Bydlení na Malé Straně je poprvé levnější než na Vinohradech
Průměrná cena za metr čtvereční nájemního bydlení v Česku během třetího kvartálu letošního roku stoupla o 1,6 procenta na 310 korun, uvádí Deloitte Rent Index.
V Praze stoupla cena za metr čtvereční nájmu o 3,4 procenta, nájemníci tak za něj během letošního léta zaplatili v průměru 422 korun. Na úrovni městských částí rostla cena pronájmů nejrychleji na Praze 2 (o 5,5 procenta na 477 korun za metr čtvereční), Praze 3 (nárůst o 4,5 procenta na průměrných 443 korun za metr čtvereční) a na Praze 8 (4,3 procenta na 434 korun za metr). Průměrná cena nájmů na území hlavního města rostla ve všech městských částech, vyjma Prahy 1, kde cena naopak klesla, konkrétně o 2,3 procenta na 461 korun za metr.
Nejvyšší nájmy v metropoli poprvé nejsou na Praze 1, kterou přeskočila Praha 2. Naopak nejnižší průměrné činže platí obyvatelé Prahy 4 a Prahy 10, shodně jde o 387 korun za metr čtvereční.
„Cena nájemního bydlení v Česku dál roste, byť méně, než ve druhém letošním čtvrtletí. Růst táhnou také regiony, což potvrzuje střednědobý trend. Určitou anomálií je Praha 1, kde cena nejen klesla a kde poprvé nejsou nájmy v rámci metropole nejdražší,“ říká Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v poradenské a technologické společnosti Deloitte.
Raiffeisen realitní fond dokončil další akvizici a koupil nemovitost v pražské Pařížské ulici, kterou má plně pronajatou módní společnost Louis Vuitton ze skupiny LVMH. Transakci vyjednala nemovitostní skupina Mint, která zajišťovala i správu budovy, ve spolupráci s realitní poradenskou společností Cushman & Wakefield. Právní služby pro prodávajícího v rámci transakce poskytla advokátní kancelář Havel & Partners.
Raiffeisen realitní fond koupil budovu v Pařížské, jejímž nájemcem je Louis Vuitton
Reality
Zdražila Olomouc
Nejvyšší růst průměrné ceny nájmů byl ve třetím čtvrtletí letošního roku v Olomouci (+5,7 procenta na 278 korun), Brně (+4,9 procenta na 361 korun) a Plzni (+4,3 procenta na 269 korun). Ceny rostly ve všech krajských městech. Nejméně ve Zlíně (+0,7 procenta na 278 korun za metr), Středočeském kraji (+1,8 procenta na 281 korun za metr) a Ostravě (+1,9 procenta na 219 korun za metr).
„Odhaduji, že během podzimu a zimy můžeme očekávat podobný nárůst cen nájmů jako během letošního léta. Cenová hladina vlastnického bydlení stále mírně roste, nabídka nestačí uspokojovat poptávku a úrokové sazby hypoték neklesají tak rychle, jak se původně předpokládalo. To všechno jsou faktory, které zvyšují poptávku po nájemním bydlení,” doplňuje nemovitostní expert Hána z Deloitte.
Podívejte se na kolik vyjdou prémiové nemovitosti jako je dům ze 16. století, vila v Troji nebo srub u Lipna.
OBRAZEM: Trh zaplavily prémiové nemovitosti. Nebude stačit ani 10, ani 20 milionů
Reality
Po metropoli (+3,4 procenta na 422 korun za metr čtvereční) jsou nejdražší nájmy napříč Českem v Brně, kde cena vzrostla o 4,9 procenta na průměrných 361 korun za metr čtvereční, Hradci Králové (růst o 3,6 procenta na 284 korun), ve Středočeském kraji (růst o 1,8 procenta na 281 korun za metr čtvereční) a v Pardubicích (+4,1 procenta na 282 korun za metr). Naopak nejnižší nájmy jsou v Ústí nad Labem (+3,0 procenta na 203 korun za metr čtvereční), Ostravě (+1,9 procenta na 219 korun za metr) a v Karlových Varech (+3,7 procenta na 227 korun za metr).
Nejvyšší nájmy jsou podle expertů z poradensko-technologické společnosti Deloitte v bytech v novostavbách a projektech developerů (kde průměrná cena za metr čtvereční stoupala o 2,5 procenta na 376 korun za metr čtvereční), dále v cihlových domech (růst o 1,0 procento na 310 korun za metr) a na poslední příčce jsou panelové domy (+1,2 procenta na 263 korun za metr).
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
