Z bytů byly neprodejné ležáky. Ani obří slevy nezabraly. Teď švédský realitní trh čeká obrat
Poslední dva roky se na švédském realitním trhu odehrávalo nevídané drama. I přes obří slevy v řádech desítek procent zůstávaly nemovitosti bez kupců kvůli takřka nesplatitelným hypotékám. S poklesem úrokových sazby přichází obrat, švédský nemovitostní trh už zase ožívá a ceny realit začínají pozvolna růst.
Stále více Švédů očekává, že ceny bydlení budou pokračovat v začínajícím oživení, protože centrální banka země, Riskbank, začala uvolňovat svou měnovou politiku.
Indikátor cen bydlení sestavovaný jednou z největších švédských bank SEB vzrostl dubnu o 9 bodů z 39 bodů v předchozím měsíci na 48 bodů. Z průzkumu vyplynulo, že 59 procent respondentů věří, že ceny porostou, zatímco 11 procent očekává pokles.
Dubnový údaj, zveřejněný v pondělí, představuje šestý měsíc zlepšování nálady v řadě a přichází poté, co se Riksbank minulý týden rozhodla snížit svou základní úrokovou sazbu, čímž nabídla úlevu dlužníkům, kteří mají často sazby hypoték fixované na tři měsíce.
„Domácnosti nevykazují žádné známky oslabení svých pozitivních očekávání ohledně cen nemovitostí,“ uvedl v pondělí ekonom SEB Américo Fernández. „Vzhledem k tomu, že snížení úrokových sazeb zasáhlo jejich peněženky, očekává se, že je bude následovat aktivita a obrat, což po dvou těžkých letech vdechne cenám nemovitostí nový život,“ dodal.
Údaje přicházejí v době, kdy ceny bydlení rostly tři měsíce po sobě, což se jeví jako opatrné oživení po hlubokém propadu v roce 2022, kdy náklady na půjčky rychle rostly.
Dnešní Švédsko není jen příkladem štědrého sociálního státu, ale i technologickým centrem Evropy. Daří se tu start-upům a počty miliardářů v posledních letech narůstají. Jak jdou dohromady vysoké daně s čilým podnikatelským duchem?
Sociální i podnikatelský ráj. Čemu Švédsko vděčí za překotný nárůst miliardářů?
Money
Problémy s financováním některých nejkvalitnějších nemovitostí v západní Evropě naznačují, že Evropu čeká na realitním trhu zvrat, patrně nejzávažnější v novodobé historii. Agentura Bloomberg v obsáhlém materiálu vypočítává důvody, které k takovému scénáři vedou, a předpovídá, že díky nové regulaci a změnám na trhu by propad nemusel trvat moc dlouho.
Evropu čeká prudký zvrat na trhu nemovitostí, Švédi už vědí
Reality
Obavy z krize na švédském realitním trhu jsou přehnané. Hodnota tamních nemovitostí sice kvůli vysokým úrokovým sazbám padá, podle manažerů největších institucionálních investorů v zemi však nejde o systemický problém způsobený nějakou chybou, ale jen reakcí na externí stimuly v podobě vysokých úrokových sazeb a obavy z toho, že developeři ve snaze sehnat likviditu vychrlí na trh velké části svých majetků.
Švédští fondoví manažeři mírní obavy z tamní nemovitostní krize
Trhy
Společnost Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB známá pod zkratkou SBB patří k největším vlastníkům nájemního bydlení ve Švédsku, když spravuje zhruba 13 tisíc bytů. Kvůli změnám podmínek ve financování a situaci na trhu nyní SBB čelí razantnímu propadu úvěrových ratingů od prestižních agentur a stává se velkým kandidátem na první velký realitní krach v Evropě v rámci aktuální fáze cyklu.
V Česku je nájemní bydlení hit. Ve Švédsku se dostává velký pronajímatel do obřích problémů
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
