Český developer postaví ve Varšavě téměř tisícovku bytů za tři miliardy
Český developer UDI Group získal stavební povolení pro další výstavbu na brownfieldu po továrně Ursus v polské Varšavě. V rámci svého projektu Classic Ursus plánuje vybudovat celkem 960 bytů za asi 2,8 miliardy korun. Aktuálně dokončil 114 z nich v rámci první ze sedmi budov.
Stavební povolení nyní získal na celý zbytek areálu, tedy i pro zbývajících 850 bytů. Budovat i prodávat je bude postupně, podle vývoje trhu. V nejbližší době začne výstavba dalších dvou domů.
První budova polského ude k nastěhování v polovině roku. „Polský trh je velmi vstřícný k investorům. Nesetkáváme se tam s většími překážkami. Povolování výstavby je poměrně rychlé. To jsou důvody, proč je v Polsku silná konkurence, která i přes vysokou poptávku po bytech, drží jejich ceny relativně na uzdě,“ vysvětlila ředitelka strategie UDI Group Marcela Fialková důvody, proč skupina nabízí k prodeji v sousedním Polsku byty daleko levněji, než za kolik prodávají byty developeři v České republice.
I v Polsku se ale projevují dopady covidu, roste inflace včetně cen stavebního materiálu. Proto i na polském trhu ceny bytů rostou. Ve 2. etapě projektu Classic Ursus bude proto developer prodávat byty o zhruba deset procent dráž, než kolik stály v minulém roce.
„Celý trh zareagoval na nedostatek stavebního materiálu a růst vstupních nákladů. Přesto v polském hlavním městě i nadále koupíte srovnatelný byt téměř o polovinu levněji než v Praze,“ dodala Fialková.
Český developer opět míří za oceán. Po akvizici pozemků v Kostarice koupil UDI Group také pozemky v sousední Panamě. Plánuje na nich postavit dva výškové rezidenční objekty za 750 milionů korun.
Český developer opět vyrazil na nákupy do Latinské Ameriky. Po Kostarice získal lukrativní pozemky v Panamě
Zprávy z firem
Poloviční ceny oproti Praze
V průměru se budou ceny bytů ve 2. etapě pohybovat kolem 70 tisíc korun (13 tisíc zlotých) za metr.
Projekt počítá jak s menšími startovacími byty pro mladé lidi, tak i s většími byty pro rodiny. „Velkou výhodou projektu je jeho umístění v bezprostřední blízkosti železniční stanice, odkud je pravidelné a velmi rychlé spojení s centrem Varšavy. V přízemí bytových domů vzniknou prostory pro obchod, kavárny a restaurace,“ vysvětlila Fialková. Vstup do areálu zajistí historická budova původní vrátnice továrny na traktory Ursus ze 30. let minulého století. Tu bude UDI Group revitalizovat a vznikne v ní restaurace nebo kanceláře. Součástí projektu bude i park.
Autorem architektonického návrhu celého areálu je renomovaný polský architektonický ateliér Kuryłowicz & Associates.
UDI Group aktuálně podniká ve čtyřech zemích Evropy a v Latinské Americe. Staví kanceláře, byty i logistiku v ČR, Polsku, Maďarsku, Srbsku a nejnověji v Kostarice a Panamě. Pracuje nyní s 19 projekty, jejichž aktuální odhadované hodnota dosahuje 10 miliard korun a tržby z prodeje v následujících pěti letech se odhadují na 50 miliard korun.
Téměř 500 bytů, 40 obchodů a 650 parkovacích míst co nevidět postaví český developer v srbské metropoli. Výstavba dvoumiliardového projektu Lastavice v centru Bělehradu začne v březnu.
Češi na Bělehrad. Miliardový projekt v srbské metropoli dostal zelenou
Zprávy z firem
Mezinárodní developer UDI Group stahuje akcie své firmy UDI CEE z obchodování na trhu Start pražské burzy. Své zbývající akcie vykoupí za aktuální cenu 560 korun za kus. Umožní tak investorům realizovat zisk v původně zamýšlené výši i termínu, uvedla firma.
Developer UDI Group odchází z pražské burzy. Dodržel, co investorům slíbil
Zprávy z firem
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
