Od bytů OKD k novostavbám. Velcí investoři mění český nájemní trh
Institucionální investoři mají o české nájemní bydlení stále větší zájem. Jenže skutečně velkých bytových portfolií je na trhu minimum. Letošní nákup 760 bytů v Písnici za 190 milionů eur ukázal, jakou cenu dnes může mít balík stovek nájemních jednotek – a proč fondy stále častěji míří přímo k developerům.
Český trh institucionálního nájemního bydlení je stále poměrně malý. Stačí proto jediný velký obchod, aby přepsal statistiky celého roku. Přesně to se stalo letos. Objem této jediné transakce přitom dosáhl 190 milionů eur. Pro srovnání za celý rok 2025 se podle Savills uskutečnilo osm obchodů za 206 milionů eur a o rok dříve devět transakcí za 226 milionů eur. Jeden letošní obchod tak téměř dorovnal celý loňský trh.
Stojí za tím prodej rozsáhlého bytového souboru v pražské Písnici. Wood & Company zde získala 760 nájemních bytů, které v minulosti patřily energetické společnosti ČEZ. Podle Savills jde co do hodnoty o druhou největší transakci s nájemním bydlením v Česku od roku 2017. Zároveň ukazuje, jak vzácná jsou dnes na tuzemském trhu velká stabilizovaná bytová portfolia.
Obří portfolia jsou českou raritou
Na první příčce žebříčku zůstává obchod z roku 2020. Tehdy změnilo majitele portfolio společnosti Residomo zahrnující přibližně 42 500 bytů v Moravskoslezském kraji, které získal Heimstaden. Právě rok 2020 je v investičních statistikách naprosto výjimečným. Celkový objem rezidenčních transakcí tehdy dosáhl 1,363 miliardy eur, zatímco v ostatních letech od roku 2017 se zpravidla pohyboval v desítkách až nižších stovkách milionů eur.
Tak velké balíky bytů ale na českém trhu nevznikaly jako moderní developerské projekty. Jejich historie často sahá k podnikovému bydlení minulého století. Bytové fondy budovaly velké průmyslové a státní podniky pro své zaměstnance. Patřily mezi ně například OKD, ČEZ, Třinecké železárny nebo Chemopetrol.
Nový fond Luxent začal rychle budovat realitní portfolio. Od investorů získal přes sto milionů korun a podepsal smlouvy k několika projektům. První investicí je činžovní dům v pražské Sokolské ulici. Další projekty zahrnují výstavbu bytového domu i přeměnu kancelářských budov na byty. Fond chce investorům nabídnout výnos přes 15 procent ročně.
Realitní fond Luxent nabral 100 milionů. Nakupuje domy v Praze i regionu
Reality
Po privatizaci a dalších vlastnických změnách se část těchto bytů postupně dostala na investiční trh. Dnes se z nich stala mimořádně ceněná komodita. „Český trh disponuje pouze omezeným počtem rozsáhlých rezidenčních portfolií, která jsou z pohledu institucionálních investorů mimořádně atraktivní. Jakmile se některé objeví na trhu, zpravidla přitáhne značnou pozornost domácího i zahraničního kapitálu,“ říká David Sajner, Investment Director v Savills.
Protože velkých existujících portfolií je na českém trhu málo, investoři si je stále častěji budují jinak. Nakupují celé bytové domy nebo jejich části přímo od developerů, někdy už během výstavby. Pro developera je výhodou možnost prodat desítky či stovky bytů jedinému kupci. Fond naopak získá větší portfolio, které může dlouhodobě pronajímat a spravovat jako jeden celek.
„Institucionální investoři vidí ve větších portfoliích nájemního bydlení významný potenciál díky stabilním výnosům, efektivní správě a dlouhodobému investičnímu horizontu,“ říká Marek Pohl, Head of Valuation v Savills.
Podílové fondy patří v České republice mezi oblíbené investiční nástroje. Populární jsou i realitní fondy, prostřednictvím kterých investoři vlastní podíly v průmyslových a logistických parcích, kancelářských budovách nebo v nákupních centrech. Zájem investorů potvrzují i aktuální údaje České národní banky (ČNB). Aktuálnímu vývoji aktiv realitních fondů v Česku se ve své analýza kvartálně věnuje analytička WOOD & Company Eva Sadovská.
ANALÝZA: Aktiva realitních fondů v Česku frčí. Proč do nich investovat?
Money
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
