Developerka Tereza Kouklová: Stavět v regionech je jednodušší. Kladno bude nová Praha
Praha je zajímává, za to ale velmi drahá. Pro menšího developera může ale stejně tak být atraktivní výstavba v regionech. Tu ale zase brzdí nedostatečná infrastruktura, nejenom ta dopravní, říká v novém díle podcastu Realitního Clubu Tereza Kouklová ze společnosti SFG.
„Regiony jsou budoucností. Mělo by se tam začít stavět, aby mladí lidí nebyli nuceni utíkat do velkých měst,“ míní Kouklová. Stavět v takových lokalitách je podle ní mnohdy i jednodušší a rychlejší než v Praze. K tomu, aby se regiony začínaly vyvíjet, ale podle ní zásadně chybí infrastruktura. V tomto ohledu ale velmi výrazně pokulháváme za státy v západní Evropě.
Ještě před svým dokončením vyvolal projekt nájemního domu Marcela Sourala a jeho skupiny Trigema velké pozdvižení. A to hlavně díky obří soše ženy, která dům objímá. 
Fragment v Karlíně opět budí pozornost. Po obřích sochách zaujalo obří nájemné
Reality
„Stavět v Praze je o nervy, než si zařídíte všechna potřebná povolení, protáhne se to klidně i na 10 let,“ dodává Kouklová s tím, že menší města v regionech se v budoucnu stanou útočištěm Čechů prchajících před vysokými cenami realit v české metropoli.
Projekty v problémech neustále přibývají
Na realitním trhu panuje zvláštní situace. Narůstá počet projektů, u nichž se řeší, zda je má vůbec cenu rozjet, nebo naopak uspat. „Množí se i počet lidí, kteří se rozhodnou svůj projekt prodat větším developerům,“ podotýká. Bankovní financování je totiž nyní velmi obtížné získat.
Češi dobývají Balkánský poloostrov. Do Chorvatska nebo Albánie už dávno nejezdí jen na dovolenou, ale i investovat do nemovitostí. A jejich pozornosti neunikla ani další balkánská země, Černá Hora. I pro ni totiž platí, že byt tam vyjde levněji než v tuzemsku.
Byt v černohorském Monte Carlu vyjde o třetinu levněji než na Lipně
Reality
Nejčastěji se do problematické situace dostávají stavební firmy, které měly v běhu hned několik zakázek. „V jednom okamžiku se pak rozhodly, že si projekt i odkoupí kvůli většímu zisku,“ dodává Kouklová.
Na trh se dostává více prémiových nemovitostí
Bohužel ale takové projekty nemají potřebné reference, které vyžadují banky. K financování projektu pak musejí získat buď soukromého investora, nebo projekt jednoduše prodat.
Ceny nájemného ve starších bytech v květnu začaly stagnovat a v některých českých městech i klesat. Pokles ceny nájemného lze sledovat druhé čtvrtletí po sobě. I tak se ale ceny nájmů meziročně zvedly, a to o osm procent v Praze, o devět procent v Brně a o čtyři procenta ve zbytku země, informuje o tom realitní společnost RE/MAX.
Ceny nájemného začaly stagnovat i mírně klesat, byt v Praze vyjde průměrně na více než 19 tisíc
Reality
A na trh přichází i prémiové nemovitosti, které se dříve dostaly jen k úzkému kruhu klientů „podpultově“, typově šlo třeba o činžovní dům na Praze 1. Tito klienti, řekněme větší skupiny, ale nyní mají možnost kupovat lukrativnější položky, třeba i celé urbanistické celky. Tyto exkluzivní lokace se na trh dostávají i díky tomu, že z Česka odešla klientela, která je typicky kupovala - Rusové a Italové.
Nejnovější díl podcastu Realitní Club s Terezou Kouklovou si poslechněte v úvodu tohoto článku nebo na vaší oblíbené podcastové platformě.
Vše o trhu s nemovitostmi čtěte v Realitním Clubu zde:
Do užšího výběru letošního ročníku prestižního ocenění Česká cena za architekturu se dostalo 31 projektů. 
FOTOGALERIE: Hřbitovy, školy, rozhledny i panelák se utkají o Českou cenu za architekturu
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
