Praha dá Kasárnům Karlín druhý život. Do ikonického areálu nalije téměř dvě miliardy
Kasárna Karlín mají po letech nejistoty konkrétní budoucnost. Praha spouští přípravu jejich kompletní rekonstrukce za zhruba 1,9 miliardy korun. Z památkově chráněného areálu má vzniknout živé centrum Karlína s kulturou, veřejnými službami, obchody i kancelářemi. Kulturní provoz ve dvoře má podle města pokračovat i do budoucna.
Kasárna Karlín byla roky jedním z nejvýraznějších pražských paradoxů. Teď Praha udělala krok, který může budoucnost kasáren definitivně přepsat. Město schválilo zahájení projektové přípravy jejich kompletní rekonstrukce. Náklady mají dosáhnout zhruba 1,9 miliardy korun. Rekonstrukci má zajistit městská firma Trade Centre Praha, která má objekt ve správě, financovat ji bude hlavní město.
„Po letech nejistoty má tento ikonický areál jasnou a stabilní budoucnost,“ uvedl náměstek pražského primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček. Podle něj Praha chce z kasáren udělat živé centrum pro kulturu, komunitní život a veřejné služby.
Konec provizoria
Magistrát převzal areál od státu začátkem roku 2024. Od té doby se kolem něj řešilo hlavně to, zda a za jakých podmínek může pokračovat oblíbené kulturně-společenské centrum na nádvoří. To muselo v červnu 2024 zavřít poté, co stavební úřad Prahy 8 zakázal jeho činnost kvůli tomu, že vnitřní prostory nebyly zkolaudovány ani stavebně určeny pro takový provoz.
Na jaře se areál po téměř roce znovu otevřel, byť v omezeném režimu. Později získalo kulturní centrum dodatečné povolení. Teď se ale debata posouvá z roviny provizorního provozu k miliardové investici.
Vrcholů tuzemská architektura měla hned několik, říká architekt Marek Tichý, spoluzakladatel ateliéru TaK Architects. Za jeden z nich považuje období první republiky, kdy Češi měli obrovskou společenskou ambici a nespokojili se s pouhým průměrem.
Architekt Tichý: Po 30 letech se vracíme tam, kam patříme. Do Evropy
Reality
Projektová příprava má navázat na architektonickou studii ateliéru TaK Architects a následnou investiční studii, které prověřily možnosti proměny areálu s ohledem na jeho památkovou ochranu. Projektování má odstartovat v roce 2027. První fáze se zaměří na samotnou budovu kasáren.
Kultura má zůstat
Pro veřejnost je klíčová jedna věc: co bude s kulturním provozem ve dvoře? Podle Hlaváčka nemá být ve dvoře v první fázi rekonstrukce dotčen. Zároveň uvedl, že město má jasné odhodlání ho zachovat i do budoucna.
Město je chce proměnit v areál s více funkcemi. Po rekonstrukci mají nabídnout prostor pro kulturu, umění, komunitní život, veřejné služby, obchody i kanceláře. Část objektu už nyní dočasně využívá Vysoká škola uměleckoprůmyslová, která se sem přesunula kvůli rekonstrukci své budovy na náměstí Jana Palacha.
V pražském Karlíně vyrostl nový bytový komplex. Developerská skupina Horizon tam nyní zkolaudovala první etapu rezidenčního projektu Blízká. V první fázi přináší na pražský trh 135 bytů, druhá etapa s 93 byty směřuje k dokončení na konec roku.
Módní pražský Karlín se dál zahušťuje, vyrostly tam nové byty
Reality
Kasárna jsou jednou z posledních velkých rezerv Karlína. Čtvrť se za poslední dvě dekády proměnila z průmyslového území v jednu z nejdražších a nejžádanějších částí Prahy. Vyrostly tu kanceláře, nové byty, restaurace, hotely i technologické firmy. Samotný areál kasáren ale dosud působil jako zvláštní ostrov uprostřed čtvrti. Právě to se má změnit. Hlaváček mluví o tom, že město chce kasárna chytře propojit s okolními ulicemi, aby nepůsobila jako solitér, ale jako přirozená součást města.
Dvě miliardy jako sázka na městský majetek
Rekonstrukce za téměř dvě miliardy korun bude zároveň politicky citlivá. Praha bude muset ukázat, že tak velká investice do jednoho areálu má jasnou logiku, udržitelný provoz a veřejný přínos.
Kasárna totiž nejsou jednoduchý projekt. Jsou památkově chráněná, technicky náročná, provozně citlivá a obklopená očekáváním veřejnosti. Část lidí chce hlavně zachovat kulturní atmosféru dvora, město zároveň potřebuje najít funkční ekonomický model a využití, které areál dlouhodobě udrží.
Zatímco novostavby narážejí na složité povolování a omezenou nabídku pozemků, starší domy a brownfieldy získávají novou hodnotu. Developeři mluví o rekonstrukcích jako o plnohodnotné části trhu jen s jinými riziky, jinou ekonomikou a větší náročností na detail.
Staré zdi, nový byznys. Rekonstrukce mění pravidla českého developmentu
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
