Průměrná cena starších bytů v Česku v létě mezičtvrtletně klesla
Průměrná cena starších bytů a rodinných domů v Česku v letošním třetím čtvrtletí klesla. Starší byt se dal v létě pořídit průměrně za 83 958 korun za metr čtvereční, což bylo mezičtvrtletně zhruba o 3000 korun méně. U rodinných domů se cena metru čtverečního snížila o 2500 korun na průměrných 51 tisíci Kč. Měsíční nájemné v bytech stagnovalo na 290 korunách za metr čtvereční. Vyplývá to z aktuálních dat Kvartálního monitoru realitních cen skupiny European Housing Services (EHS), kam patří například digitální realitní služba Bezrealitky nebo realitní kancelář Maxima.
"Hlavní vlna zájemců o vlastní bydlení, kteří byli schopni financovat ho vlastními prostředky nebo s pomocí hypotéky, se vyčerpala a majitelé se nyní musí smířit s dalším ochlazením poptávky. Pro kupující je to však pozitivní zpráva. Vzniká velký prostor pro další vyjednávání, a to i v Praze, která až dosud čerpala ze svého výsadního postavení," řekl šéf skupiny EHS a Bezrealitky Hendrik Meyer.
Ležáky ještě mohou zlevnit
Na trhu se navíc podle Meyera mohou objevovat nemovitosti, které mohou jít s cenou dolů. Jedná se například o takzvané "ležáky," jejichž majitelé se smířili s tím, že nedostanou za nemovitost tolik, kolik si představovali. Dále i nemovitosti, které majitele neudrží kvůli letošní vlně refinancování levných hypoték z roku 2018.
Ceny pražských bytů podle EHS narazily na svůj strop a mezičtvrtletně vzrostly jen nepatrně. Průměrná cena za metr čtvereční ve starším pražském bytě činí 117 500 korun. Ceny rodinných domů v hlavním městě poprvé přesáhly v průměru 100 tisíc za metr čtvereční. V létě totiž začalo prodávat domy mnoho majitelů, kteří se o to snažili dlouhodobě. Často jde o nákladné novostavby nebo starší domy se specifickými dispozicemi nebo estetikou, které obtížně hledají nové majitele.
Byty a domy v Česku zlevňují už víc než rok. Všude se o tom píše. Ale pozor, velcí developeři se dosud tvářili, že se jich tento vývoj netýká. Že jde jen o nějaké staré byty někde na okraji měst nebo v divočině. Neustále dokola nám klíčoví stavitelé omílali písničku, že nové bydlení prostě musí zdražovat, drahé materiály, dlouhé povolovací řízení a tak dále. Oblíbené pohádky developerů.
Dalibor Martínek: Bod zlomu. Velcí developeři udělali, co nikdo nečekal. Začali zlevňovat, ale snaží se to maskovat
Názory
"Praha bude i v době ekonomických otřesů čerpat ze své pozice, takže na pokles bych nesázel. Na druhou stranu i stagnace je sama o sobě velice dobrá zpráva a impuls, který může pomoci ve vyjednávání všem hledajícím vlastní bydlení v hlavním městě," dodal Meyer.
Ve Středočeském kraji se mezičtvrtletně snížila cena za metr čtvereční v bytě v průměru o 6000 korun na 74 tisíc korun. V domech metr čtvereční zlevnil o 3500 korun na průměrných 61 500.
Byty v Jihomoravském kraji stagnují tři čtvrtě roku okolo 81 tisíc korun za metr čtvereční a v létě se propadly i ceny rodinných domů o 3500 na 47 500 korun za metr čtvereční. Domy jsou nyní podle EHS v tradičně domkářském kraji v podstatě na podobné úrovni jako před dvěma lety. V Brně podobně jako v Praze zpomalila nabídka bytů. Řada majitelů raději přestala svou nemovitost nabízet, než aby přistoupili na nižší ceny. Sehnat kvalitní byt v Brně tak bude podle Meyera složitější než v minulých měsících, kdy byla nabídka nadprůměrná.
Nájmy se nejvíce mezičtvrtletně zvýšily v Libereckém kraji, kde se metr čtvereční ve třetím čtvrtletí pronajímal za 211 korun, tedy o 14 korun dráž než na jaře. Nejvýraznější pokles o 11 korun za metr čtvereční zaznamenaly v Olomouckém a Moravskoslezském kraji. Nejvyšší nájmy jsou tradičně v Praze, kde se se zastavily na hodnotě 347 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně tak vzrostly o osm korun.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
