Výnosy státních dluhopisů ve vyspělých zemích rostou. Špatná zpráva pro hypotéky
Letošní vývoj výnosů českých státních dluhopisů a sazeb hypoték ukazuje, jak jsou tyto dva údaje spojené. Růst dluhopisů tak není dobrou zprávou pro ty, kteří zvažují nákup nové nemovitosti nebo refinancování starších závazků.
Nejistoty v globální geopolitice i ekonomice opět rostou a spolu s nimi stoupají i výnosy státních dluhopisů. Nejvyšší úrovně za poslední roky prožívají dluhopisy německé, japonské, například americké 30leté dluhopisy vystoupaly na 5,33 procenta, což je nejvýš za 19 let.
I české dluhopisy v posledních týdnech rostou a například desetileté bondy v polovině července opět překonaly hranici pěti procent, aktuálně nabízejí výnos těsně pod touto hranicí na úrovni 4,94 procenta.
Aktuální růst se projevuje zejména na sazbách hypotečních úvěrů, pro něž jsou úroky na desetiletých dluhopisech spolu se základní sazbou České národní banky důležitými indikátory. V letošním roce se pak ukazuje výrazný vliv právě výnosů dluhopisů.
Vládám po celém světě se prodražuje dlouhodobé financování. Výnos třicetiletých amerických dluhopisů vystoupal k 5,33 procenta, nejvýše od roku 2007, a podobný tlak je vidět i v Evropě či Japonsku. Investoři požadují vyšší odměnu za riziko spojené s rozpočtovými schodky, inflací a geopolitickou nejistotou.
Vládám zdražuje dluh. Výnosy bondů lámou dlouholeté rekordy
Money
Hypotéky od března zdražují
Z dat Hypomonitoru ČNB i Hypoindexu Swiss Life vyplývá, že nejníže v aktuálním cyklu byly hypotéky v březnu letošního roku. Podle Hypomonitoru byla průměrná sazba čtyři procenta (bez refinancování), podle Hypoindexu to bylo 4,89 procenta, rozdíl je daný různými metodikami výpočtu i sběru dat. Na těchto úrovních přitom byly hypotéky naposledy v dubnu 2022, následně byly podstatně výš.
Obrat přichází právě od letošního dubna, kdy hypotéky začaly zdražovat, a to poměrně strmě, když například v Hypoindexu činil nárůst více než tři desetiny procentního bodu.
Přitom právě v březnu prudce vyskočily výnosy desetiletých dluhopisů. Zatímco ještě 2. března činily výnosy 4,38 procenta, 3. března to bylo již 4,59 procenta. A za pár dní dokonce překonaly hranici pěti procent, což bylo v roce 2026 vůbec poprvé.
Připomeňme, že Česká národní banka se sazbami letos až do 19. června vůbec nehýbala, ačkoli z vyjádření guvernéra i dalších členů rady ČNB vyplývalo, že sazby dříve či později půjdou nahoru. Právě 19. června pak centrální banka zvýšila základní sazbu o 0,25 procentního bodu na 3,75 procenta.
Institucionální investoři mají o české nájemní bydlení stále větší zájem. Jenže skutečně velkých bytových portfolií je na trhu minimum. Letošní nákup 760 bytů v Písnici za 190 milionů eur ukázal, jakou cenu dnes může mít balík stovek nájemních jednotek – a proč fondy stále častěji míří přímo k developerům.
Od bytů OKD k novostavbám. Velcí investoři mění český nájemní trh
Reality
VYŠEL PODZIMNÍ NEWSTREAM CLUB
Lepší život jako téma čísla
Změna k lepšímu je jedním z témat aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Šířeji pak je tématem longevity, nebo obecněji lepší život. A to nejen každého konkrétního člověka, ale také společnosti nebo firem.
Na obálce magazínu je Radek Kašpárek. Hvězdný šéfkuchař je nový člověk, alespoň to říká v titulním rozhovoru. „Byl jsem prudší, výbušnější, taková neřízená střela. Celkově jsem se časem zklidnil, dostal se do větší pohody a tím se ve mně uklidnilo i ego,“ říká.
V novém magazínu tak čtenáři najdou například rozhovor s Pavlem Loudou. Jeho jméno patří k synonymům tuzemského vozoparku, protože je jedním z nejúspěšnějších prodejců aut u nás. Ale zároveň koupil také sklárny, v nichž pracovali jeho rodiče, investoval do nich stamiliony a dnes již může zhodnotit, jak se tato investice vyplatila.
Na rady rodičů vzpomíná také Barbara Paldus, dcera českých emigrantů, která se narodila v Kanadě, uspěla v Silicon Valley a dnes vyrábí kosmetiku, jež vychází z přírodních tradic, ale je podpořená high-endovou vědou. „Na magii sice nevěřím, ale umím věřit věcem, které zatím neumíme vysvětlit,“ říká vědkyně.
A o to, jak razantně změnit život po šedesátce, se podělí Hana Janata, lékařka, která v 55 začala profesionálně tančit a po šedesátce se stala modelkou. A spolupracuje s nejprestižnějšími značkami světa.
Třinácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
