Zadlužují se i bohatí. Úvěry mají skoro zadarmo
Nejbohatší rodiny si ve větší míře berou úvěry. Ty jsou totiž levné, zatímco měny kvůli inflaci ztrácí kupní sílu.
Ten, kdo si myslí, že miliardáři si mohou koupit vše a nepotřebují si půjčovat peníze, může mít pravdu. Současná situace ale natolik nahrává půjčkám, že i nejbohatší rodiny si vypomáhají úvěry. Úrokové sazby centrálních bank se pohybují kolem nuly, zatímco inflace letos viditelně roste - v Česku dosáhla meziročně 2,8 procenta a ve Spojených státech dokonce 5,4 procenta.
"Rodiny s majetkem sto milionů dolarů a více se dostanou na úrokovou sazbu do jednoho procenta," řekl serveru Bloomberg Dan Gimbel, šéf investiční platformy NEPC Private Wealth. "Mohou být věci, které si chtějí koupit, ať už byt, jachtu či dokonce nějaký menší byznys, a pak může úvěr, pokud třeba nechtějí sahat do svého portfolia a raději ho nechají plně zainvestované, dávat smysl, " popisuje americkou realitu.
Byt ve Svatém Mořici
V Česku je situace podobná. "Zájem prémiových či privátních klientů o hypotéky rozhodně neopadl a za první pololetí tohoto roku registrujeme až dvouciferný nárůst oproti tomu minulému. V průměru se hypotéky u segmentu privátních klientů pohybují okolo 10 milionů korun a více," říká mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek. Ovšem tak dobrou sazbu jako Američané ale Češi nedostanou - Česká národní banka drží úrokovou sazbu o trochu výše než americký Fed. Není tomu dávno, kdy rostly ceny desetiletých státních dluhopisů, od nichž se odvíjejí hypoteční sazby. "Sazby neustále rostou díky ceně zdrojů, úrokovou sazbu pod dvě procenta ročně i u těchto klientů poskytujeme ojediněle," dodává Plocek.
Majetek v hodnotě 100 a více miliard dolarů má v současnosti celkem deset lidí. Nejčastěji zakladatelé big tech firem.
Klub těch opravdu nejbohatších se za poslední rok rozrostl
Leaders
Americké privátní banky jsou schopny sazbu kolem jednoho procenta fixovat i na dvacet let. Podle Jamala Aliho, zakladatele společnosti Azura, se levnými půjčkami klienti zajišťují proti budoucímu růstu sazeb. "Ultrabohatí klienti často myslí na další generace. Když máte syna či dceru a víte, že bude chtít žít v Miláně, Paříži či St. Moritz, můžete jim nyní opatřit bydlení a vědět že dvacet let budete platit výhodnou nižší sazbu," míní poradce.
Úvěr ručený uměním
Úvěry zastavené nemovitostmi či třeba akciemi pomáhají bohatým lidem také daňově - nemusí totiž platit daň z kapitálových zisků. Jako zástavu k úvěru mohou privátní klienti dát leccos. David Sverdlov, jehož majetek se odhaduje na šest miliard dolarů díky jeho podílu ve výrobci elektických kol Arrival, zastavil část těchto svých akcií ve prospěch kreditní linky u Citibank. Manželé Bronfmanovi z rodiny dědiců likérky Seagrams zase zastavili úvěr obrazy od Damiena Hirsta a Diego Riviery. Podle serveru Bloomberg jsou půjčky privátním klientům nyní horkým trendem v bankách pro bohaté.
Česká privátní bankéřka, která si nepřála být jmenována, také souhlasí, že i v tuzemsku se bohatým klientům vychází vstříc. Privátní klienti v období nízkých sazeb poptávají financování luxusních věcí typu jachty, plachetnice, drahého vozu. "Investiční nemovitosti ale privátní klienti hradí obvykle ze svého, na ty jdou úvěry jen minimálně. Nemovitosti pro vlastní bydlení bývají zčásti dofinancované úvěrem," říká. Ceny za úvěr se dávají na dolní hranici cenové konstrukce úroku, většinou takzvaně na výjimku. "Cílem bývá poskytnout financování i za cenu nízkého úroku, ale udržet ostatní aktiva pod správou financující banky," vysvětluje bankéřka.
Petr Kolář patří k nejžádanějším českým architektům současnosti, i miliardáři na něj stojí frontu. Staví hotelové resorty, vesnice, olympijské parky i rodinné domy. Označení „architekt miliardářů” se ale brání. „Kvalitní architektura jde dělat i s útlým rozpočtem, stavíme projekty i za milion,” říká Kolář v rozhovoru pro newstream.cz.
Architekt miliardářů Kolář: Luxus není zlatý kohoutek, ale dokonalá funkčnost
Leaders
Místo bourání se architekti ze studia ORA rozhodli bývalé hospodářské stavení ze 17. století zachránit. Zajímavá realizace zaujala nejenom zahraniční odborná média, dostala se i do užšího výběru České ceny za architekturu.
Povedená rekonstrukce soutěží o prestižní architektonickou cenu
Enjoy
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
