Hypoindex: Průměrná sazba hypoték je zpět nad pěti procenty
Průměrná sazba hypoték se na počátku července vrátila nad pět procent, proti předchozímu měsíci se zvýšila o 0,09 procentního bodu na 5,03 procenta. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
Nejvýraznější nárůst zaznamenaly sazby u pětiletých fixací s odhadní cenou nemovitosti LTV do 80 procent, které se zvedly téměř o čtvrt procentního bodu. Naopak u jednoletých fixací nastaly v porovnání s červnem jen minimální změny.
„Navzdory tomuto nárůstu však reálné tržní sazby pro dobře připravené klienty zůstávají prakticky beze změny. Klienti s kvalitním ratingem, stabilním příjmem a požadovanou rozumnou výší LTV mohou i nadále získat sazbu mezi 4,3 a 4,9 procenta, tedy na úrovni červnových nabídek. Centrální banka sice zatím drží repo sazbu beze změny a brzdí tak rychlejší pokles sazeb, vedle toho však konkurenční boj mezi bankami působí jako přirozený tlak proti výraznějšímu zdražení,“ uvedl hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Za červencovým růstem Hypoindexu stojí podle něj především technické faktory. Některé banky ukončily své akční nabídky, což vedlo ke zvýšení zveřejňovaných sazeb. Svou roli navíc hraje i každoroční letní útlum poptávky, který na hypotečním trhu pravidelně nastává s příchodem prázdnin, dodal.
Bankovní rada České národní banky na začátku července ponechala dvoutýdenní repo sazbu beze změny na 3,50 procenta a zároveň signalizovala, že s dalším uvolňováním měnové politiky bude dále opatrná. „Tato opatrnost se projevila i na mezibankovních trzích, sazby FRA a IRS, podle nichž si banky zajišťují fixace, mírně vzrostly. Zatím ale ne natolik, aby to vedlo k plošnému zdražení hypoték. Navíc pokračuje konkurenční boj o bonitní klienty. Banky tak nechávají prostor pro individuální slevy. „Oficiální sazebník ukazuje pětku, ale po individuálním posouzení bonity a přidání pojištění schopnosti splácet dostanou nabídku začínající čtyřkou,“ podotkl Sýkora.
Obdobný vývoj očekává i ve druhé polovině letošního roku, tedy velmi pozvolný pokles, případně stagnaci kolem průměru 4,5 procenta. Důvodem je mimo jiné zvýšená nervozita na globálních finančních trzích, způsobená nevyzpytatelnou politikou americké administrativy. „Bez jasného směru, kterým se světová ekonomika vydá, nelze očekávat žádné výraznější změny v nastavení hypotečních sazeb,“ upozornil vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek.
Měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun, sjednaného do 80 procent LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,03 procenta, činí v červenci 20 518 korun. Ve srovnání s červnovou hodnotou 20 334 korun tak vzrostla o 184 korun.
Vzali jste si hypotéku před pěti lety, kdy byly sazby na minimu, a v letošním roce vám končí fixace? Zeptali jsme se hypotečních bank, jaké fixace jsou nyní nejoblíbenější mezi jejich klienty.
Trh zasáhne hypoteční kocovina. Jaké fixace jsou teď nejvíce v kurzu
Money
Jak je to v Česku s věkem zájemce o hypotéku? Hraje v žádosti o úvěr svou roli? Mám šanci získat hypotéku i po padesátce? Zeptali jsme se v tuzemských bankách i u hypotečních expertů.
Hypotéka i po padesátce? Jaké podmínky musí žadatel splnit
Money
Od jara 2022 se v Česku z čistě ekonomického hlediska více vyplatí nájem než vlastnické bydlení – a rozdíl je výrazný. Podle dat Asociace nájemního bydlení činil ve čtvrtém čtvrtletí 2024 rozdíl mezi průměrnou měsíční splátkou hypotéky a tržním nájmem 9 245 korun – ve prospěch nájemníků.
Náklady na hypotéku jsou už o devět tisíc vyšší než průměrné nájemné
Názory
S tím, jak rostou ceny nemovitostí, začínají být v kurzu i netypické nemovitostní prostory, které donedávna moc zájemců o koupi ještě nelákaly. Už i hypoteční statistiky ale registrují rostoucí trend nákupu o byty s atypickými a miniaturními dispozicemi. Za jakých podmínek máte tedy šanci na takovéto nemovitosti získat hypotéku?
Mikrobyty jsou trend. Přečtěte si, kdy máte šanci na ně získat hypotéku a kdy nikoli
Money
ZIMNÍ NEWSTREAM CLUB PRÁVĚ VYCHÁZÍ
Myslet na budoucnost. To je hlavní téma zimního vydání magazínu Newstream CLUB. Hvězdou magazínu je Rony Plesl, který v rozhovoru poodkrývá velké plány pro další roky, které chce strávit v novém ateliéru za Prahou. Dále si můžete přečíst rozhovor s miliardářem a investorem Michalem Zahradníčkem, který před rokem otevřel fond Life BioCEEd a hledá skryté poklady ve vědeckých laboratořích.
Se svými vizemi budoucnosti se podělí i další výrazné figury českého veřejného dění včetně technologického evangelisty Petra Máry nebo ekonoma a filozofa Tomáše Sedláčka.
O zachování hodnot, tradic a budování odkazu hovoří Štěpán Laichter, který opravuje rodový dům na pražských Vinohradech od architekta Kotěry.
Čeští a slovenští dolaroví milionáři prožívají dobré časy. A to nikoli jen kvůli úspěchům v podnikání, ale také díky situaci na trzích, ukazuje nejnovější vydání Wealth Reportu, který ve spolupráci s agenturou Perfect Crowd připravila J&T Banka. Výnosy z akcií se vůbec poprvé staly hlavním zdrojem příjmů, když překonaly i výnosy z podnikání. A co je neméně podstatné: většina respondentů očekává, že dobře bude i nadále, třeba kvůli investicím do private equity. Kam dále tuzemští milionáři investují? I to zjistíte v novém vydání magazínu Newstream CLUB.
Desáté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji na stáncích i v online distribuci Send, kde je možné titul také předplatit. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na webu newstream.cz.
Na další číslo magazínu se můžete těšit opět na jaře.
