Jan Šebesta: Na stavebním zákoně se pořád pracuje. Dosud nejsou vyřízené všechny připomínky
Už víc než rok pracuje současná vláda na novele stavebního zákona. Tu původně připravila minulá vláda Andreje Babiše. Nyní ji má na starost ministerstvo pro místní rozvoj pod vedením šéfa Pirátů Ivana Bartoše. Novela je nyní ve sněmovně a neustále na ní probíhají dílčí změny. Odborná veřejnost a zástupci profesních organizací už ztrácejí trpělivost se způsobem přípravy klíčové normy, která by měla zjednodušit a urychlit výstavbu v Česku.
„Nyní jsme ve stádiu, že byla schválena takzvaná rekodifikace. A připravuje se poslanecká iniciativa. Zdá se, že výsledkem bude kompromis mezi původním návrhem a představami současné vlády,“ říká Jan Šebesta, expert na stavební právo ze Svazu průmyslu a dopravy.
Svaz je jedním z členů odborné platformy, která si říká Platforma pro zdravý stavební zákon. Jejími členy jsou mimo jiné i Hospodářská komora nebo Asociace developerů. Její zástupci se pokoušejí bavit s ministerstvem o návrhu zákona. Podle nich je však debata složitá. Na konci února vydala platforma ostré prohlášení, v němž tvrdí, že nový návrh i přes sliby ministerstva z prosince 2022 nepočítá „s efektivní integrací řízení a změnami k lepšímu se nedočká ani oblast územního plánování.“ Navíc je prý aktuální návrh připravený „ministerskými úředníky za zavřenými dveřmi a bez odborné diskuse s experty.“
Byznys byl doménou mužů a fungoval podle jejich, pro dnešní dobu již nepřijatelných pravidel. Přesto v české společnosti stále přetrvávají směrem k ženám nerovné podmínky. A nejde jen o odměňování, míní prezidentka organizace Business & Professional Women ČR Lenka Šťastná. Hlavním problémem je nedostatek respektu vůči ženám a jejich práci, řekla Šťastná v pořadu Eva Talks na Newstream TV.
Ženy v Česku berou v průměru o 36 procent méně než muži. To je dost smutná statistika, říká Lenka Šťastná z BPWCR
Newstream TV
Složitost jednání s ministerstvem přibližuje Šebesta: „Novela šla do připomínkového řízení někdy loni v dubnu. Svaz je účastníkem řízení, protože zastupuje zaměstnavatele. Na konci roku vše vláda schválila a poslala návrh do sněmovny. A teď se finalizuje pozměňovací návrh, protože jsou tam některé věci, které je potřeba dotáhnout.“
Řada otazníků zůstává
Součástí úprav během loňského roku bylo také to, že původně zamýšlený centrální stavební úřad pro velké stavby se přesunul z ministerstva pro místní rozvoj pod ministerstvo dopravy.
Jednou z klíčových změn, které se Svaz průmyslu a vlastně celá platforma, jejíž je členem, snaží prosadit, je větší integrace stavebního řízení s vydáváním závazných stanovisek vedoucích k povolení záměru. „Aby se stalo, že bude stavba povolena a uskuteční se, ale aby přitom byly dostatečně ošetřeny veškeré veřejné zájmy,“ vysvětluje Šebesta. Podle něj šlo o ambiciózní a složitou změnu. Pořád zůstává v této otázce řada otazníků a nyní se prý hraje o některé dílčí problémy.
„Třeba aby mohl stavební úřad i napravovat případné chyby v některých stanoviscích nebo aby se ustanovila nějaká lhůta na nápravu,“ líčí jednotlivá zákoutí klíčového předpisu Šebesta. Vláda podle něj sice nevyslyšela všechny odborné připomínky, ale některé přeci jenom ano. „Aspoň se rozhodla pro větší koordinaci závazných stanovisek ke stavbě. Vedla se o tom dlouhá debata, například jestli bude součástí třeba jednotné enviromentální stanovisko. Nakonec to tak bude.“
Nový díl podcastu Realitní Club si budete moci poslechnout již zítra na všech podcastových platformách i na webu newstream.cz
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
