Ceny nemovitostí na Slovensku trhly rekord, meziročně byly dražší o šestinu
Meziroční 16,6procentní růst cen nemovitostí na Slovensku ve druhém čtvrtletí 2022 byl nejvyšší od roku 2010, od kdy se tato čísla zjišťují. Jedná se přitom o realizační ceny, za které se skutečně prodává. Statistiku táhne nahoru hlavně rekordní růst realizačních cen nových domů a bytů. Ceny stávajících nemovitostí rostou pomaleji, a to v průměru o 13 procent, uvedl slovenský Štatistický úrad (ŠÚ SR).
Ceny rezidenčních nemovitostí na Slovensku letos před začátkem prázdnin vykazovaly rekordní růsty. Realizační ceny, za které se nemovitosti skutečně prodají, nikoli ty, které se inzerují, poskočily o šestinu ve srovnání s předchozím rokem a jen od ledna nabraly pět procent, jak vyplývá z nejnovějších statistik ŠÚ SR. Ceny nemovitostí byly podle vyjádření expertů úřadu taženy především rekordním růstem realizačních cen nových domů a bytů.
Nově ŠÚ SR zveřejňuje nyní i změny cen dokončených prodejů v regionech Slovenska v letošním 2. čtvrtletí. Také z těchto čísel vychází růst v téměř všech regionech. V šesti z osmi regionů růst cen přesáhl 10 procent a ve třech regionech dokonce překročil hranici 20 procent.
Ke změnám na realitním trhu dochází, ale ty se podle Jiřího Pácala z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí daly víceméně očekávat. Prostor pro pokles cen nemovitostí nevidí a nejvíce na aktuální situaci podle něj doplácí mladší generace. „Byt s první výplatou už není fenomén. Zdaleka ne tolik mladých si dnes může hypotéku dovolit. Je i méně těch, kteří si pořídí byt na investici. Ale bohatých s více investičními byty ve vlastnictví je stále dost,“ říká v rozhovoru pro Newstream Pácal.
Jiří Pácal: Pořídit si vlastní byt není nárok. Mladí si na to budou muset zvyknout
Reality
Rostou ceny, za které se skutečně prodává
Realizační ceny slovenských rezidenčních nemovitostí byly ve druhém čtvrtletí roku 2022 o 16,6 procenta vyšší než ve stejném období před rokem, což je nejvíce v historii průzkumu od roku 2010. „Současný vývoj byl především důsledkem rekordního meziročního nárůstu realizačních cen nových nemovitostí o jednu čtvrtinu. Jejich růst poprvé přesáhl 20 procent. Ceny stávajících nemovitostí rostly mírněji, v průměru o necelých 13 procent,“ uvádí statistici.
Mezi prvním a druhým čtvrtletím letošního roku není růst tak vysoký a ani není výrazný rozdíl mezi novými a staršími nemovitostmi. I tak ale realizační ceny stouply v druhém čtvrtletí o 5,5 procenta oproti prvním třem měsícům roku 2022.
Dlouhodobé srovnání
Rozdíl realizačních cen slovenských nemovitostí mezi letošním rokem a rokem 2010 je ovšem ještě extrémnější. Letošní ceny jsou o 81,5 procent vyšší než průměr v roce 2010, což je základní index. Nejvýrazněji pak za 11 let vzrostly ceny starších nemovitostí, jejich ceny jsou dlouhodobě vyšší až o 91 procent, ceny nových bytů a domů se zvedly o 63 procenta.
Rostly ceny i v regionech SR
Díky tomu, že ŠÚ SR od 2.čtvrtletí 2022 čerpá nově cenové údaje přímo z katastru nemovitostí, jsou nyní dostupná i data za jednotlivé kraje SR. Z analýzy těchto dat přitom vyplývá, že meziročně rostly ceny ve všech osmi krajích u všech nemovitostí, tedy starých i nových.
Nejvýrazněji, v průměru za celý trh o více než 20 procent, vzrostly realizační ceny v Banskobystrickém, Košickém a Trnavském kraji. Naopak v Nitranském kraji vzrostly ceny jen o necelá tři procenta a v Žilinském kraji o necelých deset procent. Tři regiony (Košický, Žilinský a Trenčínský) přitom vykazují opačný trend, než je na celostátní úrovni, kdy více rostly ceny starších bytů a domů než těch nových. Na zbývajícím území Slovenska se ve 2.čtvrtletí zdražovaly rychleji ceny novostaveb. V Banskobystrickém kraji to bylo o téměř 42 procent, v Prešovském kraji o 26 procent a v Bratislavském kraji o téměř 25 procent.
Meziroční 16,6procentní růst cen nemovitostí na Slovensku ve druhém čtvrtletí 2022 byl nejvyšší od roku 2010, od kdy se tato čísla zjišťují. Jedná se přitom o realizační ceny, za které se skutečně prodává. Statistiku táhne nahoru hlavně rekordní růst realizačních cen nových domů a bytů. Ceny stávajících nemovitostí rostou pomaleji, a to v průměru o 13 procent, uvedl slovenský Štatistický úrad (ŠÚ SR).
Ceny nemovitostí na Slovensku trhly rekord, meziročně byly dražší o šestinu
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
