Výnosy státních dluhopisů ve vyspělých zemích rostou. Špatná zpráva pro hypotéky
Letošní vývoj výnosů českých státních dluhopisů a sazeb hypoték ukazuje, jak jsou tyto dva údaje spojené. Růst dluhopisů tak není dobrou zprávou pro ty, kteří zvažují nákup nové nemovitosti nebo refinancování starších závazků.
Nejistoty v globální geopolitice i ekonomice opět rostou a spolu s nimi stoupají i výnosy státních dluhopisů. Nejvyšší úrovně za poslední roky prožívají dluhopisy německé, japonské, například americké 30leté dluhopisy vystoupaly na 5,33 procenta, což je nejvýš za 19 let.
I české dluhopisy v posledních týdnech rostou a například desetileté bondy v polovině července opět překonaly hranici pěti procent, aktuálně nabízejí výnos těsně pod touto hranicí na úrovni 4,94 procenta.
Aktuální růst se projevuje zejména na sazbách hypotečních úvěrů, pro něž jsou úroky na desetiletých dluhopisech spolu se základní sazbou České národní banky důležitými indikátory. V letošním roce se pak ukazuje výrazný vliv právě výnosů dluhopisů.
Vládám po celém světě se prodražuje dlouhodobé financování. Výnos třicetiletých amerických dluhopisů vystoupal k 5,33 procenta, nejvýše od roku 2007, a podobný tlak je vidět i v Evropě či Japonsku. Investoři požadují vyšší odměnu za riziko spojené s rozpočtovými schodky, inflací a geopolitickou nejistotou.
Vládám zdražuje dluh. Výnosy bondů lámou dlouholeté rekordy
Money
Hypotéky od března zdražují
Z dat Hypomonitoru ČNB i Hypoindexu Swiss Life vyplývá, že nejníže v aktuálním cyklu byly hypotéky v březnu letošního roku. Podle Hypomonitoru byla průměrná sazba čtyři procenta (bez refinancování), podle Hypoindexu to bylo 4,89 procenta, rozdíl je daný různými metodikami výpočtu i sběru dat. Na těchto úrovních přitom byly hypotéky naposledy v dubnu 2022, následně byly podstatně výš.
Obrat přichází právě od letošního dubna, kdy hypotéky začaly zdražovat, a to poměrně strmě, když například v Hypoindexu činil nárůst více než tři desetiny procentního bodu.
Přitom právě v březnu prudce vyskočily výnosy desetiletých dluhopisů. Zatímco ještě 2. března činily výnosy 4,38 procenta, 3. března to bylo již 4,59 procenta. A za pár dní dokonce překonaly hranici pěti procent, což bylo v roce 2026 vůbec poprvé.
Připomeňme, že Česká národní banka se sazbami letos až do 19. června vůbec nehýbala, ačkoli z vyjádření guvernéra i dalších členů rady ČNB vyplývalo, že sazby dříve či později půjdou nahoru. Právě 19. června pak centrální banka zvýšila základní sazbu o 0,25 procentního bodu na 3,75 procenta.
Institucionální investoři mají o české nájemní bydlení stále větší zájem. Jenže skutečně velkých bytových portfolií je na trhu minimum. Letošní nákup 760 bytů v Písnici za 190 milionů eur ukázal, jakou cenu dnes může mít balík stovek nájemních jednotek – a proč fondy stále častěji míří přímo k developerům.
Od bytů OKD k novostavbám. Velcí investoři mění český nájemní trh
Reality
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
