Levnější alternativa k bytu v Praze? Do Kladna se v příštích letech přistěhují desítky tisíc lidí
Praha do 45 minut, dostupná cena bydlení, dokončení rychlodráhy z centra hlavního města, modernizace místní infrastruktury, nová čistička i nové rezidenční čtvrti a blízkost přírody. To jsou lákadla, které mají developerům přivést nové klienty do oblasti Kladna, kteří mají vzhledem k růstu cen pražských nemovitostí, problém najít či financovat si bydlení v hlavním městě.
Spolu s urbanisty stavitelé počítají, že se do původně industriálního města se 69 tisíci obyvatel nově přistěhuje v nejbližších letech minimálně dalších deset tisíc lidí. Město proto po developerech požaduje, aby se podíleli i na rozvoji infrastruktury a občanské vybavenosti.
Jedním z rezidenčních projektů, který nyní u Kladna vzniká je například Icon Park v Dubí ve východní části města. Součástí projektu s 230 byty by měla být kompletní občanská vybavenost jako je školka, obchod, kavárna, park a dětské hřiště.
Developerská společnost Getberg, která zde staví, počítá, že by se jen do této obce mohlo přistěhovat až 1400 nových obyvatel. Výstavba v Dubí začala letos v květnu a dokončení se plánuje na rok 2025.
Developer se v Dubí současně zavázal podílet se i na revitalizaci oblasti. Kladno totiž podle něj nechce nést náklady související s další rezidenční výstavbou. Podle inspirace v Říčanech u Prahy proto prý město požaduje, aby se na rozvoji infrastruktury, která souvisí s novými bytovými projekty finančně podíleli i developeři.
Sazba, kterou mají podle dohodnutých podmínek developeři platit se má odvíjet od velikosti bytové jednotky. Například do výměry 40 čtverečních metrů podlahové plochy činí příspěvek k intenzifikaci čistíren odpadních vod 14 450 korun a příspěvek k rozvoji či výstavbě nových školek 6 800 korun.
V jedenáctikilometrové vzdálenosti od Kladna se staví také patnáctka rodinných domů s rozlehlými zahradami v rámci projektu Green Koleč. Domy budou stát ve třech liniích soustředěných kolem jedné hlavní komunikace. Dokončení výstavby projektu plánuje developer, společnost Green Koleč, už na červen 2023.
Přímo v Kladně v ulici Dr.Vrbenského se nachází rezidenční projekt Byty Vrbenského. Jedná se o novostavbu domu s patnácti byty, komerčními prostory a garážovými stáními a sklepy. Projekt je podle developera pojat jako chytré bydlení se sníženou ekologickou stopou a měl by být dokončen na jaře 2024.
Jedním z dalších developerů, který staví u Kladna, je V Invest ze skupiny Creditas. V lokalitě Nové Boroviny v Kročehlavech na západním okraji Kladna staví obytný komplex se 161 byty a zeleným vnitroblokem. Každý z bytů má mít zde zahrádku, terasu nebo balkon. „Jde o okrajovou lokalitu města s plnou občanskou vybaveností i zelení na dosah,“ slibuje developer.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
