FOTOGALERIE: Chtěli vilu, ale neměli vilový rozpočet. Podařilo se
Vila bez vilového rozpočtu? V Šestajovicích ukázali, že to jde. Architekt Jan Mackovič navrhl pro rodinu dům, který na první pohled působí luxusně, ve skutečnosti ale stojí na jednoduchém principu. Dobrá architektura totiž nemusí křičet ani zbytečně prodražovat stavbu.
Na rovinatém pozemku mezi Klánovicemi a Šestajovicemi vznikl rodinný dům, který na první pohled nepůsobí jako běžná příměstská novostavba. Má ambici vily, ale nehraje si na okázalé sídlo. Nesází na monumentální vstup, drahé efekty ani přemíru materiálů. Jeho luxus stojí na světle, prostoru, soukromí a přímém vztahu k zahradě.
Architekt Jan Mackovič z ateliéru mackovič architecture navrhl dům jako jednopodlažní stavbu, která se rozkládá do šířky a přirozeně pracuje s pozemkem. Právě tím se přibližuje vilovému způsobu bydlení. Vila totiž není jen velký drahý dům. V architektonickém smyslu jde spíš o samostatně stojící rodinné sídlo, které má výraznější vztah k zahradě, větší míru soukromí, velkorysejší obytné prostory a reprezentativnější charakter než běžný rodinný dům.
Luxusem je přímý kontakt s přírodou
V Šestajovicích se tahle představa překládá do střídmého jazyka. Dům není velkolepý rozměrem, ale atmosférou. Pracuje s otevřeností, průhledy, proporcemi a jasným rozdělením jednotlivých částí. Společenská zóna je orientovaná směrem do zahrady, zatímco soukromější část domu zůstává klidnější a chráněnější.
Z ulice téměř mizí, směrem k lesu se ale rozevírá jako výrazná dvoupodlažní vila. Dům v Jevanech od Davida Krause a Miroslava Styka sází na červenou fasádu, parkování na střeše a dramatický sestup mezi kmeny stromů až k výhledu na jezero.
Z ulice nenápadná, do lesa se široce otevře. Neobvyklá vila oživila luxusní Jevany
Reality
Důležitou roli tu hraje jižní fasáda. Není řešená jako jednolitá plocha, ale jemně se zalamuje a pomáhá dostat do interiéru co nejvíc denního světla. Velká okna propojují obytné místnosti se zelení a opticky rozšiřují prostor. Díky tomu dům působí vzdušněji a velkoryseji, než by odpovídalo jeho střídmému zadání.
Právě světlo je jedním z hlavních materiálů domu. V interiéru dopadá na dřevo, beton, sklo a neutrální povrchy, které spolu vytvářejí klidnou, civilní atmosféru. Architektura se nesnaží ohromit, ale vytvořit prostředí, které bude dobře fungovat každý den. Kuchyně, jídelna a obytný prostor tvoří přirozené centrum domu, odkud je vidět do zahrady a odkud se dům otevírá ven.
Z ulice působí nenápadně, téměř přísně. Stačí ale vejít dovnitř a černá dřevostavba nad údolím Litávky odhalí světlý, otevřený svět s výhledy do krajiny. Dům v Chodouni od 0,5 Studia je důkazem, že největší luxus současného bydlení nemusí být vidět na první pohled.
Žádná katalogová dřevostavba. Černý dům v Chodouni ukazuje, proč méně opravdu znamená víc
Enjoy
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
