Kdysi dar z lásky, později majetek oligarchů. Zámeček za miliony hledá nového pána
Kdysi svatební dar, později majetek čečenských miliardářů a dnes nemovitost hledající nového majitele. Uprostřed krušnohorských lesů nedaleko Karlových Varů se prodává historický lovecký zámeček Favorit. Rozlehlý areál s kaplí, hájovnou a tanečním sálem nabízí realitní kancelář Sotheby's International Realty.
Uprostřed lesů, na samotě nedaleko česko-německých hranic, stojí zámeček, jehož historie připomíná šlechtický román. Původně vznikl jako dar z lásky, po staletí sloužil aristokracii a později se proměnil v rekreační zařízení. V novodobé historii se dokonce dostal do vlastnického portfolia čečenských miliardářů spojovaných s ruským prezidentem Vladimirem Putinem. Nyní historické sídlo Favorit nedaleko Šindelové v Krušných horách opět hledá nového majitele.
Nemovitost nabízí realitní kancelář Czech Republic Sotheby's International Realty. Celý komplex zahrnuje šest objektů s užitnou plochou přibližně 2500 metrů čtverečních a pozemky o rozloze 2,2 hektaru. Vedle hlavního zámečku se zde nachází dům správce, hájovna, další budova pro personál, kaple a garáž. Historické interiéry se mohou pochlubit bohatou štukovou výzdobou, krbem nebo tanečním sálem.
Kolik stojí vlastní zámek? Téměř 50 milionů
Realitní kancelář aktuální cenu veřejně neuvádí. Podle databáze Prázdné domy se však zámeček Favorit v květnu 2025 nabízel za 48,49 milionu korun. Zda stejnou částku požaduje současný majitel i nyní, není potvrzeno.
Historické sídlo přitom není na realitním trhu žádným nováčkem. Kupce hledalo již před více než patnácti lety. V roce 2011 se jeho nabídková cena podle dobových informací pohybovala až kolem 60 milionů korun. Od té doby se tak veřejně uváděná cena snížila o více než deset milionů.
Od šlechticů k čečenským miliardářům
Historie Favoritu sahá až do 18. století. Zdejší krajinu si oblíbila Marie Alžběta, rozená Kolovratová, manželka hraběte Františka Antonína Nostice. Ten pro ni nechal v roce 1769 vybudovat rokokový lovecký zámeček, který jí podle historických pramenů věnoval jako dar.
Dnešní podoba stavby je ovšem podstatně mladší. Původní zámeček byl na konci 19. století téměř zbořen a v letech 1904 až 1906 na jeho místě vyrostl nový reprezentativní komplex podle návrhu mnichovského architekta Emanuela Seidla.
Zájem o honosné zámky trvá. Stále častěji se ale poptávají ty, které jsou po rekonstrukci. Na svého majitele čekají zpravidla dva roky. 
Nová várka zámků na prodej. V módě jsou ty po rekonstrukci za stovky milionů
Reality
V majetku šlechtického rodu Nosticů zůstal Favorit až do roku 1945, kdy byl zkonfiskován. Poté zde fungoval internát, učňovská škola a od padesátých let rekreační zařízení pro mládež. Po sametové revoluci se zámeček vrátil do soukromých rukou. V devadesátých letech zde fungovala také restaurace a pořádaly se svatby.
Pozoruhodná je také novodobá vlastnická historie zámečku. Favorit se v minulosti dostal do portfolia čečenských miliardářů, bratrů Mavlita a Musy Bažajevových, spojovaných s ruským prezidentem Vladimirem Putinem. Po začátku války na Ukrajině se podle serveru Investigace.cz vlastnická struktura změnila a kontrolu nad společností, do jejíhož portfolia zámeček patřil, získal podnikatel z Kazachstánu.
Taneční sál, vlastní kaple a naprosté soukromí
Současná nabídka Sotheby's zdůrazňuje především historický charakter nemovitosti a její výjimečnou polohu. Zámeček stojí na samotě uprostřed lesů, přibližně 25 kilometrů od Karlových Varů. Okolní krajina Krušných hor poskytuje značnou míru soukromí, přesto zůstávají v dosahu města i spojení do Německa.
Historické interiéry si zachovaly řadu původních dekorativních prvků. Nechybějí zdobené stropy, krb, taneční sál ani věž s kapličkou. Spolu s dalšími budovami vytvářejí rozsáhlý areál, který by mohl sloužit jako reprezentativní soukromé sídlo nebo místo pro pořádání společenských akcí.
Stát se znovu pokouší prodat barokní zámek Bezdružice na Tachovsku, který připadl státu po odsouzeném podnikateli Jiřím Kubíčkovi. Rozsáhlý areál s téměř dvouhektarovým parkem, ubytovacími pokoji, restaurací a dalšími provozy nabízí tentokrát za minimálně 45 milionů korun, tedy výrazně méně než při prvních pokusech o prodej.
Stát zlevnil zámek po odsouzeném podnikateli. Bezdružice nabízí za 45 milionů
Reality
Nemovitost podle realitní kanceláře prošla částečnou rekonstrukcí. Nového majitele však čeká rozhodnutí, jak s historickým komplexem dále naložit. Jednou z možností budoucího využití je podle Sotheby's přeměna areálu na hotelové či jiné komerční zařízení. Historické prostory, rozsáhlé zázemí a poloha uprostřed přírody by mohly oslovit například investora, který hledá nemovitost pro vznik luxusního hotelu nebo reprezentativního sídla.
Obnova historických sídel není jen otázkou financí či techniky. Je to především práce s pamětí místa, citem pro detail a schopností dát minulosti nový smysl. Francesco Kinský dal Borgo ukazuje, jak může vypadat, když se historie skutečně vrací k životu.
Francesco Kinský dal Borgo: Modernizace památek je stále problém
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
