Petr Dufek: Efekt nižší DPH vyprchal, byty jsou opět nejdražší v historii. A bude hůř
Zlevňování bytů v současném cyklu nebylo nijak výrazné a navíc nemělo ani dlouhého trvání. Kdo dlouho vyčkával, ten se ho ani nemusel dočkat. Pokles cen tentokrát netrval ani celý rok a nyní už od poloviny roku 2023 ceny bytů opět rostou. Dokonce stále rychleji.
V průměru jsou nyní byty opět nejdražší v historii, takže předchozí symbolické zlevnění je už pryč. Samozřejmě jde o průměry, takže v některých slabších regionech může být situace ještě odlišná.
Jak ukazují data publikovaná Eurostatem, ve druhém čtvrtletí letošního roku se ceny bytů mezikvartálně zvýšily už o 2,6 procenta, meziročně jsou vyšší už o 4,2 procenta.
Efekt nižší DPH u nových bytů rychle vyprchal, takže jejich cen už viditelně také svižně od druhého čtvrtletí rostou.
Ceny bytů v Brně začaly opět růst. Metr čtvereční (m2) v novostavbě stojí v průměru už 134 tisíc a pomalu se tak dotahuje na pražské ceny (147 tisíc m2). Nová garsonka v jihomoravské metropoli už vyjde na pět milionů korun.
Garsonka za pět milionů? Pražské ceny už platí i v Brně
Reality
Hypoteční trh ožívá
Co je důvodem rychlejšího zdražování bytů? Především je to obnovený růst poptávky, kterou pohání i rostoucí objem poskytovaných hypoték.
Ne proto, že by se nějak zázračně staly levnějšími nebo dostupnějšími, ale je o ně navzdory nadprůměrným sazbám větší zájem.
Lidé zřejmě předpokládají, že pokud budou čekat na levnější financování, byty časem dále zdraží. Preferuje se proto rychlost před úrokovou sazbou.
Lidé investují do bydlení, kterého je na trhu fakticky dlouhodobě nedostatek.
Bytová výstavba v letošním roce ožívá pouze v Praze a rozhodně ještě zdaleka nedosahuje dřívějších rekordních hodnot.
Průměrná sazba hypoték na počátku září nepatrně klesla, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,04 procentního bodu na 5,38 procenta. Zůstala na nejnižší úrovni od května předloňského roku. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
Hypotéky jsou dál drahé. Akční nabídky banky rozjedou na podzim
Money
Celkově byty v ČR za posledních pět let zdražily o více než 56 procent, za posledních deset let asi o 130 procent.
Jaký je výhled? Ceny bytů nejspíš budou pokračovat v růstu s tím, jak se bude dále zvyšovat poptávka po bydlení i po investičních bytech.
Vzhledem k vysoké nakumulované míře úspor je pravděpodobné, že právě nemovitosti budou i nadále patřit mezi vyhledávané investiční příležitosti u finančně silnější části populace.
Velké banky plně využijí nová pravidla pro předčasné splacení hypoték, která začala platit ode dneška. Vyplývá to z ankety mezi největšími peněžními ústavy. Pokud se klient nyní rozhodne splatit předčasně průměrnou hypotéku, může podle výpočtů odborníků bankám zaplatit o tisíce korun navíc proti předchozímu stavu. Vše ale závisí na individuálních podmínkách každé hypotéky a klienta.
Předčasné splacení hypoték bude dražší. Velké banky využijí nová pravidla
Reality
