FOTOGALERIE: Mezi parkem, lesem a industriálem. Malešice čeká nová čtvrť se 450 byty
Mezi Malešickým parkem a lesem má vyrůst nový kus města se 450 byty. Jeho podobu určila architektonická soutěž, v níž zvítězilo studio Perspektiv.
Pražské Malešice nevypadají jako typická developerská lokalita, kde se na prázdném brownfieldu začíná stavět město prakticky od nuly. Jejich charakter už dávno určují silné, ale poměrně rozdílné vrstvy. Je tu rozsáhlé sídliště, rodinné domy, sportoviště, průmyslové areály, železnice a především velké plochy zeleně. Malešický park má přes osm hektarů a je největším parkem Prahy 10. Severně od něj leží přibližně šest hektarů Malešického lesa, jehož horní hranici lemuje železniční vlečka směrem k Nákladovému nádraží Žižkov.
A právě tady má pod taktovkou developera JRD vyrůst deset bytových domů s přibližně 450 byty a polyfunkční dům se supermarketem a dalším bydlením. O jejich podobě rozhodla architektonicko-urbanistická soutěž. Z šesti oslovených studií porota vybrala návrh pražského ateliéru Perspektiv. A právě urbanismus je na celém projektu zajímavější než samotný počet bytů.
Nejen bydlení. Úkolem je spojit park s lesem
Nová výstavba naváže na rezidenční projekt Ecocity Malešice, její území je ale urbanisticky významné hlavně tím, že leží mezi existující zástavbou, Malešickým parkem, Malešickým lesem a sportovními plochami.
Nová čtvrť má být dostatečně městská, aby nevznikl řídký soubor rezidenčních solitérů, zároveň ale nesmí vytvořit bariéru mezi dvěma nejvýznamnějšími zelenými plochami v okolí. Vítězný Perspektiv proto pracuje především s krajinou a typem prostoru. Mezi domy rozlišuje skutečně veřejná místa, poloveřejné sousedské prostory a soukromější části patřící obyvatelům jednotlivých domů.
Z architektonického studia Perspektiv vyrostla skupina Framework, která chce klientům dodat celý projekt od návrhu po interiér. Jan Antal mluví o růstu k půlmiliardovým tržbám, expanzi do zahraničí i o tom, proč krásný dům sám o sobě nestačí.
Ján Antal: Nechceme jen kreslit domy. Čeští architekti staví skupinu za půl miliardy
Reality
Právě krajinářské řešení, práce s veřejným prostorem a rozložení hmot patřily podle poroty mezi hlavní důvody, proč návrh zvítězil.
Pozornost totiž nemá být soustředěna jen na samotných deset domů, ale především na to, co se bude dít mezi nimi: kudy lidé projdou směrem k parku a lesu, kde vzniknou sousedská místa, jak se bude pracovat s dešťovou vodou nebo kde skončí veřejný prostor a začne soukromý.
Součástí zadání byly principy modrozelené infrastruktury, podpora biodiverzity a hospodaření se srážkovou vodou. To opět navazuje na charakter samotné lokality. Už při revitalizaci Malešického parku hrálo zadržování vody významnou roli; městská část zde mimo jiné zvýšila počet stromů a pracovala s maximálním zachycením srážek přímo na území parku.
Malešice nejsou jen zelená idyla
Obraz lokality by ale nebyl úplný, kdyby Malešice působily pouze jako zelená čtvrť mezi parkem a lesem. Směrem na východ se charakter území dramaticky mění. Obytné části postupně přecházejí do rozsáhlého průmyslového pásu kolem Průmyslové ulice. Právě zde stojí také malešická spalovna. Neleží bezprostředně u připravované rezidenční zástavby. Pro pochopení Malešic je ale tato infrastruktura důležitá. Ukazuje totiž jejich urbanistický kontrast. Kdy na relativně malém území se tu střetává bydlení, krajina, rekreace, železnice i jeden z nejvýraznějších průmyslových provozů metropole.
Jedním z méně nápadných, ale urbanisticky důležitých prvků vítězného návrhu je také polyfunkční dům. V přízemí má mít supermarket, nad ním byty. Pro fungování nové čtvrti je kombinace funkcí zásadní. Pokud má vzniknout skutečný kus města, nestačí postavit stovky bytů a několik dětských hřišť. Lidé potřebují mít důvod vyjít z domu i jinam než k zaparkovanému autu. Proto zadání pracovalo také s principem města krátkých vzdáleností: každodenní služby, rekreace a část volnočasových aktivit mají být dostupné pěšky.
Méně regulací, rychlejší povolování, větší odvaha a jasná pravidla pro rozvoj. Experti Realitního Clubu popisují, co by mělo po volbách udělat nové vedení Prahy, aby se z hlavního města nestala jen kulisa pro turisty a bydlení pro nejbohatší.
Praha nesmí zamrznout jako skanzen. Nové vedení musí povolit brzdy výstavby
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
