OBRAZEM: Místo památkově chráněné vily stojí pod Oborou Hvězda „bytovka“ a dva rodinné domy
Na svažitém pozemku stávala secesní vila. Památkově chráněný dům ale dlouho zel prázdnotou a v roce 2018 ho zničil požár. A dnes místo něj stojí hned tři nové objekty, které navrhl ateliér martin cenek architecture.
Dvě vily a jeden bytový dům nahradily na svažitém pozemku hned vedle Obory Hvězda secesní Eysseltovu vilu připisovanou Bohumilu Hübschmannovi. Ta dlouho zela prázdnotou až ji v roce 2018 zcela zničil požár.
„Krom toho, že místo mělo svou pohnutou historii, měl pozemek ještě několik atypických vlastností,“ popisují architekti z ateliéru martin cenek architecture (Martin Čeněk a Tomáš Minarovič)
Rozdíl výšky mezi ulicí a patou zdi Obory Hvězda, která pozemek uzavírá z jižní strany, je 14 metrů, jelikož zhruba v polovině hloubky parcelu dělí téměř svislá pískovcová skála vysoká mezi osmi a deseti metry. Původní vilka sice dříve stála dole pod ní, těsně u silnice, utopená pod její dnešní úrovní, takové umístění však pro nové domy nebylo reálné.
Všechny tři nové obejtky objekty jsou vizuálně vyzdviženy o podlaží nad úroveň parteru, pomyslně tak levitují nad půdorysně menším a materiálově odlišeným spodním podlažím.
Postupným dialogem s klienty i úřady se vyprecizovala minimalistická podoba domů. Architekti využili prosté bílé vápenné omítky, přírodního dřeva (svislé bílého děrovaného vlnitého plechu. Tyto materiály v exteriéru ještě doplnili o zámečnické detaily z pozinkované oceli a šedě lakované plaňkové uliční oplocení.
Úplně běžný panelákový byt na tradičním tuzemském, pražském, sídlišti lze proměnit k nepoznání. Rekonstrukce bytů na sídlištích je zdá se velkou otázkou do budoucna. A architekti si s tím dokáží poradit.
Sláva panelákům. Stačí pár promyšlených zásahů a byt konkuruje novostavbám
Reality
V Praze není tolik krásných míst, jakým je čtvrť Baba. A na jeden z tamních pozemků navrhl architekt Radan Hubička se svým týmem velkorysou vilu.
Baba patří mezi nejluxusnější pražské čtvrti. Tamní vily jsou přehlídkou té nejlepší architektury
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
