Překvapení na realitním trhu. Staví se nejvíc bytů za dekádu
Za uplynulých 12 měsíců se rozestavělo 42 tisíc nových bytů. Tolik se stavělo naposledy v roce 2009, připomíná ekonom České spořitelny Michal Skořepa. Přinese to očekávané ochlazení na trhu s nemovitostmi? Situace na hypotečním trhu by tomu mohla napomoci.
Je to ohromný paradox. Ačkoli ceny stavebních materiálů i práce v posledních měsících vyrostly na historická maxima a řada lidí odkládá nákup či rekonstrukci nemovitosti, nové byty se staví jako již dlouho ne. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu, který eviduje počty zahájených a dokončených bytů za měsíc.
„Ukazuje se, že počet zahájených bytů začal v posledních měsících velmi prudce růst. Tak prudce, že 12měsíční kumulace se rychle vyhoupla na úroveň asi 42 tisíc zahájených bytů. Takový počet jsme viděli naposledy v roce 2009, kdy ještě dozníval stavební boom z doby před pádem Lehman Brothers,“ uvedl ekonom České spořitelny Michal Skořepa.
Přitom na počátku roku to podle údajů ČSÚ na dobrý rok nevypadalo. V lednu, únoru i březnu statistici zaznamenali meziroční pokles počtu nově zahájených staveb. Trend se obrátil až v dubnu, od kterého soustavně roste. A to až o 50 procent v meziročním srovnání.
Banky a stavební spořitelny poskytly letos do konce října hypotéky za 301,2 miliardy korun, což je více než za celý loňský rok, kdy to bylo téměř 217 miliard korun. Meziročně jde o nárůst o 76 procent. Uvádí to statistiky ČNB poskytnuté Českou bankovní asociací.
Češi běží hypoteční závod. Už v říjnu úvěry na bydlení překonaly celoroční objemy
Money
Právě počet započatých i dokončených bytů přitom podle developerů byl hlavním důvodem rychlého růstu cen nemovitostí. Lze tedy předpokládat, že se ceny bytů a domů zastaví? Podle Skořepy to možné je, protože se počet nových bytů blíží množství potřebnému pro přirozenou obnovu bytového fondu.
„Předpokládejme, že bytů je v Česku tolik, kolik je domácností, tedy lehce přes čtyři miliony. Počet zahájených bytů se tedy vyšplhal na asi jedno procento stávajícího počtu bytů. Budeme-li dále předpokládat, že životnost průměrného bytu je kolem 100 let, pak aktuální vývoj znamená, že bytový fond se letos konečně po zhruba 12 letech přestal zmenšovat. Vedle rychle rostoucích úrokových sazeb jde podle mého soudu o další důvod, proč čekat v nejbližších letech zřetelné zpomalení tempa růstu českých cen nemovitostí,“ dodal Skořepa.
Sazby hypoték letí rychle vzhůru. Už se pohybují kolem čtyř procent. A přestože i nové byty stále zdražují, a k tomu dál řádí covid, je letošní rok z pohledu objemu hypoték rekordní. Jak to však bude v době rostoucích sazeb dál? „Refinancování hypoték hodně oslabí,“ říká v rozhovoru pro newstream.cz Jan Sadil, člen představenstva ČSOB a bývalý dlouholetý šéf Hypoteční banky, která je největším poskytovatelem půjček na bydlení v zemi. 
Hypotéky jsou pořád levné, i když sazby vzrostly, říká „táta hypoték“ Sadil
Money
Hypotéky jen pro bohaté?
Ekonom Spořitelny připomíná, že druhým tlakem na ceny nemovitostí budou rostoucí sazby hypoték, které zdražují kvůli růstu základní sazby České národní banky. Sazby hypoték u komerčních bank již vyrostly v průběhu října a listopadu, podle aktuálního Hypoindexu byla v říjnu průměrná hypotéka úročena sazbou 2,54 procenta.
Jednotlivé banky však aktuálně nabízejí standardní hypotéku s pětiletou fixací již běžně přes tři procenta a spíše blíže čtyřem procentům. Při půjčce čtyři miliony korun (adekvátní půjčka na levnější pražský byt při stávajících požadavcích na vlastní zdroje – pozn. red.) na 20 let a úrokové sazbě 3,69 procenta vyjde měsíční splátka na téměř 24 tisíc korun. To je částka, kterou si nemůže dovolit splácet každý.
Velká část lidí by tak měla volit spíše nájem než nákup vlastní nemovitosti. S dalším zpřísněním na vlastní zdroje, které ČNB ohlásila na jaro příštího roku, je jasné, že hypotéční trh výrazně ochladne. Proti snižování cen nemovitostí naopak hovoří aktuální vysoké ceny stavebních materiálů, které logicky zvyšují developerům náklady.
Česká národní banka od dubna příštího roku zpřísní podmínky poskytování hypoték jednotlivými komerčními bankami. Vůbec poprvé už toto opatření nemá podobu pouhého doporučení, ale je plně závazné.
ČNB od jara zpřísní hypotéky. Banky nyní čeká nával zájemců
Money
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
