Praha je drahá. Realitní fond Wood & Company vyrazil na nákupy do Varšavy
Realitní fond české investiční skupiny Wood & Company letos plánuje rozšířit své portfolio o dvě kancelářské budovy ve Varšavě. Zástupci společnosti na setkání s médii v Praze uvedli, že by mělo jít o nákup odhadem za sto milionů eur, tedy asi 2,37 miliardy korun. O které budovy jde, nespecifikovali. Sdělili, že firma se nebrání ani investicím v českém hlavním městě, Praha je ale podle nich drahá.
Realitní fond Wood & Company se zaměřuje na Prahu, Bratislavu a Varšavu. Loni pořídil v polské metropoli kancelářské centrum Astrum Business Park za 44 milionů eur (přes miliardu korun). Na pražském Smíchově koupil v létě za blíže nespecifikovanou cenu Green Point. Společnost také založila nový realitní otevřený podílový fond určený pro drobné investory.
Portfolio fondu čítající majetek v hodnotě 1,14 miliardy eur (přes 27 miliardy korun) o celkové ploše 355 400 metrů čtverečních v 15 nemovitostech (kanceláře a maloobchodní centra) chce nyní firma rozšířit o dvě akvizice ve Varšavě. A to i díky válce na Ukrajině a odlivu amerických, anglických a částečně i německých investorů.
Administrativní centrum, které pro centrum Vilniusu navrhlo známé architektonické studio Zaha Hadid Architects, není zajímavé jen svou architekturou. Na odiv dává i i přístup k udržitelnosti. Až nebudou budovy potřeba, lze je rozebrat.
Studio Zahy Hadid navrhlo pro Vilnius kancelářské budovy. Až doslouží, půjdou zrecyklovat
Reality
Praha je drahá
„Pracujeme na dvou akvizicích. Chceme ve Varšavě posílit svůj kancelářský byznys a mít tam tři budovy,” uvedl manažer portfolia realitního fondu Marek Herold. Fond by rád investoval také v českém hlavním městě, Praha je ale podle Herolda dost uzavřená. Prodává se za neuvěřitelně vysoké ceny a nedává to smysl, uvedl Herold.
Průmyslové areály, bývalá JZD, kulturní domy nebo kasárna. Brownfieldy jsou plochami s velkým potenciálem. Celkově podle Národní databáze brownfieldů zabírají přes 11 tisíc hektarů, což je zhruba rozloha Pardubic. Kde se jejich revitalizace chopili příkladně? Jak chce jejich přeměnu nadále podporovat Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO)? O tom všem jsme si povídali v dalším díle podcastu Realitní Club s Janem Hanou z MPO.
Z Ostravy si berme příklad. Brownfieldy tam revitalizují skvěle, říká expert
Reality
Dlouhodobý čistý výnos realitního fondu cílí na osm až deset procent a například výnos jeho retailového podfondu měl loni výnos v korunové třídě přes 21 procent. „Odezněla covidová opatření a lidé se vrátili do nákupních center. V obou našich centrech jsme evidovali nárůst obratů v průměru o 25 procent oproti roku 2019,” řekl manažer portfolia realitního fondu Jiří Hrbáček.
Vedle fondu kvalifikovaných investorů společnost založila pro drobné investory realitní otevřený podílový fond. Ten má podle odhadů dosáhnout očekávaného výnosu sedm až devět procent.
Realitní fond Wood & Company vlastní v Praze třeba nákupní centrum Galerie Harfa, celkem má v metropoli šest budov, osm v Bratislavě a jednu ve Varšavě. Patří do skupiny Wood & Company, která se zaměřuje na poskytování transakčního poradenství, poradenství v oblasti korporátních financí, obchodování s cennými papíry a správu aktiv, založené v roce 1991.
Portfolio realitního podfondu Wood & Company Office se v červenci rozšířilo o v pořadí již desátou kancelářskou budovu a třetí v Praze. Jde o smíchovský Green Point, který Wood & Company koupila od společnosti Ronaldsay. Cenu akvizice budovy dokončené v roce 2021 ani jedna ze stran nekomentovala.
Smíchovský Green Point znovu změnil majitele. Za stamiliony jej koupila Wood & Company
Reality
Buďte v obraze s Newstream Realitním Clubem
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
