Ceny pronájmů narazily na strop, ukazují nová data
Růst cen pronájmů v meziročním srovnání zpomalil a mezičtvrtletně ceny i klesly, v Praze u bytu 2+1 o pět procent a v Olomouci u dispozice 3+1 o osm procent. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz. Asociace nájemního bydlení nicméně odhaduje, že letos nájemné zdraží o méně než 15 procent.
Loni v Praze vzrostlo nájemné podle inzertního portálu UlovDomov.cz zaměřeného na pronájmy meziročně až o 22 procent. Za letošní první čtvrtletí to bylo meziročně průměrně o 14 procent, nejvíce u bytů 2+kk o 18 procent. Ve srovnání s koncem loňského roku ale v metropoli některé pronájmy mírně klesly, například u bytu 2+1 o 944 korun na 18 814 korun za měsíc.
Data společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 2100 nemovitostí v hodnotě přesahující 12 miliard korun, ukazují, že nejvíce za první čtvrtletí meziročně zdražila o 25 procent dispozice 3+kk v Olomouci. V krajských městech byl meziroční růst v řádu jednotek procent a v Ostravě u bytu 2+kk klesl o čtyři procenta.
„Růst cen nájmů probíhal v období inflace. Nešlo tedy o izolované zdražování konkrétní služby. Inflace, která dosáhla v lednu až 17,5 procenta, byla naopak znatelně vyšší než pohyb cen nájmů v mnoha krajských městech,“ uvedl Michal Hrbatý, ředitel společnosti UlovDomov.cz.
Mezičtvrtletně ceny v krajských městech kolísaly. „Březen nepřinesl zásadní změnu ve výši nájemného. Ta narazila na strop a výrazně se nezvyšuje,“ uvedla Asociace nájemního bydlení ve svém zpravodaji za březen 2023. Třeba v Brně šly ceny dolů u menších dispozic od dvou do čtyř procent a u větších rostly o čtyři až pět procent. V Olomouci u nejmenšího bytu 1+1 vzrostly o šest procent a ty největší (3+1 a 3+kk) zaznamenaly pokles o sedm až osm procent.
Vyšel 16. ročník Trend Reportu, nejucelenější studie o vývoji na českém realitním trhu. Pavel Kliment, partner KPMG a expert na nemovitostní trh ve svém příspěvku shrnul důležité poznatky studie. A jaký hlavní závěr z nich vyvodil? Ceny realit výrazně neklesnou a nájmy čeká růst.
Pavel Kliment: Nájmy porostou. U bytů, kanceláří i hal
Reality
V Ostravě sice pronájem za byt 2+kk meziročně klesl, ale mezičtvrtletě ceny u všech dispozic vzrostly o tři až deset procent. Důvodem je podle portálu UlovDomov.cz to, že Ostrava odolávala ekonomickým vlivům déle a pronájmy tam zdražily asi o čtvrtletí později.
Asociace nájemního bydlení uvedla, že pokles cen v některých lokalitách je spíše krátkodobý výkyv. Dodala, že podle veřejných zdrojů letos nájemné zdraží maximálně o míru meziroční inflace, nejvíce o 15 procent. „Troufáme si odhadnout, že ve výsledku to bude spíše méně,“ píše ANB.
„Nečekáme letos skokové změny. Nemáme ale křišťálovou kouli a nevíme, co všechno se opravdu v roce 2023 stane,“ konstatoval viceprezident nájemního bydlení Jan Rafaj.
Na nájemníky se v Praze nyní všichni těší. Soukromníci se starým bytem, developeři, investiční fondy, správcovské firmy. Dokonce i církev svatá. Netěší se na ně z lásky, pomýšlejí na jejich peníze. Nájemníci se stávají lovnou zvěří. Pardon, investičně zajímavou skupinou.
Dalibor Martínek: Nájmy jsou aktuální trend. Ale také nebezpečná past
Názory
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
