tisíc lidí a podobný počet lidí zde má najít práci.
Území je rozděleno do deseti samostatných projektů, jejichž výstavba má probíhat postupně během příštích deseti až patnácti let. Sedm z nich je už v aktivní přípravě. Vedle právě vysoutěžených bloků jde například o rozsáhlý polyfunkční projekt přímo nad budoucí stanicí metra nebo menší bytové projekty Jalový Dvůr a Durychova.
Kdo rozhodne o budoucí podobě centra Špindlerova Mlýna? Mezinárodní architektonicko-urbanistickou soutěž na proměnu klíčového veřejného prostoru vyhlásila developerská skupina Penta Real Estate. Z 33 týmů nyní porota vybrala osm návrhů, které budou dál rozpracovány.
Špindlerův Mlýn stojí na prahu největší proměny za desítky let. Do hry vstupují světová architektonická jména
Reality
Pozemky za pět let výrazně zdražily
Proměna území má zároveň výrazný dopad na hodnotu městského majetku. Podle ocenění společnosti Knight Frank vzrostla hodnota pozemků Nových Dvorů svěřených Pražské developerské společnosti z 785 milionů korun v roce 2021 na 3,73 miliardy v roce 2026. Jejich možná stavební kapacita se za stejné období více než ztrojnásobila. Hlavní roli sehrála změna územního plánu schválená v roce 2024 a postup projektové přípravy.
Pražská developerská společnost vznikla v roce 2020 jako organizace hlavního města. Spravuje městské pozemky a připravuje na nich především projekty dostupného nájemního bydlení. Celkem má na svěřených pozemcích v horizontu zhruba patnácti let vzniknout téměř deset tisíc bytů.
Vila bez vilového rozpočtu? V Šestajovicích ukázali, že to jde. Architekt Jan Mackovič navrhl pro rodinu dům, který na první pohled působí luxusně, ve skutečnosti ale stojí na jednoduchém principu. Dobrá architektura totiž nemusí křičet ani zbytečně prodražovat stavbu.
FOTOGALERIE: Chtěli vilu, ale neměli vilový rozpočet. Podařilo se
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
