Trh se otáčí. Průměrné nájemné v Česku se v prvním kvartálu zvýšilo o tři procenta
V letošním prvním čtvrtletí se zvýšilo nájemné ve starších bytech větších českých měst meziročně o tři procenta. Nejvíce oblíbené byty o dispozici 2+kk si tak je možné v průměru pronajmout za 16.737 korun měsíčně. Změny v nájemném se ale liší podle dispozic a lokalit, ve kterých se byty nachází. Nejvýznamněji nájemné rostlo u menších bytů 1+kk, 1+1 a 2+kk. Vyplývá to z analýzy portálu UlovDomov.cz.
V Praze vzrostly ceny měsíčních pronájmů meziročně o jedno až čtyři procenta, tedy o 120 až 540 korun. Za pronájem bytu dispozice 2+kk zaplatí lidé v hlavním městě aktuálně průměrně 19 600 korun. Za byt 1+kk pak 14 170 korun. Nárůst vykázaly i další krajská města, například Ostrava až o 12 procent, tedy 850 korun u dispozice 1+kk či Olomouc o 14 procent, tedy 1330 korun u dispozice 1+1. Ceny nájmů meziročně rostly o jednotky procent také v Brně. Aktuálně tam lze pronajmout byt 1+kk za přibližně 11 700 korun, 2+kk za 16 800 korun a 3+kk za cenu 23 500 korun.
Kupní ceny rostly rychleji
Nájmy u některých dispozic i mírně klesaly, podle výkonného ředitele UlovDomov.cz Michala Hrbatého v těchto případech ale většinou rostla v přepočtu cena za metr čtvereční. "Vypadá to, že cenová korekce směrem dolů je za námi a trh se otáčí k růstu cen. Cenu nájmu ovlivňuje primárně rozloha bytu v metrech čtverečních, ale i poloha nemovitosti, vybavenost bytu a další faktory," dodal Hrbatý.
Data podle Hrbatého zároveň ukazují, že kupní cena nemovitostí rostla rychleji než cena za nájem a pokles úroků hypoték nebyl dostatečně vysoký, aby rozdíl mezi nájem a splátkou dorovnal. Například v pražském bytě po rekonstrukci v dobrém stavu, se cena za metr čtvereční pohybuje kolem 125 400 korun. Splátka 90 procent hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,02 procent ročně u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vychází kolem 40 680 korun za měsíc. Nájem tak může vycházet 2,1krát levněji než splátka úvěru.
Při rozhodování mezi nájemním bydlením a pořízením vlastní nemovitosti na hypotéku většina lidí srovnává výši tržního nájemného s měsíční splátkou hypotéky. Která z částek je aktuálně vyšší? Ve spolupráci se společností hyponamíru.cz jsme to spočítali za vás. A odpověď se liší pro Prahu, Brno i Ostravu.
Nájem, nebo hypotéka? Co je výhodnější? Záleží, jestli žijete v Ostravě či Praze
Reality
Nájemné v Praze je zatím levnější než splátka hypotéky také u novostaveb, což potvrzuje analýza rezidenčního developera Central Group. Podle té se ale trend do dvou let obrátí. Nájemné by v nových bytech mělo ročně růst o deset procent, zatímco prodejní cena o pět procent. Zároveň se za tuto dobu předpokládá snížení sazby hypoték o tři procenta. Pokud by tomu tak skutečně bylo, tak v roce 2025 by nájemné u nového bytu 1+kk bylo dražší o 2500 korun a u 3+kk o 257 korun než splátka hypotéky, vyplývá z analýzy.
UlovDomov.cz provozuje inzertní portál zaměřený na pronájmy. Momentálně spravuje soukromým majitelům 2800 nemovitostí v hodnotě přesahující 18 miliard korun. Je členem skupiny Miton vedle projektů jako Glami, Bonami, Twisto a Qerko.
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
