Aritma jde k zemi. Na jejím místě vznikne luxusní čtvrť za miliardy
Bývalý průmyslový areál ve Vokovicích mizí. Na jeho místě se chystá výstavba 224 bytů, rodinných domů, školky a prostor pro služby.
Na místě bývalého průmyslového a logistického areálu ve Vokovicích má vyrůst nová rezidenční čtvrť Šárka. Developerská skupina Crestyl spolu s investičním partnerem Wood & Company dokončila demolici původních objektů a připravuje zahájení první etapy výstavby.
Celkem má vzniknout 18 viladomů s 224 byty a čtyři rodinné domy u hranice lesa. První etapa nabídne 98 bytů, stavět se má začít na přelomu roku a kolaudace je plánována na rok 2029. Celková investice přesáhne čtyři miliardy korun.
Aritma bývala součástí československého průmyslu
Lokalita má za sebou dlouhou průmyslovou historii. Ve Vokovicích sídlila Aritma Praha, významný československý výrobce výpočetní techniky. Po skončení původní výroby sloužil areál ještě dlouho jako průmyslové a logistické zázemí. Postupně se ale proměnil v typický městský brownfield v atraktivní části Prahy.
Právě kombinace průmyslové minulosti, dobré dopravní dostupnosti a bezprostřední blízkosti Divoké Šárky dělá z pozemku jednu z výraznějších transformačních lokalit Prahy 6.
Bydlení na drahé adrese
Projekt vzniká v jedné z dražších rezidenčních částí Prahy. Vokovice leží mezi Evropskou ulicí a přírodním parkem Divoká Šárka, nedaleko vodní nádrže Džbán a stanice metra A Nádraží Veleslavín. Ceny bytů se zde dlouhodobě drží nad pražským průměrem. U novostaveb v Praze 6 se běžně pohybují ve vyšších stovkách tisíc korun za metr čtvereční, v prémiových projektech ještě výš.
Nový ceník projektu Šárka developer zatím nezveřejnil. Veřejný prodej má být spuštěn na podzim.
Praha se po desetiletích znovu vrací k výstavbě velkých městských čtvrtí. Podle architektů Jaroslava Wertiga a Borise Redčenkova z ateliéru A69 Architekti je správné, že se development přesouvá z okrajů města zpět na brownfieldy a do širšího centra. Nové čtvrti ale podle nich nemají být jen souborem domů. Potřebují ulice, náměstí, parky, různorodost a jasný vztah k charakteru Prahy.
Praha nemusí růst do nebe. Architekti vysvětlují, proč stačí stavět hustěji
Reality
Školka, kavárna i ordinace
Šárka není nový záměr. Crestyl projekt poprvé představil už v roce 2023. Tehdy počítal rovněž s 224 byty, ale se šesti rodinnými domy a s dřívějším zahájením výstavby. Aktuální varianta má rodinné domy čtyři a změnila se také architektonická podoba projektu.
Nový návrh vytvořil ateliér Chmelař Architekti vedený Davidem Chmelařem. Domy mají mít nepravidelně ustupující hmoty inspirované siluetami skal Divoké Šárky. V materiálech se má výrazně uplatnit kámen a dřevo.
Byty v první etapě budou mít dispozice od 2+kk po 5+kk a plochu od 62 do 165 metrů čtverečních. Součástí nabídky mají být také penthousy. Byty budou vybaveny klimatizací a předokenními žaluziemi, většina z nich bude mít balkony, terasy nebo předzahrádky. Parkování bude svedeno pod zem.
Součástí nové čtvrti nebude jen bydlení. Crestyl počítá s mateřskou školou pro 50 dětí, kterou chce po dokončení bezúplatně převést Praze 6. Vedle školky a zastávky MHD má vzniknout také samostatný objekt pro veřejné služby. Počítá se například s obchodem, lékařskými ordinacemi nebo kavárnou. U lesa má vzniknout i nové hřiště s cvičebními prvky.
Tichá Šárka patří k několika málo lokalitám v Praze, kde nová výstavba naráží na přímé srovnání s krajinou a okolní vilovou architekturou. Projekt Jenerálka od KKCG ukazuje, že v takovém prostředí už nerozhoduje jen standard nebo technologie, ale samotný návrh domu.
Šárka není běžná adresa. Jak vypadá projekt pro kupce, kteří nejsou závislí na hypotékách a cenách?
Reality
Panelák býval symbolem bydlení, kterému se nová výstavba měla vyhnout. Architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov z ateliéru A69 ale v rozhovoru upozorňují na paradox dnešního trhu. Některé pozdější panelové byty mají podle nich promyšlenější dispozice než současné novostavby. Jedním z důvodů je podle nich to, že se z bydlení stal investiční produkt a rozhodující roli začaly hrát snadno prodejné metry čtvereční.
Paneláky měly něco, co dnešním novostavbám chybí, říkají architekti
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
