Průměrná cena starších bytů v Česku v létě mezičtvrtletně klesla
Průměrná cena starších bytů a rodinných domů v Česku v letošním třetím čtvrtletí klesla. Starší byt se dal v létě pořídit průměrně za 83 958 korun za metr čtvereční, což bylo mezičtvrtletně zhruba o 3000 korun méně. U rodinných domů se cena metru čtverečního snížila o 2500 korun na průměrných 51 tisíci Kč. Měsíční nájemné v bytech stagnovalo na 290 korunách za metr čtvereční. Vyplývá to z aktuálních dat Kvartálního monitoru realitních cen skupiny European Housing Services (EHS), kam patří například digitální realitní služba Bezrealitky nebo realitní kancelář Maxima.
"Hlavní vlna zájemců o vlastní bydlení, kteří byli schopni financovat ho vlastními prostředky nebo s pomocí hypotéky, se vyčerpala a majitelé se nyní musí smířit s dalším ochlazením poptávky. Pro kupující je to však pozitivní zpráva. Vzniká velký prostor pro další vyjednávání, a to i v Praze, která až dosud čerpala ze svého výsadního postavení," řekl šéf skupiny EHS a Bezrealitky Hendrik Meyer.
Ležáky ještě mohou zlevnit
Na trhu se navíc podle Meyera mohou objevovat nemovitosti, které mohou jít s cenou dolů. Jedná se například o takzvané "ležáky," jejichž majitelé se smířili s tím, že nedostanou za nemovitost tolik, kolik si představovali. Dále i nemovitosti, které majitele neudrží kvůli letošní vlně refinancování levných hypoték z roku 2018.
Ceny pražských bytů podle EHS narazily na svůj strop a mezičtvrtletně vzrostly jen nepatrně. Průměrná cena za metr čtvereční ve starším pražském bytě činí 117 500 korun. Ceny rodinných domů v hlavním městě poprvé přesáhly v průměru 100 tisíc za metr čtvereční. V létě totiž začalo prodávat domy mnoho majitelů, kteří se o to snažili dlouhodobě. Často jde o nákladné novostavby nebo starší domy se specifickými dispozicemi nebo estetikou, které obtížně hledají nové majitele.
Byty a domy v Česku zlevňují už víc než rok. Všude se o tom píše. Ale pozor, velcí developeři se dosud tvářili, že se jich tento vývoj netýká. Že jde jen o nějaké staré byty někde na okraji měst nebo v divočině. Neustále dokola nám klíčoví stavitelé omílali písničku, že nové bydlení prostě musí zdražovat, drahé materiály, dlouhé povolovací řízení a tak dále. Oblíbené pohádky developerů.
Dalibor Martínek: Bod zlomu. Velcí developeři udělali, co nikdo nečekal. Začali zlevňovat, ale snaží se to maskovat
Názory
"Praha bude i v době ekonomických otřesů čerpat ze své pozice, takže na pokles bych nesázel. Na druhou stranu i stagnace je sama o sobě velice dobrá zpráva a impuls, který může pomoci ve vyjednávání všem hledajícím vlastní bydlení v hlavním městě," dodal Meyer.
Ve Středočeském kraji se mezičtvrtletně snížila cena za metr čtvereční v bytě v průměru o 6000 korun na 74 tisíc korun. V domech metr čtvereční zlevnil o 3500 korun na průměrných 61 500.
Byty v Jihomoravském kraji stagnují tři čtvrtě roku okolo 81 tisíc korun za metr čtvereční a v létě se propadly i ceny rodinných domů o 3500 na 47 500 korun za metr čtvereční. Domy jsou nyní podle EHS v tradičně domkářském kraji v podstatě na podobné úrovni jako před dvěma lety. V Brně podobně jako v Praze zpomalila nabídka bytů. Řada majitelů raději přestala svou nemovitost nabízet, než aby přistoupili na nižší ceny. Sehnat kvalitní byt v Brně tak bude podle Meyera složitější než v minulých měsících, kdy byla nabídka nadprůměrná.
Nájmy se nejvíce mezičtvrtletně zvýšily v Libereckém kraji, kde se metr čtvereční ve třetím čtvrtletí pronajímal za 211 korun, tedy o 14 korun dráž než na jaře. Nejvýraznější pokles o 11 korun za metr čtvereční zaznamenaly v Olomouckém a Moravskoslezském kraji. Nejvyšší nájmy jsou tradičně v Praze, kde se se zastavily na hodnotě 347 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně tak vzrostly o osm korun.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
