Byty místo brownfieldu. AFI Europe zkolaudovala v Praze tři projekty nájemního bydlení
Tři projekty nájemního bydlení letos v Praze zkolaudovala developerská společnost AFI Europe, dohromady jsou za více než dvě miliardy korun.
AFI Europe aktuálně dokončila stavbu prvního ze dvou apartmánových domů AFI Home Kolbenova ve Vysočanech se 313 nájemními byty. K nastěhování budou během příštího roku stejně jako 172 bytů v Karlíně a už obsazených 61 bytů na Třebešíně.
Firma se letos zaměřila na nájemní bydlení, o které je po zdražení hypoték zvýšený zájem. V nové čtvrti AFI City, vznikající na bývalém brownfieldu v Praze 9, vyšla investice do prvního ze dvou nájemních domů na 900 milionů korun. Byty budou vybavené a k nastěhování v květnu.
Na pražský trh letos míří stovky nájemních bytů, nejvíc za poslední desítky let. Rodí se staronový trend, nájemní bydlení. Protože ceny nových bytů už jsou pro Čechy příliš drahé.
Výstavba nájemního bydlení raketově roste. Developeři vidí v nájmu budoucnost
Money
Výstavba v bývalém areálu ČKD Slévárny a Moury v Kolbenově ulici začala v roce 2016. Revitalizace pozemku o rozloze 15 hektarů počítá s celkem 110 tisíci metry čtverečními kancelářských, obchodních a ubytovacích ploch a 40 tisíci metrů čtverečních bytů. Už bylo dokončeno šest domů s celkem 473 byty do vlastnictví a zmíněných 313 nájemních apartmánů. Ve čtvrti vyrostla i první z kancelářských budov AFI City 1 s více než 17 tisíci metry čtverečními.
Byty místo průmyslového komplexu
Bývalý průmyslový komplex v pražských Vysočanech byl založen v roce 1896. Po roce 1989 došlo v některých provozech k útlumu nebo ukončení výroby a areál od té doby chátral.
Investice do AFI Home Karlín na rohu ulic Thámova a Pernerova přesáhla jednu miliardu korun. Z plánovaných 172 bytů jsou otevřeny dva vzorové. V AFI Home Třebešín byla pátá etapa rezidenčního projektu určena pro nájemní bydlení a 61 bytů vyšlo navíc než 250 milionů korun.
Vše o realitách čtěte zde
Developer AFI Europe ze skupiny AFI Properties se soustředí na komerční a bytové prostory. V Česku působí od roku 1997. Mezi její dokončené projekty patří například nákupní centra Palác Flora nebo AFI Palác Pardubice, dále bytové projekty Korunní Dvůr, Tulipa Rokytka, Tulipa Modřanská rokle, Tulipa City nebo logistické centrum D8 European Park. Z kancelářských projektů to byly třeba Classic 7 Business Park, AFI Karlín nebo AFI Vokovice.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
