Praha dá Kasárnám Karlín druhý život. Do ikonického areálu nalije téměř dvě miliardy
Kasárna Karlín mají po letech nejistoty konkrétní budoucnost. Praha spouští přípravu jejich kompletní rekonstrukce za zhruba 1,9 miliardy korun. Z památkově chráněného areálu má vzniknout živé centrum Karlína s kulturou, veřejnými službami, obchody i kancelářemi. Kulturní provoz ve dvoře má podle města pokračovat i do budoucna.
Kasárna Karlín byla roky jedním z nejvýraznějších pražských paradoxů. Teď Praha udělala krok, který může budoucnost kasáren definitivně přepsat. Město schválilo zahájení projektové přípravy jejich kompletní rekonstrukce. Náklady mají dosáhnout zhruba 1,9 miliardy korun. Rekonstrukci má zajistit městská firma Trade Centre Praha, která má objekt ve správě, financovat ji bude hlavní město.
„Po letech nejistoty má tento ikonický areál jasnou a stabilní budoucnost,“ uvedl náměstek pražského primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček. Podle něj Praha chce z kasáren udělat živé centrum pro kulturu, komunitní život a veřejné služby.
Konec provizoria
Magistrát převzal areál od státu začátkem roku 2024. Od té doby se kolem něj řešilo hlavně to, zda a za jakých podmínek může pokračovat oblíbené kulturně-společenské centrum na nádvoří. To muselo v červnu 2024 zavřít poté, co stavební úřad Prahy 8 zakázal jeho činnost kvůli tomu, že vnitřní prostory nebyly zkolaudovány ani stavebně určeny pro takový provoz.
Na jaře se areál po téměř roce znovu otevřel, byť v omezeném režimu. Později získalo kulturní centrum dodatečné povolení. Teď se ale debata posouvá z roviny provizorního provozu k miliardové investici.
Vrcholů tuzemská architektura měla hned několik, říká architekt Marek Tichý, spoluzakladatel ateliéru TaK Architects. Za jeden z nich považuje období první republiky, kdy Češi měli obrovskou společenskou ambici a nespokojili se s pouhým průměrem.
Architekt Tichý: Po 30 letech se vracíme tam, kam patříme. Do Evropy
Reality
Projektová příprava má navázat na architektonickou studii ateliéru TaK Architects a následnou investiční studii, které prověřily možnosti proměny areálu s ohledem na jeho památkovou ochranu. Projektování má odstartovat v roce 2027. První fáze se zaměří na samotnou budovu kasáren.
Kultura má zůstat
Pro veřejnost je klíčová jedna věc: co bude s kulturním provozem ve dvoře? Podle Hlaváčka nemá být ve dvoře v první fázi rekonstrukce dotčen. Zároveň uvedl, že město má jasné odhodlání ho zachovat i do budoucna.
Město je chce proměnit v areál s více funkcemi. Po rekonstrukci mají nabídnout prostor pro kulturu, umění, komunitní život, veřejné služby, obchody i kanceláře. Část objektu už nyní dočasně využívá Vysoká škola uměleckoprůmyslová, která se sem přesunula kvůli rekonstrukci své budovy na náměstí Jana Palacha.
V pražském Karlíně vyrostl nový bytový komplex. Developerská skupina Horizon tam nyní zkolaudovala první etapu rezidenčního projektu Blízká. V první fázi přináší na pražský trh 135 bytů, druhá etapa s 93 byty směřuje k dokončení na konec roku.
Módní pražský Karlín se dál zahušťuje, vyrostly tam nové byty
Reality
Kasárna jsou jednou z posledních velkých rezerv Karlína. Čtvrť se za poslední dvě dekády proměnila z průmyslového území v jednu z nejdražších a nejžádanějších částí Prahy. Vyrostly tu kanceláře, nové byty, restaurace, hotely i technologické firmy. Samotný areál kasáren ale dosud působil jako zvláštní ostrov uprostřed čtvrti. Právě to se má změnit. Hlaváček mluví o tom, že město chce kasárna chytře propojit s okolními ulicemi, aby nepůsobila jako solitér, ale jako přirozená součást města.
Dvě miliardy jako sázka na městský majetek
Rekonstrukce za téměř dvě miliardy korun bude zároveň politicky citlivá. Praha bude muset ukázat, že tak velká investice do jednoho areálu má jasnou logiku, udržitelný provoz a veřejný přínos.
Kasárna totiž nejsou jednoduchý projekt. Jsou památkově chráněná, technicky náročná, provozně citlivá a obklopená očekáváním veřejnosti. Část lidí chce hlavně zachovat kulturní atmosféru dvora, město zároveň potřebuje najít funkční ekonomický model a využití, které areál dlouhodobě udrží.
Zatímco novostavby narážejí na složité povolování a omezenou nabídku pozemků, starší domy a brownfieldy získávají novou hodnotu. Developeři mluví o rekonstrukcích jako o plnohodnotné části trhu jen s jinými riziky, jinou ekonomikou a větší náročností na detail.
Staré zdi, nový byznys. Rekonstrukce mění pravidla českého developmentu
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
