Bojovali s vlhkostí, středověký dům v hradbách se jim nakonec podařilo zachránit
Klenuté stropy či původní kachlová kamna architekti zachovali, stejně jako další velmi cenné historické detaily. Historie domu v městských hradbách (klienti si nepřáli zveřejnit město) totiž sahá až do středověku. O pohodlí majitelů se i tak starají ty nejmodernější technologie.
„Tato realizace se řadí mezi naše nejoblíbenější rekonstrukce,“ říkají architekti Radka Valová a Petr Vlach ze studia OOOOX. Do projektu vstoupili v momentu, kdy už byly vyřešené veškeré dispozice. „Naprosto zásadní ingrediencí této realizace byli osvícení klienti, kteří k rekonstrukci přistupovali velmi pečlivě a zodpovědně,“ dodává dvojice.
Ve vstupním patře je umístěna společenská část domu, velký obývací pokoj s jídelnou, samostatná kuchyně a v původní nepotřebné garáži pokoj pro hosty. V patře je pak další obývací pokoj a ložnice s koupelnami.
Nejstarší částí domu je spodní patro, které je součástí středověkých hradeb, a kamenné zdi jsou tam silné téměř metr. A právě proto přízemí, jak ostatně u podobných domů bývá, trpělo silnou vlhkostí. „Šli jsme tedy cestou osekání omítek, odhalení zdí i kleneb, aby mohly konstrukce dýchat. Pouze spodní část obvodových stěn je opatřena sanační omítkou,“ vysvětlují architekti.
Sanaci bylo nutné provádět opakovaně, aby se ze zdí dostalo maximum vlhkosti.
Architektům se nepodařilo jen zachovat v domu historické detaily, do interiéru citlivě osadili i současné technologie, jako je podlahové vytápění s tepelným čerpadlem a rekuperace. Vytápění navíc doplňuje i krbová vložka v obývacím pokoji.
Tovární budova Chirana v Modřanech se začala měnit. Vzniknout v ní má 133 loftových bytů různých velikostí a dispozic. Proměnu pro COOPERA Development, což je joint venture KKCG Real Estate Group a Alma Development, navrhlo studio QARTA Architektura.
Továrna Chirany v Modřanech se promění na lofty. Ceny těch menších začínají na šesti milionech
Reality
Nejenom příroda, čistý vzduch a výjimečné výhledy. Beskydy nabízí mnohem víc. Tradiční roubenky i velmi kvalitní soudobou architekturu i design. Vydejte se s námi na procházku za beskydskou architekturou.
Beskydy táhnou. Kvalitou architektury šlapou na paty i Krkonoším
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
