Vítek se zbavuje další trofeje. Mrakodrap Spire ve Varšavě může vynést přes devět miliard
Realitní magnát Radovan Vítek posílá na trh varšavský mrakodrap Spire, prakticky plně obsazenou budovu s nájemci jako Samsung nebo Goldman Sachs. Cena se může dostat nad devět miliard korun. CPI tuto trofejní nemovitost prodává, aby stáhla zadlužení, které narostlo po drahých akvizicích v Rakousku.
Radovan Vítek pokračuje v rozprodeji části svého realitního impéria. Skupina CPI Property Group dala na trh varšavský mrakodrap Spire, který vlastní přes rakouskou společnost CPI Europe, dříve Immofinanz. Podle Seznam Zpráv jde o nejcennější výnosovou nemovitost skupiny a případná cena se může pohybovat kolem devíti miliard korun.
„S ohledem na aktuální zájem investorů o polský realitní trh jsme se rozhodli nabídnout ji k prodeji. Případný prodej je v souladu s naší strategií. U této nemovitosti jsme již dokončili investiční cyklus, budova je plně stabilizovaná a má prodloužené nájemní smlouvy,“ uvedl pro Seznam Zprávy mluvčí CPI Property Group Jakub Velen.
Podle agentury Bloomberg už skupina k prodeji najala realitní poradce.
Cena může přesáhnout devět miliard
Spire koupila CPI Europe před sedmi lety za 386 milionů eur. Ve zprávě skupiny za první polovinu loňského roku byla hodnota nemovitosti uvedena na 372 milionů eur, tedy přibližně devět miliard korun.
Výkonný ředitel společnosti 108 Real Estate Jakub Holec pro Seznam Zprávy odhadl, že výsledná cena by se mohla pohybovat mezi 330 a 380 miliony eur, tedy zhruba mezi osmi a 9,2 miliardy korun.
Podle něj prodeji nahrává i situace na varšavském kancelářském trhu. Ve druhém čtvrtletí tam objem pronájmů dosáhl rekordní úrovně za toto období a neobsazenost kanceláří v centru klesla pod pět procent.
Mrakodrap je prakticky plný
Budova má 49 pater a s anténou dosahuje výšky 220 metrů. Pronajímaná plocha činí 72 tisíc metrů čtverečních, z toho většinu tvoří kanceláře.
Spire je podle CPI prakticky plně obsazený. Mezi hlavní nájemce patří Samsung, JLL a Goldman Sachs.
Komplex navrhlo studio Jaspers-Eyers Architects a v minulosti získal několik architektonických ocenění.
CPI dál snižuje dluh
Prodej zapadá do širší strategie skupiny, která se snaží snižovat zadlužení. To výrazně vzrostlo po převzetí rakouských společností S Immo a Immofinanz v roce 2022.
Podle Seznam Zpráv prodala CPIPG do konce května letošního roku majetek za přibližně 439 milionů eur, tedy asi 10,6 miliardy korun.
V posledních měsících se skupina zbavila také atraktivní budovy v centru Londýna a prodala rozsáhlé pozemky v pražských Bubnech. Na nich chtějí Penta Real Estate, J&T a Akipia do roku 2050 vybudovat novou městskou čtvrť s až deseti tisíci byty.
Koupil bývalou policejní stanici na prestižní londýnské adrese, připravil místo ní nové kanceláře a získal stavební povolení. Stavět ale nebude. Realitní skupina CPI Property Group miliardáře Radovana Vítka dala přednost prodeji a za nemovitost na Savile Row inkasovala přibližně 105 milionů liber, tedy zhruba tři miliardy korun.
Magnát Vítek měl v Londýně stavět luxusní kanceláře. Místo toho prodal projekt za tři miliardy
Reality
Varšava zůstává pro investory atraktivní
Podle Holce by o Spire mohli mít zájem investoři, kteří jsou už dnes na varšavském trhu aktivní. Zmínil například švédský Eastnine nebo české investory, kteří v prvním pololetí tvořili přibližně čtvrtinu všech investic do polských komerčních nemovitostí.
CPI už loni ve Varšavě prodala kancelářskou budovu Moniuszki 1A. Nový vlastník ji chce v budoucnu přestavět na rezidenční projekt.
Skupina Radovana Vítka prodala budovu Moniuszki 1A belgické společnosti BPI Real Estate. Prodej je součástí strategie ke snížení zadlužení po akvizicích v Rakousku.
Realitní magnát Vítek prodal mrakodrap ve Varšavě. Z kanceláří budou nově byty
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
