Metr čtvereční za 170 tisíc. Ceny nových bytů v Praze za čtvrtletí opěr narostly

Nejdražší nové byty byly v Praze 2, kde se cena pohybovala v průměru na 238 600 korunách za metr čtvereční.

Ve druhém čtvrtletí vzrostla nabízená cena nových bytů v developerských projektech v Praze mezičtvrtletně o 1,9 procenta na 169 300 korun za metr čtvereční. Nejvíce zdražily v Praze 9, kde se také v současnosti staví nejvíce nových bytů. Naopak mírný pokles ceny zaznamenaly Praha 2, kde jsou nové byty tradičně nejdražší, a Praha 1. Vyplývá to z dat Develop Indexu technologicko-poradenské společnosti Deloitte.

„Zajímavým fenoménem druhého kvartálu letošního roku je výrazný růst cen nových bytů v Praze 9, kde ceny za metr čtvereční vzrostly o 3,5 procenta. Průměrná cena za metr čtvereční tak zde dosáhla 157 800 korun. Jde o části města, kde již delší dobu vznikají nové bytové čtvrti, které se díky své dobré dopravní dostupnosti a občanské vybavenosti stávají stále atraktivnějšími. Do budoucna čekáme, že jejich popularita nadále poroste,“ řekl ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte Petr Hána.

Nejdražší nové byty byly v Praze 2, kde se cena pohybovala v průměru na 238 600 korunách za metr čtvereční. V mezičtvrtletním srovnání zde ale cela mírně klesla, a to o 0,4 procenta. Po Praze 2 byly byty v developerských projektech nejdražší v Praze 7, kde ceny vzrostly o 2,3 procenta na 213 700 korun za metr čtvereční. Po těch následovaly byty v Praze 3, kde stály 195 600 korun za metr čtvereční, zdražily tak o 1,3 procenta. V Praze 1 byty zlevnily o 8,3 procenta, přesto se tato městská část nadále drží mezi nejdražšími lokalitami v hlavním městě. Metr čtvereční se tam prodává za 185 600 korun.

Kolik stojí byty u pražského metra? Pod 100 tisíc za metr čtvereční už se nejde

Reality

Pražský realitní trh překonal další významný milník. Byty, které se nacházejí v blízkosti některé ze stanic metra v Praze, už nejdou s cenovkou pod 100 tisíc korun za metr čtvereční.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Podle údajů developerů, se kterými Deloitte pracoval, bylo ve druhém čtvrtletí roku 2025 na pražském trhu s novými byty 288 projektů, což představuje nárůst o 11,6 procenta oproti předchozímu čtvrtletí. Počet nabízených bytů vzrostl mezičtvrtletně o 18 procent na 8309.

Největší podíl nabídky tvořily byty o dispozici 2+kk, celkem jich byl 3721. Průměrná cena za metr čtvereční u bytů těchto dispozic činila 165 200 korun, přičemž průměrná výměra v druhém čtvrtletí byla 55,4 metru čtverečního. Poté se na trhu nejvíce objevovaly byty o dispozici 3+kk. Těch bylo 1934 a jejich průměrná cena činila 165 800 korun za metr čtvereční. O několik desítek méně pak developeři nabízeli bytů 1+kk, u kterých průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 180 200 korun. Jejích průměrná výměra byla 35,7 metru čtverečního.

„Není překvapivé, že nejmenší nabídku tvořily ve druhém čtvrtletí byty o dispozici 5+kk a větší. Na trhu jich bylo jen 93,“ uvedl Hána. Celkový počet volných bytů ke konci sledovaného období činil 6048. Nejvíce jich nabízely společnosti Central Group, Skanska a CPI.

Analýza: Starší byty v Česku meziročně zdražily o více než čtvrtinu. Nejvíce v Ústí a Ostravě

Reality

Starší byty zdražily v druhém čtvrtletí ve velkých městech meziročně v průměru o 27 procent a oproti prvnímu čtvrtletí o sedm procent. Metr čtvereční se tak nyní prodává v průměru 77 343 korun. Nejvíce rostly ceny bytů v Ústí nad Labem a Ostravě, tedy ve městech, kde jsou byty nejlevnější. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz. Podle ní sice mezičtvrtletní srovnání ukazuje zpomalení růstu cen, stále je však tlačí vzhůru vysoká poptávka po vlastním bydlení.

ČTK

Přečíst článek

Ceny bydlení porostou do nekonečna, říká developer Pardubický

Reality

Mám smutný komentář kolem vývoje cen bydlení v Praze a v Česku. „Ceny porostou do nekonečna,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel developerské společnosti Finep a její spolumajitel.

Dalibor Martínek, Petra Nehasilová

Přečíst článek