OBRAZEM: Byt v pražském domě „s dírou“ je na prodej za 63 milionů
Na pražský realitní trh se dostal byt ve známém domě „s dírou“ na Kavčích Horách. Jde aktuálně o jeden z nejdražších bytů v nabídce realitních kanceláří. Byt o výměře 134 metrů je unikátní zejména svojí polohou s výhledem na západní část Prahy. Je nabízen za 63 milionů korun, nachází se v devátém poschodí domu, má dispozici 4+kk a desetimetrovou terasu.
Za výhled na Pražský hrad, Vyšehrad, Vltavu a za příznivého počasí také na horu Říp nebo Milešovku má nový majitel zaplatit 63 milionů korun. Byt o dispozici 4+kk se nachází v devátém nadzemním podlaží Rezidence Kavčí Hory na pražské Pankráci.
Metr za více než 470 tisíc
Jednotka má užitnou plochu 134 metrů čtverečních a desetimetrovou terasu. Patří k ní také dvě parkovací stání a sklep o rozloze 12 metrů čtverečních. Nabídka se na realitních serverech objevila v polovině července.
Při nabídkové ceně 63 milionů korun vychází jeden metr čtvereční přibližně na 470 tisíc korun. To je asi 2,6násobek průměrné nabídkové ceny nových pražských bytů, která v prvním čtvrtletí letošního roku podle Deloitte dosahovala 180 300 korun za metr.
Architektka Markéta Killi a kreativec Lars Killi hledali v jižní Evropě místo, které by mělo potenciál, ale ještě neleželo v hledáčku masového zájmu zahraničních kupců. Chtěli postavit rekreační vilu ve vysokém standardu, s jasným rozpočtem a v lokalitě, kde se investice může časem zhodnotit.
OBRAZEM: Český pár prodal dvě pražské nemovitosti a postavil si vilu mezi olivovníky
Reality
Dům, který měl propojit park s vilovou čtvrtí
Rezidence Kavčí Hory vznikla podle návrhu renomovaného architektonického studia ADNS. Byla postavena v letech 2008 až 2010. Budova je vysoká 41 metrů, má 12 podlaží a uvnitř je 65 bytových jednotek. Uprostřed hmoty budovy, mezi třetím a osmým podlažím, je přibližně v jedné třetině nárysu proluka, díra, čímž vzniká dojem tvaru rámu.
Dům se nachází na prestižní adrese na Pankráci, jako poslední objekt za tamními mrakodrapy a vedle areálu České televize. Rezidence Kavčí Hory patří mezi nejatraktivnější části pro rezidenční bydlení v Praze. Byty za tak vysokou cenu, v rozmezí padesát až téměř sedmdesát milionů korun, se nyní v Praze prodávají už jenom v projektu Skokanská na Břevnově, kde rostou v projektu Ladronka Gardens čtyři viladomy z 28 luxusními byty o dispozici 4+kk a 5+kk. Projekt má být dokončen ve třetím čtvrtletí roku 2028.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
