Z bytů byly neprodejné ležáky. Ani obří slevy nezabraly. Teď švédský realitní trh čeká obrat
Poslední dva roky se na švédském realitním trhu odehrávalo nevídané drama. I přes obří slevy v řádech desítek procent zůstávaly nemovitosti bez kupců kvůli takřka nesplatitelným hypotékám. S poklesem úrokových sazby přichází obrat, švédský nemovitostní trh už zase ožívá a ceny realit začínají pozvolna růst.
Stále více Švédů očekává, že ceny bydlení budou pokračovat v začínajícím oživení, protože centrální banka země, Riskbank, začala uvolňovat svou měnovou politiku.
Indikátor cen bydlení sestavovaný jednou z největších švédských bank SEB vzrostl dubnu o 9 bodů z 39 bodů v předchozím měsíci na 48 bodů. Z průzkumu vyplynulo, že 59 procent respondentů věří, že ceny porostou, zatímco 11 procent očekává pokles.
Dubnový údaj, zveřejněný v pondělí, představuje šestý měsíc zlepšování nálady v řadě a přichází poté, co se Riksbank minulý týden rozhodla snížit svou základní úrokovou sazbu, čímž nabídla úlevu dlužníkům, kteří mají často sazby hypoték fixované na tři měsíce.
„Domácnosti nevykazují žádné známky oslabení svých pozitivních očekávání ohledně cen nemovitostí,“ uvedl v pondělí ekonom SEB Américo Fernández. „Vzhledem k tomu, že snížení úrokových sazeb zasáhlo jejich peněženky, očekává se, že je bude následovat aktivita a obrat, což po dvou těžkých letech vdechne cenám nemovitostí nový život,“ dodal.
Údaje přicházejí v době, kdy ceny bydlení rostly tři měsíce po sobě, což se jeví jako opatrné oživení po hlubokém propadu v roce 2022, kdy náklady na půjčky rychle rostly.
Dnešní Švédsko není jen příkladem štědrého sociálního státu, ale i technologickým centrem Evropy. Daří se tu start-upům a počty miliardářů v posledních letech narůstají. Jak jdou dohromady vysoké daně s čilým podnikatelským duchem?
Sociální i podnikatelský ráj. Čemu Švédsko vděčí za překotný nárůst miliardářů?
Money
Problémy s financováním některých nejkvalitnějších nemovitostí v západní Evropě naznačují, že Evropu čeká na realitním trhu zvrat, patrně nejzávažnější v novodobé historii. Agentura Bloomberg v obsáhlém materiálu vypočítává důvody, které k takovému scénáři vedou, a předpovídá, že díky nové regulaci a změnám na trhu by propad nemusel trvat moc dlouho.
Evropu čeká prudký zvrat na trhu nemovitostí, Švédi už vědí
Reality
Obavy z krize na švédském realitním trhu jsou přehnané. Hodnota tamních nemovitostí sice kvůli vysokým úrokovým sazbám padá, podle manažerů největších institucionálních investorů v zemi však nejde o systemický problém způsobený nějakou chybou, ale jen reakcí na externí stimuly v podobě vysokých úrokových sazeb a obavy z toho, že developeři ve snaze sehnat likviditu vychrlí na trh velké části svých majetků.
Švédští fondoví manažeři mírní obavy z tamní nemovitostní krize
Trhy
Společnost Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB známá pod zkratkou SBB patří k největším vlastníkům nájemního bydlení ve Švédsku, když spravuje zhruba 13 tisíc bytů. Kvůli změnám podmínek ve financování a situaci na trhu nyní SBB čelí razantnímu propadu úvěrových ratingů od prestižních agentur a stává se velkým kandidátem na první velký realitní krach v Evropě v rámci aktuální fáze cyklu.
V Česku je nájemní bydlení hit. Ve Švédsku se dostává velký pronajímatel do obřích problémů
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
