Nejlevněji jde byt pořídit v Ústí nad Labem. I tam ale z roku na rok zdražil skoro o 15 procent
Starší byty v Česku ve třetím čtvrtletí letošního roku zlevnily o jednotky procent, ale meziročně jsou dražší. V Praze se v létě prodávaly kolem částky 125 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco ve druhém čtvrtletí byly o dvě procenta dražší, oproti loňsku ale zdražily o sedm procent. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než stovkou realitních makléřů.
Mírné zlevňování starších bytů začalo podle analýzy mezi dubnem a červnem letošního roku. Ve třetím čtvrtletí nejvíce klesly ceny v Ostravě, kde se proti minulému čtvrtletí snížily o pět procent. V Brně a v Českých Budějovicích klesly o čtyři procenta. Stagnaci cen zaznamenala Olomouc. „Zatímco ve druhém čtvrtletí ještě ceny symbolicky rostly, třeba v Plzni, aktuální mezikvartální statistiky už ukazují jednoznačný vývoj trendu,“ řekl jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz.
Nejlevněji je v Ústí nad Labem
V Praze se prodávaly starší byty mezi červencem a zářím v průměru za 125 228 korun za metr čtvereční. V předcházejícím čtvrtletí to bylo 128 009 korun. V Brně ceny klesly ze 102 457 korun na hranici na 98 321 korun. Nejlevněji ze sledovaných měst vychází Ústí nad Labem (39 657 korun za metr čtvereční) a Ostrava (45 963 korun za metr čtvereční).
„Je zajímavé sledovat, že i regiony, kde byly ceny nízko a předpokládal se tudíž růstový potenciál, hlásí pokles. Připisujeme to na vrub výrazné nedostupnosti hypoték. Tento faktor tudíž převládá nad regionálními vlivy,“ uvedl Kunz.
Zájem o nájmy se od června drží na vysoké úrovni a po letních prázdninách ještě stoupl. Ceny vzrostly meziročně o 20 až 30 procent a v Praze dosáhly podle realitních společností průměrně až hranice 400 korun za metr čtvereční. Výrazně narostl počet zájemců o inzeráty, na jeden se průměrně přihlásí kolem 40 zájemců a rekordmanem je podle digitální realitní služby Bezrealitky byt s počtem 327 poptávek.
Hlad po pronájmech bytů vyhnal průměrné ceny až o třetinu výš
Reality
V Olomouci zůstaly ceny mezičtvrtletně na hodnotě přes 74 tisíc korun za metr čtvereční, ale meziročně zde zdražily nejvíce, a to o více než 18 procent. V Ústí na Labem narostly ceny meziročně o 14 procent a v Hradci Králové a Plzni o 11 procent. Nejméně zdražilo meziročně Brno, o čtyři procenta.
Do konce roku se podle odborníků ještě pravděpodobně projeví pokles cen prodávaných bytů. Výhled na hypotečním trhu může ukazovat na oživení. „Zdá se, že inflace v České republice už se unavila a začíná klesat. Dovolím si tvrdit, že v březnu 2023 budeme mít inflaci kolem šesti procent. V tu chvíli nebude reposazba na úrovni sedmi procent adekvátní. Věřím proto, že se dostaneme někam mezi tři až čtyři procenta,“ řekl generální ředitel poradenské společnosti Gepard Finance Jiří Pathy.
Český developer UDI Group získal stavební povolení pro další výstavbu na brownfieldu po továrně Ursus v polské Varšavě. V rámci svého projektu Classic Ursus plánuje vybudovat celkem 960 bytů za asi 2,8 miliardy korun. Aktuálně dokončil 114 z nich v rámci první ze sedmi budov.
Český developer postaví ve Varšavě téměř tisícovku bytů za tři miliardy
Reality
Nájmy v Česku citelně zdražují. Meziročně byly v září výše až o 30 procent. V Praze se průměrné nájemné pohybuje až kolem úrovně 400 korun za metr čtvereční a dá se očekávat, že cena nájemného dále poroste. 
Lukáš Kovanda: Nájmy v příštím roce zdraží o dalších 25 procent. S hypotékou se přesto vyplatí počkat
Názory
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
