Věžáky v Ústí se promění na stovky bytů. Do rekonstrukce se Salutem Group se pustil investor Petr Šmída
Realitní a investiční skupina Salutem Group a společnost Growth Finance Petra Šmídy se poprvé sešly na realitním projektu. V Ústí nad Labem zrekonstruují dva panelové věžáky.
Projekt Ústí Towers přinese do Ústín nad Labem díky rekonstrukci stávajících objektů, jež sloužily jako ubytovny, tři stovky bytů. Ústecký kraj mimochodem patří k regionům, kde se staví nejméně z celého Česka. Loni se tam zahájila výstavba pouze 1000 bytů. Rekonstrukce panelákových věžáků má být nejenom řešením této vleklé krize, snaží se do lokality přinést dostupné a kvalitní bydlení, zároveň i otestovat spojení dvou hráčů, developera Salutem Group a investiční společnosti Growth Finance.
Salutem Group má za sebou více než 18 let zkušeností s rekonstrukcemi zanedbaných bytových domů a dlouhodobě se zaměřuje na regiony, kde poptávka po kvalitních bytech roste, ale nová výstavba prakticky neprobíhá.
V Ústí nad Labem se staví nejméně z celého Česka
„Ústí Towers je dalším krokem v našem úsilí proměňovat přehlížený potenciál regionů a ukazovat, že kvalitní bydlení musí vznikat i mimo velká města. Projekt spojuje ekonomický výnos pro investory s reálným přínosem pro místní komunitu,“ říká Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group.
Kromě výstavby tří stovek bytů různých dispozic dojde i na úpravu prostranství kolem domu, které nabídne soukromé parkoviště, venkovní bazén, dětské hřiště, fitness a saunu. V Ústí již Salutem Group rekonstruoval problematickou ubytovnu v části Střekov. Revitalizací čtyřpodlažní budovy přinesl na trh 62 bytových jednotek, nájem v nic se pohybuje od sedmi do jedenácti tisíc korun.
Nemovitosti zase táhnou. Češi nakupují a chtějí i investovat. „V lednu jsme se dostali na rekord v celé naší historii,“ říká Jakub Vais, spolumajitel skupiny EBM Group. Ta staví nejenom na Kladně, ale i v Praze.
Vsadil na Kladno a Prahu. Češi chtějí bydlet i investovat, říká Vais z EBM
Reality
Jak Salutem funguje? Vytipuje si nemovitost, často v zanedbaném stavu, a zrekonstruuje ji. Prodá ji jednotlivým investorům, ale posléze si v nich zůstává jako nájemník a dále ji pronajímá. „Ústí Towers je dalším krokem v našem úsilí proměňovat přehlížený potenciál regionů a ukazovat, že kvalitní bydlení musí vznikat i mimo velká města. Projekt spojuje ekonomický výnos pro investory s reálným přínosem pro místní komunitu,“ dodává Ton.
Podle investičních dat dosahují roční výnosy z nájmů v Ústeckém kraji pět až šest procent. Atraktivitu lokality podporuje blízkost Drážďan či Prahy, kam lze dojet po dálnici D8 do hodiny, a chystané infrastrukturní projekty.
Investora Petra Šmídu a jeho investiční společnost Growth Finance zaujal nejenom dlouhodobě stabilní výnos, ale i sociální přesah projektu. „Ústí Towers představuje příležitost s dlouhodobým potenciálem. Příležitost propojit potřebu kvalitního bydlení v regionech s českým investičním kapitálem. Tento projekt otevírá prostor pro rozšíření spolupráce našich společností v tomto společensky aktuálním tématu. Kromě ekonomické návratnosti vnímáme možnost pozitivně ovlivnit životní úroveň v regionech zlepšením bydlení, infrastruktury i image lokality,“ dodal Šmída.
Growth Finance se primárně zaměřuje na segment Real Estate. Příkladem jsou investice do Paláce Karlín a nově dokončený developerský projekt kancelářské budovy The Form v centru Varšavy.
Pekárenský dvůr, nový obytný areál v brněnském Cejlu, dál roste. Developer Domoplan zboural poslední vybydlený dům a místo něj staví nový o 40 bytech za cca 360 milionů korun.
V centru Brna vzniká nový obytný areál. Na kolik tam vyjde luxusní mezonet?
Reality
Český investiční trh s nemovitostmi míří k rekordnímu roku. Celkově byly za první pololetí realizovány transakce za téměř 2,15 miliardy eur a další jsou na stole.
Investice do nemovitostí budou rekordní. Kromě Palladia se chystají i další objemné transakce
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
