Ceny bytů v Tokiu jsou na rekordu. A jen o čtvrtinu dražší než v Praze
Průměrná cena nového bytu v Tokiu loni dosáhla 62,6 milionu jenů (asi 11,9 milionu korun) a překonala tak 30 let starý rekord. Důvodem je rostoucí poptávka domácností s dvojím příjmem, větší podíl pracujících žen i zvyšující se náklady na výstavbu, uvedla agentura Bloomberg. Pro srovnání – nový, sedmdesátimetrový byt v Praze se podle CG Indexu společnosti Central Group koncem loňského roku prodával v průměru za 9,6 milionu korun.
Dosavadní rekord držel podle dat japonské společnosti Real Estate rok 1990, kdy se nový byt v hlavním městě císařství prodával v průměru za 61,2 milionu jenů (viz graf). Tehdy byla cena ovlivněna dosažením vrcholu ekonomického boomu. A co hůře pro tamní obyvatele – někteří pozorovatelé trhu očekávají, že nárůst bude letos pokračovat, uvedl Bloomberg.
Průměrná cena bytů v Tokiu (v milionech jenů):
pramen: Bloomberg
pozn.: 100 jenů=19,061 koruny, pramen ČNB
„Vzhledem k nedostatku pozemků a vysokým stavebním nákladům není pravděpodobné, že by se nabídka bytů v dohledné době rozšířila,” řekl manažer společnosti Sumitomo Realty & Development Co. Ryuta Hayakawa. „Vzhledem k poptávce je nepravděpodobné, že by ceny klesly,” míní.
Pražský magistrát tento týden rozhodl, že zřídí „fond spoluúčasti investorů na rozvoji území, do kterého budou developeři po dohodě s městem přispívat na rozvoj infrastruktury“. To je oficiální formulace města. Důvod? Údajně nedostatek peněz na vybudování silnic a dalších sítí, které má město na starosti.
Dalibor Martínek: Proč Praha nestaví byty? Hřib to neumí. Fond mu nepomůže
Názory
Než Japonsko vstoupilo do dlouhodobého ekonomického propadu na počátku devadesátých let, byly ceny pozemků tak vysoké, že tokijský císařský palác měl podle odhadů větší hodnotu než veškerá půda v Kalifornii, podotkl Bloomberg. Ceny bytů se po prasknutí ekonomické bubliny zhroutily, během pouhých pěti let ztratily více než třetinu hodnoty a zůstaly po další dvě dekády převážně nízké.
Obrat nastal po roce 2012, kdy se dostal k moci tehdejší premiér Šinzó Abe a ceny nových bytů začaly prudce růst. Abeho fiskální stimul, stejně jako bezprecedentní monetární uvolňování ze strany centrální Bank of Japan, pomohly obnovit zájem o realitní trh.
Nových bytů bude letos na trhu více než v roce 2021. Developeři letos dokončí více projektů, rozhodně to však nebude znamenat, že by nové bydlení mělo zlevňovat. Naopak, ceny patrně dál porostou. Nyní stojí v Praze metr čtvereční nového bytu kolem 140 tisíc korun. Newstream.cz udělal mezi velkými developery anketu na téma, kolik nových bytů chtějí letos prodat. 
Anketa: Velcí developeři dají letos na trh víc bytů než loni, jejich ceny dál porostou
Zprávy z firem
Nárůst byl také podpořen předpandemickou poptávkou ze strany zámořských kupujících, zejména z Číny, a poté větším zájmem o lepší bydlení v době covidu, protože mnoho pracujících začalo trávit více času doma na home office.
Nemovitosti jsou nyní v Japonsku žhavější než jiná aktiva. Jako příklad může posloužit projekt více než 600 bytů v developerském projektu Harumi Flag, ve kterém loni bydleli sportovci a delegace během olympijských her v Tokiu. Byty byly vyprodány ještě v ten den, kdy byly uvedeny do prodeje. V reakci na poptávku vláda plánuje od příštího roku snížit daňové úlevy pro vlastníky domů.
Růst cen bytů v České republice ve třetím čtvrtletí loňského roku zrychlil. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2020 zdejší byty v průměru podražily o víc než pětinu (22 procent). S takto vysokým nárůstem se Česko drží v čele celounijního žebříčku, píše v komentáři k aktuální statistice vývoje cen bytů v jednotlivých zemích Evropské unie Petr Dufek, analytik ČSOB. 
Petr Dufek: Česká republika je opět evropskou jedničkou ve zdražování bytů
Názory
Extrémně vysoký zájem o luxusní byty zaznamenávají developeři také podle Ryuta Hayakawy ze Sumitomo Realty. „Poptávka po těchto bytech, které stojí více než 200 milionů jenů a mají velikosti přes 100 metrů čtverečních, roste nejen v oblasti Tokia, ale také ve městech jako Ósaka a Sapporo,“ řekl.
>>>>>Vše o realitách čtěte zde<<<<<
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
