Evžen Korec: Máme připravenou výstavbu tisíců nových bytů. Ale ještě uvidíme
Dostáváme se do stavu, kdy je podstatnější byty vůbec prodat než jenom projekt postavit, říká Evžen Korec, majitel developerské společnosti Ekospol. Ta již postavila a na pražský trh uvedla několik desítek tisíc bytů.
„Nyní připravujeme sedmnáct projektů, v nichž bude více než sedm tisíc bytů,“ říká Korec. Když bych to bral podle aktuální tržní ceny, jde o více než 35 miliard korun, říká muž, který stál u zrodu české developerské výstavby. „První projekt, kde zahájíme prodej patrně již v lednu, je v Újezdě na Lesy.“
Korec si ovšem uvědomuje složitost dění na realitním trhu. Tedy fakt, že jsou nyní hypotéky velmi nákladné a mnoho lidí na ně nedosáhne. A také, že cena bytů je nyní v Praze, kde se jeho Ekospol pohybuje, možná až příliš vysoko. Takže své plány podle toho uzpůsobuje.
„Musíme mít adekvátní předprodanost, abychom mohli ten který projekt spustit,“ říká generální ředitel Ekospolu.
Zpomalení prodejů, prudce rostoucí ceny vstupů a zdražující se financování bude i nadále dopadat na realitní trh. Už tak nedostatečnou nabídku nových bytů v příštím roce zřejmě ovlivní i pozastavení některých developerských projektů. O prvních kandidátech se nyní rozhoduje.
Developeři omezí výstavbu nových bytů. První bude nejspíš Kunovského Central Group
Reality
Mezi řádky je možné z debaty s Korcem vyčíst, že developeři vnímají, že se nyní nacházíme v obtížných časech. A proto firmy trochu vyčkávají. Nechtějí, aby cena bytů klesla.
Stavitelé bytů víc než kdy dříve sledují, za jaké ceny vypustí byty na trh. A z druhé strany vyčkávají, za jaké peníze jsou schopni je vůbec postavit.
Do nájemního bydlení, které některé stavitelské firmy nyní volí jako novou módní variantu, se však konzervativní šéf Ekospolu nechce pouštět. „Peníze potřebujeme investovat do nové výstavby,“ říká Korec.
Nový díl podcastu Realitní Club můžete poslechnout již zítra na webu Newstreamu a všech podcastových platformách.
Propad cen nemovitostí nelze očekávat ani v regionech. Nejlevněji se nové projekty prodávají v okresech, jako jsou Hodonín nebo Louny. V dalších, jako je Ústecký kraj, se zatím ale žádné nové byty nestaví. „Stavební náklady jsou tam vyšší než odbytová cena například na trhu se staršími byty,“ říká šéf analytické společnosti Flat Zone Vít Soural.
Vít Soural: Byt za padesát tisíc za metr? Existuje ve Vsetíně
Reality
Tuzemský realitní trh je zamrzlý, podobná situace ale panuje i v okolních státech. Česko se liší jen extrémní délkou stavebního řízení a také množstvím vícenákladů, které padají na hlavu developerů, říká generální ředitel Skanska Residential Petr Michálek v dalším díle podcastu Realitní Club.
Ředitel Skanska v podcastu Realitní Club: Čeští zákonodárci jen politikaří. Stavební zákon nevěstí nic dobrého
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
