Krize pro jedny, příležitost pro druhé. Developerské obchody se rozjíždějí
I když prodej nových bytů zamrzl, na realitním trhu je poměrně živo. Hemží se nabídkou na prodej nedokončených projektů, které jejich stavitelé kvůli nejasné budoucnosti nejsou schopni dotáhnout.
Výkyvy v cenách stavebních prací i materiálů, růst úrokových sazeb i nižší poptávka znásobují v posledních měsících počet malých a středních developerských projektů, jejichž investoři nechtějí nebo nemohou čekat, až se situace na realitním trhu uklidní, a tak je nabízejí k prodeji.
Na nákup lukrativních nabídek, například projektů o několika stovkách bytů, si už uvolňují aktiva i někteří z velkých hráčů realitního trhu.
Nic takového se na poli bydlení v Česku nestalo nejenom od finanční krize v roce 2008, ale vlastně od doby sametové revoluce. Souhra mnoha jevů nyní zcela mění situaci na trhu s bydlením, která se tu po tři dekády tvořila. Od teď bude s bydlením vše jinak. A to ze všech úhlů pohledu. Vše se mění jak pro investory, tak pro vlastníky, nájemníky či stavitele. Je třeba si přenastavit přemýšlení o bydlení a o investicích do něj.
Na trhu s bydlením nastává přelomová éra
Reality
„Nabídek a akvizičních možností registrujeme třikrát víc než například před půl rokem. Novinkou oproti minulosti je i to, že majitelé jsou nyní ochotní jednat i o ceně,“ potvrzuje Dušan Kunovský, zakladatel a šéf společnosti Central Group. Největší tuzemský developer o akvizicích uvažuje. Odložením zahájení výstavby dvou ze svých projektů si už uvolnil finanční prostředky. „Hodně jsme nakupovali i v minulé krizi,“ dodal Kunovský.
Poptávka po novém bydlení je. Vzhledem k razantnímu zdražení hypoték, které jsou třikrát dražší než loni, se ale zásadně zpomalil prodej bytů. V meziročním srovnání až o 60 procent, vyplývá z aktuální analýzy společnosti Central Group. Pád cen u nových bytů - na rozdíl od těch secondhandových - podle zástupců firmy očekávat nelze.
Ceny starých bytů budou dále klesat. Až o deset procent
Reality
Ideální čas na nákupy
Příležitost k nákupu vyhlíží i skupina UDI Group, a to na všech trzích, na nichž dosud působí. „Letos na podzim jsme přefinancovali řadu projektů. Uvolnili jsem si tak jen v letošním roce více než dvě miliardy korun. Spolu s dalšími zdroji díky tomu máme na nové akvizice připraveny rekordní čtyři miliardy korun,“ říká ředitelka strategie UDI Group Marcela Fialková.
Skupina se podle Fialkové připravuje na akvizice. „Očekáváme, že v důsledku přetlaku nabídky v příštím roce ceny pozemků vhodných pro developerskou výstavbu klesnou a nastane ideální čas na nákupy,” dodala.
Současní miliardáři, kteří před třiceti lety postavili svůj byznys na výstavbě bytů, začínají šlapat vodu. Korec, Kunovský, Sekyra a spol. Zkušení podnikatelé, kteří dokázali najít způsob jak vydělat miliardy korun na tom, že získali pozemky, postavili na nich domy a byty výhodně prodali.
Dalibor Martínek: Doba se definitivně změnila. U developera už nový byt nehledejte
Názory
Jiří Ochetz ze společnosti J&T Real Estate k aktuální situaci v developmentu uvedl: „Spíše než zvýšený počet nabídek evidujeme změnu důvodů prodeje projektů. Jde zejména o další neochotu investorů projekt takzvaně táhnout dál a držet v něm vlastní equitu bez vidiny jejího zhodnocení i ve střednědobém horizontu.“
V Praze je levnější bydlet v nájmu než platit hypotéku. Kdo nestihne vlak, na byt dosáhne těžko.
Velcí investoři byty drží. Česko má na trhu rekordní špunt
Money
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
