Rekordní třetí čtvrtletí. Trh s halami ožil, jejich výstavba je nejvyšší od roku 2023
Zájem o pronájem průmyslových, logistických a skladových ploch vzrostl ve třetím čtvrtletí meziročně o 82 procent. Oproti letošnímu druhému čtvrtletí se zdvojnásobil. Na konci třetího čtvrtletí bylo ve výstavbě celkem 1,26 milionu metrů čtverečních skladových a výrobních prostor, meziročně o 22 procent více. Zároveň to je nejvíce od třetího čtvrtletí roku 2023. Vyplývá to z analýzy Industrial Research Forum. Naopak ale klesl počet dokončené průmyslové plochy, a to meziročně o pětinu a mezičtvrtletně o procento.
"Třetí čtvrtletí 2025 bylo oproti zbytku roku výrazně živější. Zatímco neobsazenost a výška základních nájmů zůstaly víceméně stabilní, robustní výstavba a tržní poptávka ukazují, že trh má sílu. Velikost objemu poptávky a výrazný nárůst poměru nových nájemních smluv pak signalizuje, že Česko nehraje druhé housle vůči trhu polskému nebo maďarskému," uvedl vedoucí oddělení pro průmyslové nemovitosti v Colliers Miroslav Kotek.
Celkem majitelé ve třetím čtvrtletí pronajali 608 900 metrů čtverečních. Od začátku roku to pak bylo 1,4 milionu metrů čtverečních, což je více než v celém loňském roce. Čistá poptávka, tedy nový pronájem prostorů, tvořila 465 900 metrů čtverečních. To bylo více mezičtvrtletně o 175 procent a meziročně o 129 procent. Největší transakcí byl předpronájem ve VGP Parku České Budějovice.
Splachuje se v ní dešťovou vodou, střecha je připravená pro umístění fotovoltaické elektrárny a na udržitelnost se myslelo i v jejím okolí. V areálu nejzelenější budovy na světě totiž nechybí hmyzí hotel, ještěrkoviště nebo hnízdní budky pro veverky.
Nejzelenější průmyslová hala světa stojí u Chebu. Má i hmyzí hotel
Reality
V České republice bylo ve třetím čtvrtletí 12,86 milionu metrů čtverečních průmyslových, logistických a skladových ploch. Celkem bylo dokončeno 130 800 metrů čtverečních nových ploch ve 12 průmyslových parcích. Největší dokončena hala se nacházela v CTParku Blatnice a měla 27 200 metru čtverečních. Po dokončení byla pronajata společnosti Redcare Pharmacy. Druhým největším projektem bylo částečné dokončení haly v CTPark Prague North pronajaté několika nájemcům a třetí DMC Paskov pronajaté společnosti Lenzing Biocel.
Obdobně jako v předchozím čtvrtletí se podle analýzy přibližně 30 procent výstavby nacházelo v Praze a Středočeském kraji. Dalších 21 procent se připravuje v Karlovarském kraji. Na konci čtvrtletí činila neobsazenost skladových ploch čtyři procenta. V meziročním srovnáním to bylo o necelý procentní bod více. Neobsazenost v Praze a Středočeském kraji se podle dat Indrustrial Research Forum dlouhodobě pohybuje pod celostátním průměrem a na konci třetího čtvrtletí byla 2,2 procenta.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
