Přivyděláváte si pronájmem přes Airbnb nebo Booking? Pozor! Nejde jen o pasivní příjem. Pokud nemáte živnost nebo nehlásíte příjmy správně, může vás čekat tvrdý zásah od finančáku. Daňoví poradci varují: přístup „nějak to projde“ už dnes nefunguje.

Letní sezóna je v plném proudu a s ní přichází i zvýšený zájem turistů o krátkodobé ubytování. I majitelů nemovitostí v Česku proto využívají platformy typu Airbnb či Booking.com k tomu, aby nabídli své byty nebo domy k pronájmu na pár dní či týdnů. Ačkoli se tato forma výdělku může zdát jednoduchá a výhodná, skrývá v sobě i řadu povinností – především těch daňových. A právě na ty by si měli majitelé nemovitostí dávat velký pozor. Neznalost zákona totiž neomlouvá a finanční úřady v posledních letech kontrolují tento typ příjmů čím dál častěji.

Jedním z hlavních omylů, kterého se lidé dopouštějí, je domněnka, že krátkodobý pronájem přes platformy typu Airbnb je pouze pasivní příjem z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů. Pokud pronajímáte nemovitost opakovaně, krátkodobě, zajišťujete úklid nebo poskytujete další služby srovnatelné s ubytovacími zařízeními, jedná se o příjem z podnikatelské činnosti podle § 7 zákona o daních z příjmů.

„V takovém případě je třeba splnit řadu povinností. Poskytování ubytovacích služeb je totiž živností volnou. To znamená, že se musíte zaregistrovat na živnostenském úřadě a také se musíte registrovat jako osoba samostatně výdělečně činná na České správě sociálního zabezpečení a u své zdravotní pojišťovny. K tomu můžete využít jednotný registrační formulář s provést registraci k těmto institucím souhrnně na živnostenském úřadě. Je také potřeba zohlednit potenciální registraci k DPH, pokud dojde k překocení pro povinnou registraci,“ říká Michal Jelínek, daňový expert a partner V4 Group.

Daň z příjmů, sociální a zdravotní pojištění

Příjmy z podnikatelské činnosti je taktéž nutné uvést v daňovém přiznání. Pokud využíváte výdaje procentem z příjmů (paušální výdaj) můžete uplatnit 60procentní výdajový paušál, pokud jste si na živnostenském úřadě zaregistrovali přílišnou živnost.

„Pokud v oblasti krátkodobých pronájmů podnikáte bez živnostenského oprávnění, můžete uplatnit pouze 40procentní výdajový paušál. Zpravidla ale bývá výhodnější uplatnit si skutečné výdaje které jsou standartně v hlavní míře představovány odpisy pronajímané nemovitosti. Je také potřeba nezapomenout na povinnost podat přehledy k sociálnímu a zdravotnímu pojištění a odvést pojistné,“ vysvětluje Jelínek.

Nezapomínejte také na povinnost vést evidenci příjmů a výdajů. V případě kontroly ze strany finančního úřadu musíte být schopni doložit, kolik jste za pronájem skutečně utržili. Mnoho lidí se mylně domnívá, že finanční správa nemá přístup k údajům z platforem jako Airbnb – to už ale dávno neplatí. Tyto platformy spolupracují s daňovými úřady a jsou schopny předávat informace o výdělcích konkrétních uživatelů.

Místní poplatky a oznamovací povinnosti

Další oblastí, na kterou se často zapomíná, jsou místní poplatky – zejména poplatek z pobytu, který musí pronajímatel odvádět obci. Výše tohoto poplatku se liší podle konkrétního města či obce, pohybuje se však obvykle mezi 30 a 50 korun za osobu a noc. Pokud takové platby neprovádíte, můžete se vystavit nejen doměření, ale i pokutám.

„Zároveň platí povinnost vést evidenci ubytovaných osob a hlásit cizince cizinecké policii – v případě, že u vás přespávají občané mimo ČR. Tento krok je často opomíjen, ale jedná se o zákonnou povinnost každého ubytovatele,“ uvádí Jelínek.

DPH a další komplikace

Při dosažení obratu 2 000 000 korun počítaného od začátku kalendářního roku vzniká povinnost registrace k dani z přidané hodnoty od 1. ledna následujícího roku. Osoba povinná k dani se taktéž stává plátcem DPH, pokud je překročen obrat 2 536 500 korun počítaný od začátku kalendářního roku, a to hned od následujícího dne po překročení tohoto druhého limitu. Z tohoto důvodu je nezbytné, aby osoby poskytující ubytovací služby kladli důraz na pečlivou evidenci příjmů a na dennodenní kontrolu výše obratu od počátku kalendářního roku.

Příjem ano, ale s rozvahou

„Krátkodobý pronájem přes Airbnb či Booking může být výhodným způsobem, jak si přivydělat. Je však třeba k němu přistupovat odpovědně a zohlednit veškeré administrativní a daňové povinnost. Doporučuje se konzultovat daňové a právní aspekty s odborníkem – daňovým poradcem nebo specializovaným právníkem. Správné nastavení režimu už od začátku vám ušetří nemalé starosti při případné kontrole ze strany úřadů,“ uzavírá Jelínek.

Španělé tvrdě zakročili proti krátkodobým pronájmům. Inspiruje se Česko?

Reality

Společnost Airbnb stáhla po nařízení španělské vlády ze své platformy více než 65 tisíc nabídek rekreačních pronájmů, uvedlo tamní ministerstvo pro práva spotřebitelů. Nabídky podle něj nerespektovaly platné předpisy. Ministerstvo navíc identifikovalo desetitisíce dalších nelegálních nabídek, informovala ve středu agentura Reuters.

ČTK

Přečíst článek

Varování od Airbnb: Novela zákona o podnikání může poškodit hostitele v Česku

Zprávy z firem

Novela zákona o podnikání v cestovním ruchu může poškodit poskytovatele krátkodobého ubytování v Česku, řekla Gosia Kacprzyková, manažerka veřejné politiky pro střední a východní Evropu ve společnosti Airbnb, která krátkodobá ubytování nabízí. S českou stranou chce firma podle Kacprzykové pokračovat v konstruktivním dialogu, cílem by ale měla být vyvážená pravidla, uvedla.

ČTK

Přečíst článek

Praha jako luxusní destinace? Ještě zdaleka ne, říká šéfka hotelu Mandarin Oriental

Leaders

Praha má co nabídnout, ale v očích zahraničních turistů zatím zůstává pod radarem luxusních destinací. Jak to změnit? Barbara Gӧttling, která vede pětihvězdičkový hotel Mandarin Oriental Prague, by měla pár receptů. V rozhovoru pro Newstream dále vysvětluje, proč se úspěch v hotelnictví dnes měří jinak než dřív.

Zdeněk Pečený

Přečíst článek