Student je nejlepší nájemník, říká šéf Century 21 Tomáš Jelínek
Blíží se začátek semestru na vysokých školách a studenti hledají ubytování v univerzitních městech. To je určující okamžik pro vývoj nájmů během celého roku. „Je to standardní peak celé sezóny nájmů,“ říká Tomáš Jelínek, generální ředitel realitní společnosti Century 21.
S příchodem nového semestru začíná na nájemním trhu každoroční přetahovaná o byty. Ty mizí rychleji než během zbytku roku.
Řada studentů si podle Jelínka neuvědomuje, že je třeba si nájem zajistit již během léta, ne až v září. „Velmi razantně nám klesá doba nabídky nájmu,“ říká šéf české Century 21.
O jeden pražský byt se uchází až sto lidí
Obecně platí, že doba nabídky nájmu se pohybuje kolem třiceti dní. Nyní klesá k devatenácti dnům. Na standardní byt 2+kk je nyní v Praze až sto zájemců. V tomto počtu hrají velkou roli právě studenti.
Situace je do značné míry dána také nedostatkem studentských kolejí. Podle Jelínka v tomto ohledu vyniká Brno. Zároveň studenti vyžadují vyšší standard než třeba před třiceti lety.
Britská královská rodina si zakládá na ekologii a sociálním poslání. Jak ale říká biblické poslání, „po ovoci poznáte je“. V podnikání královských vévodství, která pronajímají půdu i bydlení, však výše zmíněné principy nejsou vždy patrné. Deník The Guardian například ukazuje, že život v královských nájmech je mnohdy pravým opakem života v paláci.
Bydlení jak za Dickense. Jak se žije v nájmech u Karla III. a prince Williama
Reality
Kolejí je málo, studenti chtějí vyšší standard
„V Brně je přibližně šedesát tisíc studentů, ale jenom dvacet tisíc lůžek,“ popisuje situaci. I v případě, že by třetina studentů pocházela z Brna či okolí a dojížděla, stále by to znamenalo deficit dvaceti tisíc lůžek.
Taková situace se samozřejmě promítá do cen ubytování a nájmů. A přináší nové trendy.
Spolubydlení sílí, studenti berou i celé domy
Garsonka v Praze nyní vyjde na přibližně patnáct tisíc korun měsíčně. Takových bytů je však málo. Studenti proto situaci řeší tak, že se přes sociální sítě domluví na spolubydlení a pronajímají si větší byty.
„Spolubydlení vnímáme jako silný trend,“ říká Jelínek. Lůžko podle něj klidně může stát čtrnáct tisíc korun. Zbytek bytu je sdílený.
Jde o trend nejen český, ale světový. Podle Jelínka se chytří studenti spojují do komunit, které jsou schopné si pronajmout i celý rodinný dům.
„V Roztokách u Prahy jsme řešili pronájem za šedesát tisíc korun a pronajali si ho studenti.“ Pokud se na takovém pronájmu dohodne parta třeba deseti lidí, vyjde to každého levněji než ubytování na koleji.
Ceny ubytování na vysokoškolských kolejích v Praze před začátkem akademického roku 2026/2027 dále rostou. Většinou nejde o skokové zdražení, ale spíše o pokračování několikaletého trendu. Také kolejné se postupně vzdaluje někdejší představě téměř symbolicky levného studentského bydlení.
Lukáš Kovanda: Koleje zdražují a nestačí. Studenti tak dál tlačí vzhůru pražské nájmy
Názory
Právně je takové studentské bydlení často řešeno způsobem, kdy je smlouva napsaná na jednoho nájemníka, kterému potom ostatní platí svůj podíl.
„Lze to ošetřit i podpodnájemními smlouvami. Jeden má hlavní smlouvu, ostatní mají podpodnájemní smlouvy.“
Do Česka přichází model studentských bytů
V Česku podle Jelínka nyní úplně poprvé vznikl model, který je ve světě standardní, tedy bydlení určené přímo pro studenty. Jde o Atrium Petřiny, což je výstavba cíleně zaměřená na studentské bydlení.
„Jde o kompletně vybavené byty. Rodič může takový byt koupit za odpovídající cenu. Filozofie je ta, že místo placení koleje lze takový byt po pěti letech prodat se ziskem,“ vysvětluje Jelínek.
Ve světě je podle něj tato cesta zcela běžná a řada investorů se na tento způsob studentského bydlení zaměřuje.
Jsem pod minulým územním plánem podepsaný, pomohl jsem ho prosadit, ale mentálně jsem s ním nikdy nesouzněl, říká Jan Kasl, bývalý primátor Prahy, za jehož působení byl předchozí územní plán schválen. Aktuálně je Kasl předsedou České komory architektů, která má ke vzniku nových norem co říci. „Nový územní plán je jistě cestou dopředu, je však jasné, že se bude měnit,“ říká Kasl. 
Architekt Jan Kasl: Metropolitní plán má mouchy, ale dají se vychytat
Reality
Student je nejlepší nájemník
Studenti jsou podle Jelínka nejlepší nájemníci na trhu. „Za každým studentem stojí rodič. Máte jako majitel bytu mnohem větší jistotu, že dostanete své nájemné než u běžných nájemníků,“ říká.
Tomáš Jelínek ze Century 21 byl hostem podcastové série Realitní Club. Aktuální epizoda se spouští v úvodu tohoto článku. Najdete ji také na oblíbených podcastových platformách. Jsme na Spotify i Apple Podcasts. Hezký poslech.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
