Metr čtvereční za 170 tisíc. Ceny nových bytů v Praze za čtvrtletí opěr narostly
Nejdražší nové byty byly v Praze 2, kde se cena pohybovala v průměru na 238 600 korunách za metr čtvereční.
Ve druhém čtvrtletí vzrostla nabízená cena nových bytů v developerských projektech v Praze mezičtvrtletně o 1,9 procenta na 169 300 korun za metr čtvereční. Nejvíce zdražily v Praze 9, kde se také v současnosti staví nejvíce nových bytů. Naopak mírný pokles ceny zaznamenaly Praha 2, kde jsou nové byty tradičně nejdražší, a Praha 1. Vyplývá to z dat Develop Indexu technologicko-poradenské společnosti Deloitte.
„Zajímavým fenoménem druhého kvartálu letošního roku je výrazný růst cen nových bytů v Praze 9, kde ceny za metr čtvereční vzrostly o 3,5 procenta. Průměrná cena za metr čtvereční tak zde dosáhla 157 800 korun. Jde o části města, kde již delší dobu vznikají nové bytové čtvrti, které se díky své dobré dopravní dostupnosti a občanské vybavenosti stávají stále atraktivnějšími. Do budoucna čekáme, že jejich popularita nadále poroste,“ řekl ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte Petr Hána.
Nejdražší nové byty byly v Praze 2, kde se cena pohybovala v průměru na 238 600 korunách za metr čtvereční. V mezičtvrtletním srovnání zde ale cela mírně klesla, a to o 0,4 procenta. Po Praze 2 byly byty v developerských projektech nejdražší v Praze 7, kde ceny vzrostly o 2,3 procenta na 213 700 korun za metr čtvereční. Po těch následovaly byty v Praze 3, kde stály 195 600 korun za metr čtvereční, zdražily tak o 1,3 procenta. V Praze 1 byty zlevnily o 8,3 procenta, přesto se tato městská část nadále drží mezi nejdražšími lokalitami v hlavním městě. Metr čtvereční se tam prodává za 185 600 korun.
Pražský realitní trh překonal další významný milník. Byty, které se nacházejí v blízkosti některé ze stanic metra v Praze, už nejdou s cenovkou pod 100 tisíc korun za metr čtvereční.
Kolik stojí byty u pražského metra? Pod 100 tisíc za metr čtvereční už se nejde
Reality
Podle údajů developerů, se kterými Deloitte pracoval, bylo ve druhém čtvrtletí roku 2025 na pražském trhu s novými byty 288 projektů, což představuje nárůst o 11,6 procenta oproti předchozímu čtvrtletí. Počet nabízených bytů vzrostl mezičtvrtletně o 18 procent na 8309.
Největší podíl nabídky tvořily byty o dispozici 2+kk, celkem jich byl 3721. Průměrná cena za metr čtvereční u bytů těchto dispozic činila 165 200 korun, přičemž průměrná výměra v druhém čtvrtletí byla 55,4 metru čtverečního. Poté se na trhu nejvíce objevovaly byty o dispozici 3+kk. Těch bylo 1934 a jejich průměrná cena činila 165 800 korun za metr čtvereční. O několik desítek méně pak developeři nabízeli bytů 1+kk, u kterých průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 180 200 korun. Jejích průměrná výměra byla 35,7 metru čtverečního.
„Není překvapivé, že nejmenší nabídku tvořily ve druhém čtvrtletí byty o dispozici 5+kk a větší. Na trhu jich bylo jen 93,“ uvedl Hána. Celkový počet volných bytů ke konci sledovaného období činil 6048. Nejvíce jich nabízely společnosti Central Group, Skanska a CPI.
Starší byty zdražily v druhém čtvrtletí ve velkých městech meziročně v průměru o 27 procent a oproti prvnímu čtvrtletí o sedm procent. Metr čtvereční se tak nyní prodává v průměru 77 343 korun. Nejvíce rostly ceny bytů v Ústí nad Labem a Ostravě, tedy ve městech, kde jsou byty nejlevnější. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz. Podle ní sice mezičtvrtletní srovnání ukazuje zpomalení růstu cen, stále je však tlačí vzhůru vysoká poptávka po vlastním bydlení.
Analýza: Starší byty v Česku meziročně zdražily o více než čtvrtinu. Nejvíce v Ústí a Ostravě
Reality
Mám smutný komentář kolem vývoje cen bydlení v Praze a v Česku. „Ceny porostou do nekonečna,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel developerské společnosti Finep a její spolumajitel.
Ceny bydlení porostou do nekonečna, říká developer Pardubický
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
